lauttaranta9-1ja2.sop.ver5.vse
Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusluonnos
Vuokranantaja
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
(kaupunki)
Vuokramies
Venetelakka Ramstedt Oy
Y-Tunnus 0142024-2
Kaupungin päätökset
Kiinteistölautakunnan päätökset 3.9.2003 § 527, 2.2.2005 § 72 ja
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö sekä siirtymäsopimus
Vuokra-alue on Turun Kaupungin Lauttarannan kaupunginosan 9. korttelin tontti 1 (853-52-9-1) alaltaan 10050 m2 ja tontti 2 (853-52-9-2) alaltaan 4166 m2, yhteensä alaltaan 14216 m2. Vuokra-alue on esitetty kartalla M 355/7.11.2012.
Käyttöoikeusalue on kartalla M 355/7.11.2012.osoitettu noin 21663 m2:n suuruinen -alue, joka muodostuu osasta Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74) alaltaan ja noin 15252 m2:n suuruisesta alueesta ja osasta Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74) alaltaan noin 6411 m2. Käyttöoikeusalueesta on maa-aluetta noin 2530 m2 ja vesialuetta noin 19133 m2.
Vuokra-alue ja käyttöoikeusalueet ovat pääosin 4.11.1952 vahvistettuun asemakaavan mukaan tehdas- ja varastokorttelialuetta sekä katualuetta ja vesialuetta. Ympäristöministeriön 22.1.2001 vahvistamassa Hirvensalon osayleiskaava 2020:ssa vuokra- ja käyttöoikeusalue sijoittuu pääosin alueelle, jota koskee kaupunginvaltuuston 18.6.2001 hyväksymä oikeusvaikutteinen yleiskaava 2020. Yleiskaavassa kyseinen alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Osa vuokra-alueesta on Hirvensalon osayleiskaavassa osoitettu rantapuistoalueeksi V-r, jonne voidaan toteuttaa allas- ja kanavarakennuksia sekä pienimuotoisia vapaa-ajantoimintoja palvelevia rakennuksia. Rantapuistoalueen V-r rantaviivan ja edustan vesialueen käytössä tulee huomioida tulevan kevyen liikenteen sillan vaatimat tila- ja yhteystarpeet.
Venetelakka Ramstedt Oy on tehnyt 22.4.2012 ja 1.7.2012 päivätyt sopimukset vuokra-alueen entisten maanvuokramiesten Hirvensalon Telakka Oy:n (y-tunnus 0142024-2) ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky (y-tunnus 0223224-3) kanssa. Sopimuksissa on sovittu alueen rakennusten, rakennelmien, koneiden ja laitteiden omistuksen siirtymisestä Venetelakka Ramstedt Oy:lle sekä sitoutumisesta ottamaan vastaan kaikki entisten maanvuokramiesten tähän vuokra- ja käyttöoikeusalueelle kohdistuvat vastuut ja velvoitteen, jotka 31.12.2009 päättyvissä maanvuokrasopimuksissa entiselle vuokramiehille on kaupunki asettanut. Sopimukset ovat tämän maanvuokrasopimuksen liitteenä.
Vuokra-aika
Vuokra- ja käyttöoikeusaika alkaa helmikuun 1. päivänä 2013 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2037 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra- ja käyttöoikeusalueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra- ja käyttöoikeusalue luovutetaan vuokralle soveltaen maanvuokralain (258/66) 5 luvun säädöksiä.
Vuokra-aluetta saa käyttää vain teollisuus-, varasto- ja merenkulkua palvelevaan toimintaan.
Käyttöoikeusaluetta saa käyttää vain laiturialueena ja vesialueena. Maa- ja vesialueella ei saa harjoittaa ympäristöä häiritsevää liiketoimintaa.
