ALIVUOKRASOPIMUS

1.Osapuolet

Alivuokranantaja

Turun Ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus 2528160-3)

Yliopistonkatu 27 a, 20100 Turku

(Yhteyshenkilö: xx)

Alivuokralainen

Turun kaupunki, Kiinteistöliikelaitos, Tilapalvelut (Y-tunnus 0204819-8)

Yliopistonkatu 27 a, 20100 Turku

(Yhteyshenkilö: vuokrauspäällikkö Tiina Aaltonen, 02-2624 329)

Pankkiyhteys: Sampo Pankki Oyj 800015-740700

2.Sopimuksen tausta

Turun kaupunki on alun perin vuokrannut opetustiloja osoitteesta Joukahaisenkatu 3 Turun ammattikorkeakoulun ja sivistystoimen käyttöön Turun Teknologiakiinteistöt Oy:ltä. Turun ammattikorkeakoulu on päätetty yhtiöittää ja sen uudeksi nimeksi tulee Turun Ammattikorkeakoulu Oy. Ko. yritys aloittaa toimintansa 1.1.2014 ja samalla ulkoiset vuokrasopimukset siirtyvät Turun Ammattikorkeakoulun nimiin. Sivistystoimen tilat sijaitsevat keskellä Turun Ammattikorkeakoulu Oy:n tiloja, joten tilojen erottaminen omaksi vuokrasopimuksekseen pääsopimuksesta ei ole mielekästä eikä edes mahdollista.

3.Alivuokrakohde

Opetustiloja oheistiloineen osoitteessa Joukahaisenkatu 3, ICT-talo, sijaitsevassa kiinteistössä.

Tiloja on käytössä noin 196 huoneistom2. Vuokrahinta ei ole pinta-alaperusteinen.

Alivuokranantaja vuokraa tilat valmiina käyttöönotettavaksi sopimuskohdan 3 mukaiseen käyttötarkoitukseen.

4.Käyttötarkoitus

Tilat vuokrataan opetustiloiksi ja niiden oheistiloiksi.

Vuokrattavien tilojen tulee olla tässä mainitun käyttötarkoituksen mukaiset, ja niiden tulee täyttää käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalle asetetut, kulloinkin voimassa olevat viranomaismääräykset ja laatuvaatimukset.

5.Vuokra-aika

Alivuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, alkaen 1.1.2014.

Alivuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana sopimuksena 12 kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla.

Alivuokrasopimus päättyy kuitenkin viimeistään ilman erillistä irtisanomisilmoitusta ICT-talon tiloista tehdyn vuokrasopimuksen päättymispäivänä 31.1.2031. Mikäli alivuokralainen haluaa jatkaa vuokrausta tämän päivämäärän jälkeen, tulee siitä aloittaa neuvottelut vuokranantajan kanssa viimeistään 12kk ennen päättymispäivää.

6.Vuokran määrä

Alivuokrakohteen kokonaisvuokra on 3616,00 euroa per kuukausi, alv 0 %. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokraa saa korottaa 1.1.2014 alkaen kuitenkin päävuokrasopimuksen korotuksen mukaisesti.

Vuokranmaksukausi on yksi (1) kalenterikuukausi. Vuokranmaksuvelvoite alkaa, kun vuokrattavien tilojen hallinta on luovutettu alivuokralaiselle, ei kuitenkaan aikaisemmin kuin vuokra-ajan alkuajankohtana 1.1.2014.

Kokonaisvuokra on ns. bruttovuokra sisältäen sähkön ja veden sekä pääsopimukseen liittyvät kustannukset ja Kiinteistöosakeyhtiö ICT:n autohallista yhden autopaikan. Alivuokralainen ei maksa vuokranantajalle muita maksuja tilan käytöstä.

Laskutus-, toimitus- tai muita vastaavia lisiä ei hyväksytä.

Kokonaisvuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden viides (5.) arkipäivä.

Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuksesta www.turku.fi/laskuttaminen.

Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4 §:n 1 mom. mukainen.

7.Muut ehdot

Alivuokranantaja vastaa tilojensa sisäpuolisten pintojen korjauksista ja lamppujen ja valaisinputkien vaihdosta ja kustannuksista.

Mikäli tässä alivuokrasopimuksessa ei ole toisin sovittu, tähän alivuokrasopimukseen sovelletaan pääsopimuksen ehtoja.

8.Vakuus

Vakuutta ei vaadita.

9.Erimielisyyksien ratkaiseminen

Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin.

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

10.Liitteet

Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen alivuokraussopimuksen lisäksi seuraava liite:

Liite 1 – Vuokrasopimus ICT-talo (Turun Ammattikorkeakoulu Oy:n ja Turun Teknologiakiinteistöt Oy:n välinen sopimus)

Varsinaisen alivuokraussopimuksen lisäksi tässä sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteessä 1 sovittuja sopimusehtoja. Jos varsinaisen alivuokraussopimuksen ja liitteen välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensisijassa alivuokraussopimuksessa sovittua.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa, 18.12.2013

TURUN AMMATTIKORKEAKOULU OY TURUN KAUPUNKI, KIINTEISTÖLIIKELAITOS

Toimitusjohtaja Sami Savolainen Tilapalvelujen johtaja Martti Kuitunen