MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA MÄÄRÄALOJEN LUOVUTUSKIRJA (LUONNOS)
Turun kaupungin IX kaupunginosaa koskevan 10.4.2013 päivätyn ”Linnanfältin” asemakaavanmuutosehdotuksen 5/2006 johdosta tekevät Turun kaupunki (myöhemmin kaupunki) ja IX kaupunginosan tonttien 853-9-5-3, 853-9-5-4, 853-9-9-4, 853-9-9-5, 9-7-2003, määräalasta 871-5-1-M603 muodostettavan määräalan omistaja PSJ Holding Ltd Oy (Y-tunnus 2259338-8) (myöhemmin kiinteistönomistaja) sekä määräalan 9-5-3-M501 omistaja Asunto Oy Turun Linnankatu 71 (Y-tunnus 2362173-1) sekä määräalan 9-5-4-M501 omistaja Asunto Oy Turun Linnakatu 73 (y-tunnus 2362181-1) sekä määräalan 9-9-4-M502 omistaja Asunto Oy Turun Linnankatu 75 (Y-tunnus 2362186-2) seuraavan sopimuksen:
Sopimuksen osapuolien tarkennus
Kiinteistönomistaja PSJ Holding Ltd Oy:llä on tämän maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä hallintaoikeus koskien kaikkia tässä sopimuksessa mainittuja määräaloja omistavia asunto-osakeyhtiöitä, jotka ovat kirjattuna tähän sopimukseen. Kiinteistönomistaja PSJ Holding Ltd Oy vastaa tämän maankäyttösopimuksen mukaisista velvoitteista Turun kaupunkiin päin.
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta, maanvaihdoista ja alueen kehittämiseen liittyvistä muista tavoitteista.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille viidensadanseitsemänkymmenentuhannen (570.000,00) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä siten, että 50 % maksetaan kun korttelin 9 asemakaavassa vahvistettavan tonttijaon mukaisen tontin 6 alueelle merkitään ensimmäinen uudisrakentamisen paikka ja 50 % siitä, kun korttelin tässä sopimuksessa mainitun kiinteistönomistajan korttelissa 56 omistamalle alueelle merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.
4. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 570.000,00 €:n suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
5. Muodostusosien luovutukset
5.1 Tontinosien luovutukset
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille osana maankäyttösopimusta asemakaavaehdotuksen mukaisina katu-, virkistys-, puisto-, torialueina seuraavat voimassa olevan asemakaavan mukaiset tontinosat:
853-9-9-5 määräala n. 18 m2 (Fleminginkatuun)
853-9-5-3 määräala n. 621 m2 (Raitiokujaan)
853-9-5-4 määräala n. 406 m2 (Raitiokujaan)
Määräalojen arvot ovat yhteensä 306 203,00 € (18 m2 * 100 €/k-m2 +1027 m2 * 296,40 €/k-m2 = 306.203 €) ja ne ovat asemakaavaehdotuksessa ”Linnanfältti” 5/2006 osoitettu yleisiksi alueiksi. Määräalojen arvot on huomioitu sopimuskorvausta laskettaessa sopimuskorvauksen määrää alentavana tekijänä.
Määräalat on osoitettu kiinteistöliikelaitoksen kartalla M 146 / 8.5.2013
Kaupunki luovuttaa kiinteistöomistajalle osana maankäyttösopimusta asemakaavaehdotuksen mukaisena korttelialueen osina, seuraavat voimassa olevan asemakaavan mukaiset yleiset alueet;
853-9-9901-0 määräala n. 34 m2 (kortteliin 9)
853-9-9901-0 määräala n. 92 m2 (kortteliin 56)
Määräalojen arvot ovat yhteensä 1 260 € (126 m2 * 10,00 €/m2 = 1260 €). Määräalojen arvot on huomioitu sopimuskorvausta laskettaessa sopimuskorvauksen määrää kohottavana tekijänä.
Määräalat on osoitettu kiinteistöliikelaitoksen kartalla M 146 / 8.5.2013
Kaupungin ja kiinteistöomistajan välillä ei tällä maankäyttösopimuksella sovita muista luovutuksista puolin ja toisin.