Oikeuden saajan on hankittava ennen laiturin rakentamiseen tarvittavia lupia ja kiinnityspoijujen asentamista Turun Sataman hyväksyntä niille. Mikäli rakentamistoimenpiteet tai vastaavat toimenpiteet edellyttävät ruoppausta tai muuta pohjasedimenttien siirtelyä, on niistä tehtävä ennen töihin ryhtymistä viranomaisten vaatimat sedimenttitutkimukset.
Oikeuden saaja on velvollinen noudattamaan vesialueella Turun kaupungin vahvistetun satamajärjestyksen määräyksiä sekä lisäksi Turun kaupungin sataman antamia muita ohjeita.
Turun kaupungin muilla virastoilla ja laitoksilla on oikeus asettaa käyttöoikeusalueelle sekä sille rakennettuihin rakenteisiin meri- ja satamaliikennettä varten kaikkia lainsäädännön, valtion ja satamaviranomaisten määräämiä ja sen muuten vaatimia kiinnikkeitä ja kelluvia merkkejä ja laitteita oikeudensaajaa kuulematta.
Oikeuden saajan on sallittava kaupungin edustajien käyttää vesialueen valvontaan sekä vesialueen huoltotöihin liittyvä lyhytaikainen laiturin käyttö.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Ennen uudis- tai muutosrakennustöihin ryhtymistä vuokra-alueella vuokramiehen on laadittava kustannuksellaan vuokrattavan alueen käyttösuunnitelma ja hyväksytettävä se Turun kaupungin kaupunkikuvaneuvottelukunnassa, hankittava Turun Sataman lausunto ja huomioitava suunniteltava Hirvensalon osayleiskaavan 2020 kevyen liikenteen ja ulkoilureitin tila- ja yhteystarpeet.
Tontin Lauttaranta-9-2 (853-52-9-2) käyttöä rajoittaa kaupungin tontin lauttaranta-9-3 (853-52-9-3) maanvuokramiehelle myöntämä kulkuoikeusalue leveudeltään 6 m liitekartan M 356/7.11.2012 mukaisesti.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Perusvuosivuokrana ja käyttöoikeuskorvauksena peritään yhteensä kolmekymmentäviisituhatta kuusisataayhdeksänkymmentäyhdeksän ja 92/100 (35.699,92) euroa, ALV=0 %.
Perusvuosivuokra muodostuu tonttien Lauttaranta-9-1 ja Lauttaranta-9-2 osalta kaksikymmentäseitsemäntuhatta neljäsataakaksikymmentäyhdeksän ja 67/100 (27.429,67) eurosta (13667 m2 x 2,007 €/m/v).
Peruskäyttöoikeuskorvaus muodostuu maa-alueen osalta neljätuhatta yhdeksänsataaseitsemänkymmentäyhdeksän ja 37/100 (4.979,37) eurosta (2481 m2 x 2,007 €/m/v) ja vesialueen osalta kolmestatuhannesta kahdestasadastayhdeksästäkymmenestä ja 88/100 osasta (3.290,88) eurosta (19133 m2 x 0,172 m2/v), yhteensä kahdeksantuhatta kaksisataaseitsemänkymmentä 25/100 (8.270,25) eurosta.
Perusvuokra ja käyttöoikeuskorvaus määräytyy 5 %:n mukaan alueen pääoma-arvosta.
Vuokran maksun määrää laskettaessa on otettu huomioon vähennyksenä tontin Lauttaranta-9-3 maanvuokramiehelle myönnetyn kulkualue alaltaan noin 598 m2:n.
Edellä mainitut perusvuokrat ja käyttöoikeuskorvaukset sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1812 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra- ja käyttöoikeudet tarkistetaan vuosittain 1.1.2014 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Vuosivuokran määrästä peritään välillä:
1.2.2013 – 31.12.2013 30 %
1.1.2014 - 31.12.2014 60 %
1.1.2015 lukien 100 %
Vuokran maksun porrastuksessa on otettu huomioon toiminnan käynnistäminen ja entisen maanvuokramiehen maksuvelvoitteiden vastuiden kantaminen. Vuokranmaksun porrastuksen toteuttamisen ehtona on, että alueella venetelakkatoiminta käynnistetään ja sovitut investoinnit ja uudisrakentamiset toteutetaan, ja että alue siistitään ympäristöön soveltuvaksi.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Kiinteistölaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Vuotuinen vuokra- ja käyttöoikeuskorvaus on maksettava Kiinteistölaitoksen tilille kahtena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokra- ja käyttöoikeuskorvauseriä tai jäljempänä kohdissa "Hoitovelvollisuus, Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus ja Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto" mainittuja kunnossa- ja puhtaanapitokustannuksia erääntymispäivänä suoriteta, oikeuden saaja on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja perimispalkkiota kiinteistölautakunnan päätöksen mukaan.
3. Muita maksuja
Kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen vuokra-alueen kyseisiin verkostoihin liittämistä.
4. Vastuu maksamattomista vuokrista
Vuokramies on sitoutunut ja velvollinen maksamaan kaupungille kohdassa
” Käyttökorvaus 1.1.2010 – 30.6.2012 väliseltä ajalta” mainitun käyttökorvauksen.
Muutoin vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokra -ja käyttöoikeuskorvauserät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.
Edellä mainittu vuokramiehen taannehtiva vuokranmaksuvelvollisuus alkaa 1.2.2013 lukien.
5. Vuokra- ja käyttöoikeudenoikeuden siirto
Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokra- ja käyttöoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle.
Vuokra- ja käyttöoikeusalueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.
Se, jolle vuokra- ja käyttöoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Kiinteistölaitokselle kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Edellinen vuokramies vastaa vuokra- ja käyttöoikeusehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes käräjäoikeus on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.
Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistölautakunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.
Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.
6. Vuokra- ja käyttöoikeudenoikeuden kirjaaminen
Vuokra- ja käyttöoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/95) mukaan siltä käräjäoikeudelta, jonka tuomiopiirissä vuokra-alue sijaitsee, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjakosopimukselle.
Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista käräjäoikeudelta siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.
Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.
7. Vakuudet
Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.
Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hyväksymän vakuuden.
8. Valtuutus kiinnityksen hakemiseen
Vuokramies valtuuttaa kaupungin hakemaan vuokramiehen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 86.300 euroa.
Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kiinteistölaitokselle.
9. Panttaussitoumus
Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran, käyttöoikeuden ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa - ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
10. Pantin tuotto
Vuokramiehen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuoton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Jos vuokramies on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, kaupungilla on oikeus saada edellä mainittu huoneenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen.
11. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa toiselle käytettäväksi.
12. Piirustukset
Piirustukset on esitettävä Turun Kiinteistöliikelaitokselle hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen lisäksi.
13. Rakentamiskelpoisuus
Ennen rakennustöihin ryhtymistä vuokramiehen on laadittava kustannuksellaan vuokrattavan alueen käyttösuunnitelma kuten kohdassa ” Vuokra- ja käyttöoikeusalueen käyttö ja toiminnan määrittely ” on mainittu.
Käyttöoikeusalueelle saa rakentaa vain laiturirakenteita.
Oikeuden saaja on tietoinen käyttöoikeusalueen edustan vesialueen laivaliikenteestä ja sen aiheuttamista rakennelmiin kohdistuvista rasituksista ja mahdollisista vaurioista sekä laivaliikenteen aiheuttamista vaatimuksista rakenteille ja muille laitteille.
Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
14. Käyttö- ja investointisuunnitelmat, rakentamisvelvollisuus ja lisäaluevuokraus
Vuokramies sitoutuu vuokra- ja käyttöoikeusalueelle 18.9.2012
laaditun käyttö- ja investointisuunnitelman mukaiseen toteuttamiseen, jonka mukaan alueelle on rakennettava uudisrakennusosa ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja rakenteet on kunnostettava siistiin kuntoon tai rakennettava uudelleen viimeistään 31.12.2015 mennessä siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmukset mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra ja käyttöoikeusmaksut 1.1.2016 alkavan vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes edellä mainittu rakentamisvelvoite on täytetty käyttö- ja investointisuunnitelman mukaisesti.
