VAIHTOKIRJA luonnos
SOPIJAPUOLET
Sarkala Artturi oikeudenomistajat (Kaila 853-448-1-7) ja Sarkala Artturi ja Irja oikeudenomistajat (Kailanpelto 853-505-12-0) :
Sarkala Kari
Sarkala Jarmo
Sarkala Jarkko, jäljempänä Sarkalat
Turun kaupunki (jäljempänä Kaupunki)
(Y 0204819-8)
Kiinteistöliikelaitos,
Puutarhakatu 1
20100 TURKU
Tällä vaihtokirjalla luovuttavat osapuolet toisilleen seuraavat alueet tässä mainituin ehdoin.
VAIHDON KOHTEET
Sarkalat luovuttaa Kaupungille seuraavan alueen:
Määräala Turku Koskennurmi Kaila 1:7 ( 853-448-1-7) , pinta-ala noin 7,13 ha ja tila Turku Räntämäki Kailanpelto 12:0 (853-505-12-0), pinta-ala noin 5,40 ha, lukuun ottamatta tilan Kailanpelto 853-505-12-0 osuutta Leijankorven yhteismetsään.
Kohde on kartan M 411 14.11.2013 mukainen. Alue on rakentamatonta peltoa ja uudistumassa olevaa metsää. Alueella on yksi peltolato. Peltoon kohdistuu viljelyvuokraus ja latoon varastovuokraus.
Alueiden luovutusarvo on 370.000 €
Kaavoitustilanne:
Alueella ei ole vahvistettua asemakaavaa, mutta alue sisältyy vireillä olevaan ”Jäkärlän Kaila” asemakaavaan 3/2010 , jossa moottoritiehen rajoittuvat alueet tulevat osoitetuksi pääasiassa suojaviheralue- ja virkistysmetsätarkoitukseen.
Kaupunki luovuttaa Sarkaloille seuraavan alueen:
Määräala Turku Auvainen
- Mäntypelto 2:103 (853-532-2-103), pinta-ala noin 11,61 ha. Alue on Paattistentien ja Auvaismäentien väliin jäävä tilan erillinen palsta.
Määräalat Turku Tekkala yht. n. 21,5 ha
-Aakeelaakee 2:24 (853-589-2-24), noin 20,44 ha
-Pahaoja 4:12 (853-589-4-12), noin 0,73 ha
-Pahajoki 4:13 (853-589-4-13), noin 0,30 ha
Määräalat muodostavat yhtenäisen peltoalueen Paattistenjoen itäpuolella.
Kohteet ovat kartan M 412 14.11.2013 mukaiset. Alueet ovat rakentamatonta peltoa. Alueisiin kohdistuu viljelyvuokraus.
Alueiden luovutusarvo on 370.000 €.
Kaavoitustilanne:
Alueella ei ole vahvistettua asemakaavaa, mutta yleiskaavassa 2020 alue on osoitettu maatalousvaltaiseksi alueeksi (M) ja Paattistenjoen reuna-alueiden osalta virkistysalueeksi (V) .
VÄLIRAHA:
Vaihto suoritetaan välirahatta.
MUUT EHDOT:
1. Omistus- ja hallintaoikeus
Luovutettavat alueet siirtyvät saajien omistukseen vaihtokirjan allekirjoituksilla. Osapuolet pidättävät luovutettavilla alueilla olevien peltojen (Sarkalat 5,19 ha, Kaupunki 32,32 ha) hallintaoikeuden 31.12.2014 saakka. Sarkalat pidättävät ladon hallinnan 31.12.2014 saakka ja sanovat ko. vuokrauksen irti ja päättymään viimeistään hallinta-aikansa päättyessä. Osapuolet sitoutuvat sanomaan irti em. peltoalueisiin kohdistuvat viljelyvuokrasopimukset siten, että sopimukset päättyvät viimeistään 31.12.2014.
Osapuolet ilmoittavat, että vaihdettavat viljelymaat ovat tukikelpoisia mm. tilatuki, ympäristötuki ja luonnonhaittakorvaus. Osapuolten välillä siirretään vastikkeetta tukioikeuksien omistus 31.12.2014 mennessä seuraavasti:
Sarkaloilta Kaupungille
-tilasta 853-505-12-0 n. 5,19 ha (peruslohko 1616-10)
Kaupungilta Sarkaloille
-tilasta 853-532-2-103 n. 11,18 ha
-tilasta 853-589-2-24 n. 20,11 ha
-tilasta 853-589-4-12 n. 0,73 ha
-tilasta 853-589-4-13 n. 0,30 ha
2. Kiinnitykset, panttioikeudet, liittymissopimukset
Alueet luovutetaan velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista vapaana.
3. Rasitteet, käyttöoikeudet,vuokrasopimukset
Osapuolet toteavat, että vaihdettaviin alueisiin kohdistuvat rasitteet ja tieoikeudet ovat kiinteistörekisteriotteiden mukaisia.
Kohteisiin ei kohdistu ulkopuolisia hallintaoikeuksia lukuun ottamatta alueiden pellonvuokrasopimuksia ja ladon vuokrausta. Vaihdettavien alueiden vuokrausten järjestely osapuolten välillä tapahtuu kohdassa ”1. Omistus – ja hallintaoikeus” määritellyllä tavalla.
Kaupungin omistukseen jääviä Paattistenjoen uoman ranta-alueita varten pidätetään Tekkalantielle johtava 3 m levyinen tieoikeus tilan Aakeelaakee 853-589-2-24 länsirajaa pitkin tilan Kotikoski 853-589-2-17 etelärajalle saakka, alueiden hoitoliikennettä ja mahdollisesti toteutettavaa ulkoilupolkua varten. Tieoikeuden käyttö pyritään totteuttamaan niin, että alueen viljelykäyttöä ei haitata.
Sarkaloille luovutettavan Paattistenjoen itäpuolisen peltoalueen eteläosan viljelyliikennettä varten kaupunki sallii käytettävän tilan Jokela 853-532-2-22 kohdalla Auvaismäentieltä jokiuomalle johtavaa viljelystieyhteyttä jokiuoman yli ja tilan Pahaoja 853-589-4-12 kautta. Tätä oikeutta ei perusteta rasitteena, koska luovutettava peltokokonaisuus rajoittuu pohjoispäästään Tekkalan yksityistiehen.
4. Kiinteistöistä aiheutuvat kustannukset
Vaihdettaviin alueisiin kohdistuvista veroista ja maksuista vastaavat osapuolet omistusajaltaan. Sopimuksen tekovuotta koskevasta mahdollisesta kiinteistöverosta vastaa kumpikin osapuoli vuoden 1. päivän omistustilanteen mukaisesti.
Lainhuudatuksesta ja muista alueiden vaihdosta johtuvista kustannuksista vastaa kumpikin osapuoli omalta osaltaan. Sarkalat vastaavat pidättämänsä yhteismetsäosuuden vaatimasta kiinteistönmuodostustoimenpiteestä.
5. Vaaran vastuu
Vastuu kiinteistön vahingoittumisesta siirtyy osapuolille maakaaren mukaisesti.
6. Kohteeseen tutustuminen
Vaihdettavat alueet luovutetaan siinä kunnossa kuin ne ovat maastossa kaupantekohetkellä.
7. Asiakirjoihin tutustuminen
Osapuolet ovat tutustuneet luovutettavia alueita koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
- kiinteistörekisteriotteet päivältä
- lainhuutotodistukset päivältä
- rasitustodistukset päivältä
Osapuolet vakuuttavat kertoneensa kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen vaihtoa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet vaihdon päättämisessä vaikuttaa toisen osapuolen ratkaisuihin.
8. Irtain omaisuus
Tähän vaihtoon ei sisälly mitään irtaimistoa eikä irtaimiston muusta luovuttamisesta ole tehty eri sopimusta.
9. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset vaihtokirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkoasiat ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
10. Sopimusehtojen kattavuus
Tähän vaihtokirjaan on kirjattu kaikki tätä vaihtoa koskevat osapuolten väliset sopimukset.
Allekirjoitukset
Kaupanvahvistajan todistus
