Kauppakirjaluonnos

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Ostaja:

Kiinteistö Oy V-S Kauppapaikat

Y-tunnus 1821832-3

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Jäkärlän kaupunginosan 40. korttelin tontti 1 (853-87-40-1), alaltaan 5976 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 119/16.4.2013.

Kohteen osoite:

Talolankatu 73, 20460 Turku

Kauppahinta:

Sataneljäkymmentätuhatta (140.000) euroa

Kaupan perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös ……..

Muut kaupan ehdot:   

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupankirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Tontin saannon laillistamiskulut

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

3. Omistusoikeus ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa vapaana, muista kuin mahdollisesti vuokraoikeuteen kohdistuvista, kiinnityksistä rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

Ostaja hallitsee kaupan kohdetta 10.12.2009 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella 1.11.2009 lukien, jonka voimassaolo päättyy tämän kauppakirjan voimaantulosta lukien. Kuolettamiset ja siirrot on mainittu kohdassa ”Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirrot”.

Tontti on rakentamaton.

4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.

Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.

Kaupan kohde, tontin Jäkärlä-40-1, kuuluu 27.8.2007 vahvistetun asemakaavan mukaan liikerakennusten korttelialueeseen (KL-1). Korttelialueelle saa rakentaa rakennuksiin liittyviä katoksia. Katokset saa rakentaa korttelialueella muutoin sallitun rakennusoikeuden estämättä. Autopaikkoja on korttelialueella varattava seuraavasti: 1 ap päivittäistavaroita myyvän liiketilan 15 m2 kohti ja 1 ap muiden liiketilojen 50 m2 kohti.

5. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

Ostajan on otettava huomioon tontin käytössä ja tontin suunnittelussa liitekartalla M 119/16.4.2013 osoitettu asemakaavan mukainen rasitealue maanalaisia johtoja varten.

6. Rakennusvelvollisuus

Rakentamisvelvollisuudesta luovutaan eikä tontille aseteta uutta rakentamisvelvollisuutta.

7. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen läheisyydessä olevista vesi- ja viemäriliittymismahdollisuutta. Ostaja on velvollinen toteuttamaan rakennuskohteensa vallitsevan kunnallistekniikan valmiuden mukaisesti.

Kaupunki pidättää oikeuden periä tontinomistajalta voimassa olevien taksojen mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

8. Kadut ja luiskat

Mikäli katujen rakentaminen kaupungin hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle

9. Rasiteoikeudet

Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena tonttirekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.

Kaupunki on korvauksetta rasiteoikeus sijoittaa maanalaisia johtoja laitteita alueelle, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanalaista johtoja palvelevaksi alueeksi.

10. Kaapelit ja muuntamot

Tontinomistaja on velvollinen luovuttamaan yleiseen lämmön- ja sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet kauko-ohjauskeskuksia, jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä maksaa energian jakelusta vastaava taho laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteessa on maanalaisia johtoja, joita maanvuokramies on osittain siirtänyt ennen rakennustöihin ryhtymistä.

Ostaja voi tontin alueella kustannuksellaan siirtää tontilla mahdollisesti olevat maanalaiset johdot mikäli johtojen omistaja antaa siihen suostumuksen.

11. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 5-10 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

12. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

13. Pintavedet

Kiinteistönomistajana tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

14. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

15. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut vuokrattuna 1.11.2009 lukien Kiinteistö Oy V-S Kauppapaikat nimiselle yhtiölle ja sitä ennen maa- ja metsätalousmaa käytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli kaupan kohteelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei myyjän vastuulla oleviin kustannuksiin kuuluu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin). Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Mikäli myyjä ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty myyjälle hyväksyttäväksi, on myyjän puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa myyjälle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

16. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirrot

Vuokraoikeuteen mahdollisesti kohdistuvat kiinnitykset tai panttaukset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun tontin vuokraoikeuden.

17. Tontille Jäkärlä-40-1 kulku, vesi- ja viemärijohtorasitealueet sekä pelastustien osoittaminen

Ostaja on tietoinen, että kulkua tontille Jäkärlä-40-1 varten on perustettu kulkuyhteysrasite ja maanalaisten johtojen johtamista varten johtorasitteet tontin Jäkärlä-40-2 alueelle. Tontilla Jäkärlä-40-1 sijaitsee asemakaavan mukainen rasitealue maanalaisten johtojen sijoittamista varten liitekartan M 119/16.4.2013 osoittamassa paikassa.

Tontin Jäkärlä-40-1 ja -2 omistajilla ja haltijalla on oikeus merkitä ja osoittaa osan toisen tontin liikennealueesta ns. palo- ja pelastustieksi.

18. Tontin Jäkärlä-40-1 ja -2 välisen rajan yli tapahtuva liikennöinti

Tonttien Jäkärlä-40-1 ja -2 välisen rajan yli voi tapahtua liikennöintiä ko. tonttien omistajan ja haltijan mahdollisen erillisen keskinäisen sopimuksen mukaan asemakaavan sallimissa rajoissa.

19. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa . päivänä kuuta 2013

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta: