KAUPPAKIRJA (luonnos 15.2.2013)

Myyjä:

Turun kaupunki

y-tunnus: 0204819-8

Ostaja:

Kiinteistö Oy SGT Saga-Talot

Y-tunnus: 1565645-9

Osoite: PL 100, 20101 TURKU

Kaupan kohde:

1. Noin 4 740 m2 suuruinen määräala Turun Kaupunki kylän (514.) tilasta Puolala RN:o 3:0.

2. Noin 40 m2 suuruinen määräala Turun kaupungin Sataman (61.) kaupunginosan korttelin 12 tonttia 1 (kiinteistötunnus 853-61-12-1).

Määräalojen yhteenlaskettu pinta-ala on noin 4 780 m2 ja osoite on Juhana Herttuan Puistokatu 23, 20100 Turku.

Määräalat on 21.12.1989 voimaan tulleessa asemakaavassa (12/1988) osoitettu Satama-alueeksi (LS).

Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 245 / 27.8.2012.

Kaupan kohteella sijaitsevat rakennukset omistaa Ostaja.

Kaupan kohde rajoittuu satama-alueeseen (LS) sekä Juhana Herttuan puistokadun ja Kuljetuskadun katualueeseen.

Kauppahinta:

Neljäsataakuusituhattakolmesataa (406 300) euroa.

Kaupan perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__2013 § ___

Muut kaupan ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.

1. Kauppahinnan maksu

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa, mikä tämän kauppakirjan allekirjoituksilla maksetuksi kuitataan.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa kaupan kohteen heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että kaupan kohde on jo ostajan hallinnassa myyjän ja ostajan välisen vuokrasopimuksen (laitostunnus: 853-514-3-0-L26) perusteella.

3. Vuokrasopimuksen purkaminen

Kaupan kohteen vuokrasopimus katsotaan puretuksi kaupantekohetkellä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun vuokran vuokralaiselle ja vuokralainen sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille. Mahdollinen palautus / maksu lasketaan omistusoikeuden siirtymispäivän mukaan. Myyjällä vuokranantajana ja ostajalla vuokralaisena ei ole muita vuokrasopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

4. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset

Kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin mitkä ilmenevät kiinteistörekisteristä (kulku- tms. oikeuksia).

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia kuin Ostajan vuokraoikeus, laitostunnus 853-514-3-0-L26 kaupan kohteena olevaan alueeseen, eikä uusia asioita ole vireillä.

5. Verot ja maksut

Ostaja vastaa mahdollisesta kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta ja sen kustannuksista, kiinteistömuodostamiskustannuksista sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.

6. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut:

- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maan-käyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 12/1988).

- Linnakaupungin osayleiskaavaan (11/2007).

Ostaja on tietoinen, että kaupan kohde on osayleiskaavassa osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi, jolle saa sijoittaa enintään IV-kerroksisia toimisto- ja liikerakennuksia.

Lisäksi ostaja on tutustunut tilan 853-514-3-0 osalta seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus __.__.2013

-rasitustodistus __.__.2013

-kiinteistörekisterin __.__.2013

Lisäksi ostaja on tutustunut tontin 853-61-12-1 osalta seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus __.__.2013

-rasitustodistus __.__.2013

-kiinteistörekisterin ote __.__.2013

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset 12/1988.

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

7. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

8. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkaus-luiskan ulottamista määräalalle, kiinteistön omistajan on sallittava tämä korvauksetta.

9. Rasiteoikeudet

Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa kiinteistölle ja sille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeutensa rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

10. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

11. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille / Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistön omistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.

13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Kiinteistön omistajalla on oikeus ulottaa kiinteistön rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapurikiinteistön alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa kiinteistön rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.

14. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto

Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan kiinteistöön. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.

Kaupunki antaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.

16. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo kaupan kohdetta.

18. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa ____. päivänä __________kuuta 2013

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.