MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos 20.11.2012)

 

Vuokranantaja

Turun kaupunki

y-tunnus: 0204819-8

 

Vuokramies

Turun Seudun Rakennustekniikka Oy

Y-tunnus: 2443161-4

 

Kaupungin päätös

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta __.__.2011 § ___

 

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

 

Kartalla M 331 / 25.10.2012 osoitettu noin 3317 m2:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Iso-Heikkilän (62.) kaupunginosan korttelin 45 tonttia 3 (kiinteistötunnus 853-62-45-3) ja Isoheikkilän kylän (427.) tilaa Isoheikkilä RN:o 2:11.

 

Osa vuokra-alueesta on 24.4.1989 voimaan tulleessa asemakaavassa 30/1986 osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi Turun kaupungin tarpeisiin (T/k) II, e = 0.9 ja osa vuokra-alueesta on osoitettu 7.2.2006 voimaan tulleessa asemakaavassa 53/2004 osittain Hermannin paikoitusalue-nimiseksi yleiseksi pysäköintialueeksi (LP) sekä osittain Iso-Heikkilänraide -nimiseksi rautatiealueeksi teollisuusraidetta (LR-1) varten.

 

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu katualueisiin, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueisiin sekä rautatiealueeseen.

 

Vuokra-aika

Vuokrakausi alkaa tammikuun 1. päivänä 2013 ja jatkuu toistaiseksi yhden kuukauden (1 kk) molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31. päivään 2020 saak­ka, jol­loin vuok­raus päät­tyy irti­sano­mista vaati­matta.

 

 

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

 

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokra­lain (258/66) 5. luvun tarkoittamalla tavalla pysäköintiä varten.

 

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viran­omaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liit­tyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

 

Edellä mainittuja määräyksiä voidaan vuokra-aikana vuokramiestä kuulematta muuttaa, eikä vuokramiehellä tällöin ole oikeutta mihinkään korvaukseen muutoksista vuokramiehelle mahdollisesti aiheutuvista kuluista.

 

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.

 

 

 

 

 

 

Vuokrasopimuksen ehdot

 

1. Vuokra

 

Perusvuokra on vuokra-alueen osalta kolmetuhattakahdeksansataayhdeksänkymmentäseitsemän euroa ja viisikymmentä senttiä (3.897,50) vuodessa.

 

Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (77.949,50 €), joka on puolet alueen yleisestä vyöhykehinnoittelusta. (3317m² x 47 eur/m²/v /2 * 0,05), alv 0 %.)

 

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuok­ra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

 

2. Vuokran maksaminen

 

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille kahtena yhtä suurena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

 

Ellei vuokraeriä tai jäljempänä kohdissa "Hoito­vel­vollisuus ja Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto" mai­nit­tu­ja kunnossa- ja puh­taanapito-kustannuksia eräänty­mis­päivä­nä suo­riteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

 

3. Vuokraoikeuden siirto

 

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokra- ja käyttöoikeutta muille.

 

Vuokraoikeuden kirjaaminen

 

Tämän vuokrasopimuksen mukaista oikeutta ei tarvitse kirjata kirjaamisviranomaisella.

 

4. Vakuuden antaminen

 

Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.

 

5. Alivuokraus

 

Vuokramies ei saa luovuttaa vuokra-oikeutta tai sen osaa toisen käytettäväksi.

 

6. Rakentaminen vuokra-alueelle

 

Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta eikä oikeutta rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia eikä laitteita. Vuokra-aluetta ei saa aidata ellei vuokranantaja sitä erikseen edellytä.

 

Vuokramies on tietoinen, että vuokra-alueella sijaitsee vesi-, viemäri- ja lämpöjohtorasite.

 

 

 

 

7. Kasvusto

 

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen alka­mishet­kellä olevat puut ovat kaupungin omai­suutta.

 

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahin­goit­taa eikä Kiinteistöliikelaitoksen lu­vatta kaa­taa.

 

8. Hoitovelvollisuus

 

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue hyvässä kun­nossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoi­dosta anta­mia määräyksiä.

 

Vuokra­mies on velvollinen tarkasta­maan vuokra-alu­eella olevien pui­den kun­toa ja tarvittaessa ryhty­mään toi­menpi­tei­siin va­hin­gonvaa­ran torju­misek­si.

 

9. Kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus

 

Vuokramies vastaa vuokra-alueen kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä kaikista mahdollisista haitoista ja vahingoista joita vuokra-alueen käyttäminen tai huoltaminen aiheuttaa kaupungille tai kolmannelle osapuolelle.

