KAUPPAKIRJA (luonnos 8.5.2013)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Stiftelsen för Åbo Akademi
Y-tunnus: 0197602-1
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Sataman kaupunginosan 12. korttelin tontti 1 (853-61-12-1), pinta-alaltaan noin 4 235 m2 suuruinen määräala, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Satama-alueeksi.
Turun Kaupunki kylän (514.) tilasta Puolala RN:o 3:0, pinta-alaltaan noin 605 m2 suuruinen määräala, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Satama-alueeksi.
Määräalojen yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4 840 m2 ja osoite on Kuljetuskatu 3. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 15 / 21.1.2013.
Kaupan kohteella sijaitsee kauppakirjan allekirjoitushetkellä TPE Turun Pelti ja Eristys Oy:n omistama rakennus (rakennustunnus 853-61-12-1-4). Rakennuksen hallintaa ei luovuteta tällä kauppakirjalla.
Kauppahinta:
Kolmesataakolmekymmentäkahdeksantuhatta kahdeksansataa (338.800) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__.2013 § ___
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksu
Kauppahinnasta maksetaan kymmenen prosenttia (10 %) tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä. Loput kauppahinnasta maksetaan myyjän lähettämää laskua vastaan viimeistään 31.12.2013 tai mikäli kauppakirja allekirjoitetaan em. päivämäärää myöhemmin, kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan 14 vrk kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kaupan kohteen hallintaansa 1.1.2014 vapaana vuokralaisista ja viimeistään 30.6.2014 vapaana rakennuksista, ellei ostajan kanssa ole muuta erikseen sovittu. Ostaja saa kaupan kohteen omistukseensa, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirron yhteydessä ja kiinteistö luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Ostaja vastaa mahdollisesta kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta ja sen kustannuksista, kiinteistömuodostamiskustannuksista sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.
3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 17/1951 ja 30/1955)
Lisäksi ostaja on tutustunut tilan 853-514-3-0 osalta seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus __.__.2013
- rasitustodistus __.__.2013
- kiinteistörekisterin ote __.__.2013
Lisäksi ostaja on tutustunut tontin 853-61-12-1 osalta seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus __.__.2013
- rasitustodistus __.__.2013
- kiinteistörekisterin ote __.__.2013
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja –määräykset.
Kaupan kohde on 25.2.2012 voimaan tulleessa Linnakaupungin osayleiskaavassa (11/2007) osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi, jolle saa sijoittaa enintään IV-kerroksisia toimisto- ja liikerakennuksia.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
4. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
5. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista määräalalle, kiinteistön omistajan on sallittava tämä korvauksetta.
6. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
7. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
8. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistön omistajalle.
10. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Kiinteistön omistajalla on oikeus ulottaa kiinteistön rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapurikiinteistön alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa kiinteistön rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
11. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
12. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 6 – 11 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
13. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta.
14. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut viimeksi TPE Turun Pelti ja Eristys Oy:n käytössä varasto- ja teollisuusalueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
a)Ostajan hallinta-aikana mahdollisesti tapahtuva pilaantuminen
Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että kaupan kohde tai sen osa ei ostajan toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli kaupan kohde tai sen osa on kuitenkin ostajan hallinta-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, ostaja on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Ostajan on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontavi-ranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pi-laantumista. Mikäli ostaja laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen ostajan lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset ostajalta.
b)Myyjän hallinta-aikana mahdollisesti tapahtunut pilaantuminen
Mikäli kaupan kohteelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.
Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttö-kustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.
Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen, eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei myyjän vastuulla oleviin kustannuksiin kuulu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin). Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Mikäli myyjä ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty myyjälle hyväksyttäväksi, on myyjän puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa myyjälle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Mikäli kohteella olevan rakennuksen peruskorjausta ei ole saatettu loppuun edellä mainitun määräajan kuluessa, osapuolet neuvottelevat erikseen tämän vaikutuksesta tässä ehtokohdassa mainittuihin vastuihin puhdistuskustannuksista.
15. Erityiset ehdot
Turun kaupunki on kaupunginhallituksen päätöksellä 23.8.2010 § 447 sitoutunut käynnistämään asemakaavamuutoksen, jonka tavoitteena on, että kaupankohde ja aikaisemmin Ostajalle myyty alue muodostettaisiin omaksi kortteliksi/tontiksi. KL -asemakaavamerkinnällä siten, että kaupan kohteen osalta tehokkuusluku olisi 0,5 ja muiden alueiden osalta tehokkuusluku olisi 1.0.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa __________kuun ___. päivänä 2013
Turun kaupunki
nimen selvennys: nimen selvennys:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
nimen selvennys: nimen selvennys:
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus