Osapuolet
Wärtsilä Oyj Abp (jäljempänä Kiinteistönomistaja)
Y-tunnus 1557266-9
Itäinen Rantakatu 72
20810 Turku
Turun kaupunki (jäljempänä Kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
PL 355
20101 Turku
Sopimuksen perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Sopimuksen ehdot:
V kaupunginosan korttelia 4 koskevan 15.10.2011 päivätyn asemakaavaehdotuksen johdosta tekevät Turun kaupunki ja tontin V-4-52 omistaja Wärtsilä Oyj Ab seuraavaan sopimuksen:
1.Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2.Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdeksansadantuhannen (800.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 3 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi 3 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
3.Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 800.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
4.Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.
5.Katualueen luovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta noin 51 m2:n suuruisen määräalan tontista V-4-52. Määräala on osoitettu 15.10.2011 päivätyssä V kaupunginosan asemakaavaehdotuksessa Laivurinkadun katualueen osaksi.
6. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen
Kaupunki saa 5. kohdassa mainitut alueen omistukseensa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.
6.Kiinteistönmuodostustoimitus
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
8. Kunnallistekniikan rakentamisaikataulu
Alueen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot, puistot) ja katuvalaistuksen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kaupunki kustannuksellaan.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.
9. Vesihuolto ja liittymismaksut
Kaupunki perii vesihuollon liittymismaksut yleisten periaatteiden mukaisesti. Mikäli verkoston rakentaminen alueelle poikkeaa kustannuksiltaan keskimääräisistä verkostonrakentamiskustannuksista, varaa kaupunki oikeuden periä liittymämaksut korotettuina.
10. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
11. Maaperän saastuminen
Kiinteistönomistaja puhdistaa maaperän tasoon, jota tässä maankäyttösopimuksessa yksilöidyn asemakaavan mukainen käyttötarkoitus viranomaisten mukaan edellyttää.
Mikäli kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta ennen rakennustöiden aloittamista, kaupungilla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue kiinteistönomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset kiinteistönomistajalta.
12. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.
13. Valumavedet
Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodostettavien tonttien tontinomistajien tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien pois-johtamisesta.
14. Kulkurasiteoikeus
Turun kaupunki saa korvauksetta kulkurasiteoikeuden tontin V-4-52 alueelle, joka on asemakaavaehdotuksessa osoitettu yleiselle jalankululle varatuksi alueen osaksi. Mahdollinen kulkuyhteys Laivurinkadulta Unioninkadulle rakennetaan kiinteistönomistajan kustannuksella ja sen aukioloajoista, kunnossa- ja puhtaanapidosta vastaa kiinteistönomistaja.
17. Edelleen luovutus
Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
18. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
19. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.