 

10. Autopaikkoihin kuuluvat sähköpistokkeet

 

Vuokramies vastaa sähköpistokepaikkojen käyttökustannuksista.

 

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueella sijaitsevien autopaikkoihin kuuluvien sähköpistokkeiden asianmukaisesta kunnossapidosta. Vuokramies vastaa kaikista mahdollisista haitoista ja vahingoista joita sähköpistokkeiden käyttäminen tai huoltaminen aiheuttaa kaupungille tai kolmannelle osapuolelle.

 

11. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

 

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin vastaavassa toiminnassa Turun Kunnallistekniikkaliikelaitoksen käytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

 

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

 

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.

 

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

 

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

 

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.

 

12. Katselmukset

 

Kaupungin viranomaiset ovat oikeutettuja pitämään vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuok­ra-alueen kuntoisuuden ja vuokraeh­tojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on vel­vollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuok­ra­mie­hel­lä on oikeus osallistua kaupungin vi­ran­omais­ten kanssa katselmuksiin.

 

Jos katselmus on aiheuttanut muistu­tuksia, on puut­teellisuu­det korjattava kau­pungin määräämäs­sä ajas­sa.

 

13. Lämpö- ja porakaivot

 

Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

 

14. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

 

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yh­dys­kun­taa palvelevien viemä­rin, vesi-, puhe­lin- ja säh­kö­joh­tojen sekä muiden sel­laisten johtojen ja näi­hin liittyvien laitteiden, kiin­nik­kei­den ja tuki­en sijoit­tamisen vuokra-alueelle sekä näiden tar­peelli­sen huol­lon. Vuokramiehel­le korva­taan em. toi­men­pi­teis­tä mah­dolli­sesti ai­heutuvat vahin­got.

 

Kaupungilla on oikeus vuok­ra­mies­tä enem­pää ­kuule­matta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

 

 

15. Pintavedet

 

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tont­tiviemä­röintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen ra­joit­tuvilta puisto­alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alu­eelle mahdollisesti valuvien pintavesien pois­johta­misesta.

 

16. Luiskat

 

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunni­telmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus­luiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramie­hen sallittava tämä korvauksetta.

 

17. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

 

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolman­nelle vuokrakauden kuluessa.

 

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopi­muksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra­kauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle saman­laiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä eh­doilla.

 

18. Sopimuksen irtisanominen

 

Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen milloin tahansa yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.

 

Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.

 

19. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

 

Vuokrakauden päätyttyä on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole so­vittu, kahden kuukauden kuluessa vuok­rakauden päät­tymi­sestä siir­rettävä kaikki omista­mansa pois ja pan­tava vuokra-alue kun­toon. Jol­lei vuokra­mies kahden kuukau­den kuluessa vuok­rasuh­teen päät­tymi­sestä ole poista­nut vuokra-alueelta omista­mi­aan lait­tei­ta tms., on kau­pun­gilla oikeus vuok­ramie­hen lukuun myydä ne jul­kisella huutokau­palla ja huoleh­tia paikan kun­toon­panosta vuokra­miehen kustan­nuk­sella.

 

Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallises­ti sovittu vuokranan­tajan kans­sa.

 

20. Ilmoitukset ja tiedonannot

 

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjal­lisesti Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoi­tettaan koskevat muutokset.

 

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokra­miehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutuso­soitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapu­neen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

 

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa täh­än sopimukseen perustuvia tietoja kolman­nelle.

 

21. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

 

Jos vuokramies rikkoo tämän sopi­muk­sen ehtoja tai sen nojalla annet­tuja mää­räyksiä, hän on velvolli­nen maksamaan kaupun­gille paitsi vahingonkorvausta, myös sopi­mus­sak­koa sen het­kisen vuotuisen vuokran viisinker­taise­na sekä kau­pun­gille asiasta ai­heu­tu­neet kustannukset.

 

22. Erimielisyyksien ratkaiseminen

 

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

 

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappa­letta, toinen kaupungille ja toinen vuokra­miehelle.

 

 

Turussa ____päivänä ____________kuuta 2012

 

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta

 

 

________________­_________________

Jouko Turto

 

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitou­dumme sitä tarkoin noudattamaan.

 

Paikka ja aika edellä mainitut

 

Turun Seudun Rakennustekniikka Oy

 

_________________________________

Jouko Jortikka