Vuokramies on tietoinen, että vuokra-alueen kaakkoisrajalla oleva katosrakennus on osittain tontin Luattaranta-9-1 ulkopuolella. Tontin ulkopuolelle ulottuvasta osasta on laadittava kaupungin kanssa erillinen maanvuokrasopimus.
15. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun Kiinteistöliikelaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
16. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokraoikeusalueella sekä käyttöoikeusalueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa ja noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
17. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
18. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin pääosin teollisuus- ja varastokäytössä sekä katu- ja vesialueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Lisäksi kaupunki toteaa, että Aurajoen pohjasedimentissä käyttöoikeusalueen läheisyydessä on todettu korkeita raskasmetalli- ja tina- ym. pitoisuuksia, jotka saattavat vaikuttaa mahdollisiin ruoppaustoimenpiteisiin.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaan välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Vastaavasti ilmoitus on suoritettava mikäli em. aineita on päässyt mereen.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän ja käyttöoikeusalueen puhtaudesta.
19. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
20. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.
21. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
22. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta. Lisäksi satamalla on oikeus ulottaa ruoppausluiskat käyttöoikeusalueelle. Tämä ei kuitenkaan saa vahingoittaa alueella olevia rakenteita tai hankaloittaa olennaisesti niiden käyttöä.
23. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tarpeelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle.
24. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
25. Sopimuksen irtisanominen
Kaupungilla on oikeus sanoa tämä sopimus irti, jos vuokramies olennaisesti jättää edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden täyttämättä.
Sopimuksen irtisanominen on toimitettava yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt ja kaupunki on antanut vuokramiehelle ilmoituksen rakentamisvelvollisuusajan päättymisestä. Vuokramiehen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten kohdassa "Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä" on määrätty.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
26. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Kun vuokrasopimus päättyy, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakentamat rakennukset sekä vuokra- ja käyttöoikeusalueella hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain (258/66) 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli kaupunki on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle ja käyttöoikeusalueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu kaupungin kanssa.
Milloin kaupunki ei lunasta vuokramiehen rakentamia rakennuksia tai hänen rakentamiaan pysyvään käyttöön tarkoitettuja rakenteita, laitteista tai laitoksia, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra- ja käyttöoikeusajan päättymisestä siirrettävä ne pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Jollei rakennuksia, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokra- ja käyttöoikeusajan päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.
Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuksiin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokramiehelle.
27. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistölaitokselle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies muulla kuin edellä kohdassa " Käyttö- ja investointisuunnitelmat sekä rakentamisvelvollisuus" mainituin tavoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra ja käyttöoikeuskorvaus viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
29. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokra- ja käyttöoikeussopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
30. Käyttökorvaus 1.1.2010 – 30.6.2012 väliseltä ajalta
Vuokramies on sitoutunut ja on velvollinen maksamaan kaksikymmentätuhatta (20.000) euroa kaupungille käyttöoikeuskorvauksena Hirvensalon Telakka Oy:n ja Veljet Salminen Ky:n ko. vuokra-alueen todelliseen käyttöön perustuvasta käytöstä ajalta 1.1.2010 – 30.6.2012 erillisen laskun mukaan. Käyttöoikeuskorvauksen määrä on neuvoteltu kaupungin, vuokramiehen, Hirvensalon Telakka Oy:n ja Veljet Salminen Ky:n kesken liittyen osana vuokra-alueen uudelleenjärjestelyihin ja vuokra-alueella olevan omaisuuden luovutukseen.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistölautakunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: