Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi, 30.12.2013:

Turun kaupunki on käynyt neuvotteluja Kimmo Kotron ja Santtu Saukkosen kanssa koskien Turun kaupungin Haarlan kaupunginosan korttelin 67 tontin 2 (853-54-67-2) vuokraamisesta 16.10.2013 päivätyn tontin varausanomuksen johdosta.

Tontti on kaupunginvaltuuston 22.6.2009 hyväksymän asemakaavan 4/2004 mukaista asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Tontin kaavan mukainen asuinrakennusoikeus on 3000 k-m². Lisäksi tontille saa rakentaa talousrakennuksia 890 k-m².

Hakijat ovat esittäneet, että tontin luovutusmuotona käytettäisiin vuokrausta ja että vuokraehtoihin kirjattaisiin vuokramiehen oikeuksiin hallinnanjakosopimuksen mahdollisuus. Vuokramiehen tarkoituksena on toteuttaa tontin rakentaminen kahdessa vaiheessa, jolloin hallinnanjakosopimuksella pystyttäisiin tasaamaan kustannuksia.

Vuokranmäärittelyssä on tällöin lähdetty siitä, että perusvuosivuokran pääoma-arvona käytetään 180 €/k-m². Tämä vastaa Kiinteistöliikelaitoksen mukaan tontin käypää arvoa ottaen huomioon tontin ominaisuudet, kaavamääräykset ja Hirvensalon alueella viime vuosina vuokratut muut asuintontit. Perusvuosivuokraksi tulee siten 21.600 euroa (3000 k-m² x 180 €/k-m² x 4 %).

Perusvuosivuokraa on porrastettu sopimusluonnoksen mukaisesti, jossa on otettu huomioon mm. se, että tontille sijoittuvat rakennukset toteutetaan useammassa vaiheessa. Lisäksi perusvuokrassa on vähentävä kerroin, koska tontille tullaan joka tapauksessa toteuttamaan asuinkerrosneliömetrejä vähemmän kuin kaavassa on sallittu, suuremman väljyyden ja viihtyisämmän ympäristön saavuttamiseksi. Tämän vuoksi sopimuksen alkutilanteessa perusvuosivuokra on ilman porrastuksia 15.120 euroa

Muuten noudatetaan kaupungin normaaleja maanvuokrasopimusehtoja.

Karttalinkki:Viittakarinkuja 3, Haarla

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin Turun kaupungin Haarlan kaupunginosan 67. korttelin tontin 2 (853-54-67-2), joka on osoitettu kartalla M 402 / 11.11.2013, pinta-alaltaan 6711 m², Kimmo Kotrolle ja Santtu Saukkoselle perustettavien yhtiöiden lukuun 31.12.2062 saakka. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 21.600 euroa;

- perusvuosivuokraa peritään kuitenkin 15.120 (4 % x 3000 k-m² x 180,00 €/k-m² x 0,7) euroa, kunnes toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 2100 k-m²;

- kertoimella korjattua perusvuosivuokraa peritään porrastetusti vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti;

- muuten noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.