5.2 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Kaupunki saa 5.1 kohdassa mainitut määräalat omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.
Kiinteistönomistaja saa 5.1 kohdassa mainitut määräalat omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.
Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan Raitiokujan alueelle osittain sijoittuvien omistamiensa rakennusten purkamisesta kaupungin kanssa yhteisesti päätettävässä alueita koskevassa rakennusjärjestysaikataulussa. Mikäli yhteisestä rakentamisjärjestyksestä ei sovita, purkaa kiinteistönomistaja kustannuksellaan omistamansa rakennukset Raitiokujan alueelta 1 kuukauden kuluessa kaupungin esittämästä vaatimuksesta.
5.3 Maaperän saastuminen
5.1 kohdan mukaisiin määräaloihin kohdistuen on sopimuksen osapuolilla tiedossa maaperän pilaantumista sekä seuraavat asiaan liittyvät dokumentit ja päätökset
-7.5.2010 päivätty Golder Associates Oy:n laatiman aluetta koskevan maaperän puhdistamisen kustannusarvio
-4.5.2010 Golder Associates Oy:n laatima aluetta koskeva ympäristöarviointi
-ilmoitus pilaantuneen maaperän puhdistamisesta
-4.3.2013 tehty Ympäristösuojelulain 78 §:n mukainen päätös pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan ilmoituksen tarkastamisesta Linnanfältin alueella
5.1 kohdan mukaisten määräalojen luovuttajat (Kaupunki ja kiinteistönomistaja) puhdistavat luovuttamiensa määräalojen maaperät tasoon, jota tässä maankäyttösopimuksessa yksilöidyn asemakaavaehdotuksen mukainen käyttötarkoitus viranomaisten mukaan edellyttää.
Mikäli määräalojen luovuttajat eivät ole täyttäneet puhdistusvelvollisuutta ennen rakennustöiden aloittamista, määräalojen omistajilla on oikeus puhdistaa pilaantunut alue luovuttajatahon lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset määräalan luovuttajalta.
Osapuolet tavoittelevat alueelle yhteistä puhdistussuunnitelmaa/sopimusta, jossa sovitaan käytännössä alueiden puhdistusjärjestys perustuen rakentamisjärjestykseen. Yhteisessä puhdistussuunnitelmassa/sopimuksessa on mahdollista jakaa kohdan 5.1 määräalojen puhdistuskustannukset.
5.4 Kiinteistönmuodostus
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
5.5 Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 5.1-5.4 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
6. Rakentamisaikataulu
Linnanfältin alueen kokonaisuuden toteutusaikataulusta sovitaan alueen toimijoiden välillä erikseen.
7. Kunnallistekniikan rakentamisaikataulu
Kunnallistekniikan rakentamisaikataulu määritetään yhdessä kiinteistönomistajan kanssa ja se sovitetaan yhteen Linnanfältin alueen muun rakentamisen kanssa.
Mikäli rakentamisjärjestyksestä ei sovita erillisellä koko aluetta koskevalla sopimuksella, kaupunki rakentaa kunnallistekniikan alueelle määrittelemällään aikataululla.
Alueen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot, puistot) ja katuvalaistuksen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki kustannuksellaan.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.
8. Rakentamisvelvollisuus
Kiinteistönomistaja sitoutuu aloittamaan rakentamisen kahden vuoden kuluessa siitä, kun aluetta koskeva asemakaava saa lainvoiman. Kiinteistönomistaja vastaa, että 80 % asemakaava-alueelle kiinteistönomistajalle uudisrakentamiseen osoitetusta rakennusalan pinta-alasta on toteutettu kahdeksassa vuodessa rakentamisen aloittamisesta.
Mikäli rakentamisvelvoite jää täyttämättä on kiinteistönomistaja velvollinen korvaamaan kaupungille sopimussakkona tämän sopimuksen mukaisen sopimuskorvauksen kaksinkertaisena.
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on oikeus kiinteistönomistajan anomuksesta jatkaa rakentamisvelvoiteaikaa, mikäli yleinen taloudellinen tilanne maassa tms. syy sitä puoltaa.
9. Maaperän puhdistaminen
Linnanfältin alueen maaperän puhdistaminen suoritetaan kiinteistönomistajien toimesta viranomaisilta hankittujen ympäristölupien mukaisesti, kaava-alueen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa ja rinnan alueen rakennustöiden edistymisen kanssa.
Osapuolet tavoittelevat alueelle yhteistä puhdistussuunnitelmaa/sopimusta, jossa sovitaan käytännössä alueiden puhdistusjärjestys perustuen rakentamisjärjestykseen.
10. Rasiteoikeudet
10.1 Diligenssikujan yleisen jalankulun alue
Kaupunki saa tällä sopimuksella rasiteoikeuden tontin 853-9-5-4 sekä määräalan 853-9-5-4-M501 alueille, jotka on asemakaavaehdotuksessa osoitettu Diligenssikujan nimiseksi yleistä jalankulkua varten varatuksi alueeksi. Diligenssikujan suunnittelu ja rakentaminen tulee toteuttaa alueelle laaditun yleisiä alueita koskevan yleissuunnitelman (ote Diligenssikujan alueesta tämän sopimuksen liitteenä, Diligenssikujan yleissuunnitelma 8.4.2013/Ramboll) pääperiaatteita noudattaen.
Diligenssikujan rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta vastaa kiinteistönomistaja kustannuksellaan.
Kaupungilla on oikeus hakea kustannuksellaan oikeuden merkitsemistä kiinteistörekisteriin rasitteena.
Diligenssikujan valaistuksen suunnittelusta ja ylläpidosta vastaa kaupunki kustannuksellaan. Valaistuksen rakentamisesta ja rakentamisen kustannuksista sovitaan erikseen korttelialueen rakentajan kanssa, yhteen sovittaen valaistus rakennusten toteutukseen.
10.2 Vesi, -viemäri, -sähkö, -kaukolämpö, -kaukokylmä, -tele, sekä muut rasiteoikeudet Diligenssikujan alueelle
Kaupunki saa korvauksetta oikeuden sijoittaa em. kuntatekniikan rakenteita Diligenssikujan alueelle. Rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa oikeuden haltija kustannuksellaan. Rakentamisesta sovitaan erikseen korttelialueen rakentajan kanssa.
Kaupungilla on oikeus kustannuksellaan hakea toimitusta 10.2 mukaisten oikeuksien kirjaamiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena.
11. Rakennustapaohjeet
Alueelle tullaan laatimaan asemakaavan yhteydessä hyväksyttävät, sitovat rakennustapaohjeet. Osapuolet yhteen sovittavat rakennustapaohjeiden mukaisen toteutuksen rakennusvaiheittain.
Rakentamisen vaiheistuksesta sovitaan erikseen tulevien tonttien omistajien välillä.
12. Yhteisjärjestelyt
Osapuolet sitoutuvat kortteleiden sisäisiin yhteisjärjestelyihin, jotka liittyvät monitoimitiloihin, väestösuojiin, leikki- ja oleskelualueisiin, auto- ja pyöräpaikkoihin, huoltoon, jätteiden keräilyyn sekä pelastusteihin.
Yhteisjärjestelyistä ja niiden kustannuksista sovitaan erikseen tulevien tonttien omistajien välillä, sopien myös rakentamisen vaiheistuksesta em. asioihin liittyen.
13. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.
14. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
Verkostojen liittymismaksut peritään liittymishetkellä voimassa olevan käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden mukaisesti.
15. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä laatii tontin omistaja keskinäisen sopimuksen Oy Turku Energia Ab:n kanssa.
16. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin Kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
17. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
18. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.
19. Sopimuksen päättyminen
Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy edellä mainittua asemakaavaehdotusta tai sitä tältä osin vastaavaa poikkeuslupaa, tai asemakaavanmuutosehdotus ei miltään osin saavuta lainvoimaa, päättyy tämä sopimus.
Sopimuksen päättyessä kumpikin sopijapuoli kantaa omat kulunsa eikä kummallakaan sopijapuolella ole oikeutta saada korvausta toiselta sopijapuolelta sopimuksen päättymisen johdosta.
päivämäärä, allekirjoitukset
