Kauppakirjaluonnos
Myyjä:
Turun kaupunki
Ostaja:
Amirkhani Kuresh
Nostoväenkatu 19 E 81
20360 Turku
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Ispoisten kaupunginosan 42. korttelin tontti1
(853-45-42-19, pinta-alaltaan 320 m2. Kaupan kohde on osoitettu
kartalla M .395/ 22.11.2012.
Voimassa olevan 21.12.1989 vahvistetun asemakaavan mukaan Ispoinen-42-1 tontti kuuluu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen kioskia varten (KL-1). Rakennusoikeutta ko. tontille on merkitty 60 kerros-m2.
Kaupan kohteen osoite
Kaarlentie 1, 20880 Turku
Kauppahinta:
Viisitoistatuhatta (15.000) euroa
Kaupan perusteet:
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa, mikä tämän kauppakirjan allekirjoituksilla maksetuksi kuitataan.
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.
Ostaja on hallinnut tonttia Ispoinen-42-1 12.2.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
3. Vuokrasopimuksen purkaminen
Tontin vuokrasopimus katsotaan puretuksi kaupantekopäivänä. Kaupunki
palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamis-
kelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia.
5. Rakentamisvelvollisuus
Todetaan, että tontti Ispoinen-42-1 on rakennettu tämän kauppakirjana allekirjoitushetkellä.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rasiteoikeudet
Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeutensa rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.
8. Pintavedet
Tontinomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
9. Lämpö- ja porakaivot
Tontinomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä totinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön
luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.
Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen tontinomistajalle.
11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa
räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun
kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla
tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
12. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
13. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
14. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 4 -13 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
15. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Allekirjoitukset ja kaupanvahvistajan todistus.