Kauppakirja (luonnos 20.5.2013)

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Ostaja:

Sateenkaari Koto ry

Y-tunnus: 1468795-8

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Lausteen kaupunginosan korttelin 15. tontti 8 (853-26-15-8) rakennuksineen ja laitteineen. Tontin pinta-ala noin 1280 m2.

Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 162 / 20.5.2013.

Kaupan kohteen osoite on Kämnerinpolku 5, 20750 Turku.

Kaupan kohteena oleva alue on 24.11.1975 hyväksytyssä asemakaavassa 17/1974 osoitettu sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jonka autopaikat on osoitettava AA6 korttelialueelle.

Kulku kaupan kohteelle tapahtuu Kämnerinpolun kautta. Ostaja on velvollinen sopimaan mahdollisesti tarvittavista autopaikoista itse.

Kohteella sijaitsee yksi rakennus (rakennustunnus 853-26-15-8-1). Rakennuksen huoneistoala on noin 420 k-m2.

Rakennusten huoneistoaloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.

Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.

Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.

Kauppahinta:

Kaksisataatuhatta (200 000) euroa.

Kaupan perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös x.x.2013 § x.

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille

ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kaup-pakirjan allekirjoituksilla.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kaupan kohteen, ml. rakennukset, laitteet sekä vesi- viemäri ja sähköliittymät, omistukseensa 1.7.2103 vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksissa olevien sähkö-, kaukolämpö-, ja vesiliittymien siirtämiseksi ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät samalla hetkellä kun rakennusten omistus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta energialaitokselle sekä vesi- ja viemärilaitokselle viipymättä. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.

Kaupan kohde on jo Ostajan hallinnassa. Ostaja on saanut kaupan kohteen hallintaansa 9.2.2012 ja on ollut kaupankohteen vuokralaisena 1.3.2012 lähtien.

3. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista sekä kaupasta aiheutuvasta varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistus-

aikojensa mukaisesti.

Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.

Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.

Kaupan kohteella on putki- ja johtolinjoja, joista ostaja on tietoinen.

Kaupan kohde on 24.11.1975 voimaantulleen asemakaavan mukaisesti Sosiaali- ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS1).

Kaupan kohde rajoittuu Kämnerinpolkuun, Raatimiehenpolkuun, ja ympäröiviin kerrostalotontteihin.

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja -määräykset 17/1975 sekä yleiskaava 2020)

- kaupan kohteen rakennuksiin, rakennusten piirustuksiin ja seuraaviin rakennuksista laadittuihin raportteihin:

- Kuntotutkimus 2005

Lisäksi ostaja on tutustunut tontin 853-26-15-8 osalta seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus __.__.2013

- rasitustodistus __.__2013

- kiinteistörekisterin ote __.__2013

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

- asemakaavakartat ja –määräykset 17/1975

- yleiskaava 2020

Ostaja on tietoinen, että yleiskaavan tarkistaminen on vireillä.

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

5. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.

6. Rakentamisvelvollisuus

Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

8. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

9. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

10. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetussa laissa on säädetty. Kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu kuitenkin em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

13. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

14. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7 – 13 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin

15. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta.

16. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo kaupan kohdetta.

17. Huoneenvuokrasopimuksen päättyminen

Myyjän ja Ostajan välinen liikehuoneiston vuokrasopimus sovitaan päättyväksi 31.6.2103.

18. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa ___. päivänä __________kuuta 2013

TURUN KAUPUNKI

KIINTEISTÖLIIKELAITOS

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

___________________________________

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus