Maankäyttösopimus

Osapuolet

Turun Valkoinen Talo Oy   (jäljempänä Kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 1557266-9

Itäinen Rantakatu 72

20810 Turku

Turun kaupunki    (jäljempänä Kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Sopimuksen perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös

Sopimuksen ehdot:

V kaupunginosan korttelia 4 koskevan 15.10.2011 päivätyn ja 4.5.2012 tarkistetun asemakaavaehdotuksen joh­dos­ta teke­vät Turun kau­pun­ki ja tonttien V-4-55 ja V-4-54 omistaja Turun Valkoinen Talo Oy seu­raa­vaan sopi­muk­sen:

1.Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2.Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteen muutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille neljänsadanneljänkymmenenviiden tuhannenviidensadan (445.500) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 3 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä kun tontin V-4-55 rakentamattomalle rakennusalalle merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.

3.Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 445.500 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4.Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

5.Katualueen luovutus

Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta noin 131 m2:n suuruisen määräalan tontista V-4-54. Määräala on osoitettu 15.10.2011 päivätyssä V kaupunginosan asemakaavaehdotuksessa Laivurinkadun katualueen osaksi.

6.Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen

Kaupunki saa 5. kohdassa mainitut alueen omistukseensa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.

7.Kiinteistönmuodostustoimitus

Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.

8. Kunnallistekniikan rakentamisaikataulu

Alueen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot, puistot) ja katuvalaistuksen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kaupunki kustannuksellaan.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla ole­van kadun ylei­seen käyttöön luovuttamisesta riip­pumat­ta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin lais­sa kadun ja eräiden yleisten aluei­den kunnossa- ja puhtaanapidosta on sää­detty.

8.Vesihuolto ja liittymismaksut

Kaupunki perii vesihuollon liitty­mismaksut yleisten periaatteiden mukaisesti. Mikäli verkoston rakentaminen alueelle poikkeaa kustannuksiltaan keskimääräisistä verkostonrakentamiskustannuksista, varaa kaupunki oikeuden periä liittymämaksut korotettuina.

9.Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovut­tamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön ylei­seen sähkönjake­luun tar­vit­tavat maan ja raken­nustilojen käyttöoi­keudet jakel­umuun­ta­moi­ta, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johto­ja var­ten. Muuntamon tarvitseman maan ja ra­kennustilo­jen käytöstä Oy Turku Ener­gia Ab maksaa las­kel­mien­sa mu­kaisen yhte­näisen korvauksen.

11. Maaperän saastuminen

Kiinteistönomistaja puhdistaa maaperän tasoon, jota tässä maankäyttösopimuksessa yksilöidyn asemakaavan mukainen käyttötarkoitus viranomaisten mukaan edellyttää.

Mikäli kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta ennen rakennustöiden aloittamista, kaupungilla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue kiinteistönomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset kiinteistönomistajalta.

12. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunni­telmi­en mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason ko­rkeus­eroista johtuen joko penger- tai leikkaus­luis­kan ulotta­mista tontil­le, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauk­setta.

13. Valumavedet

Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodos­tett­avi­en tonttien tontinomistajien tulee huolehtia kusta­nnuk­sellaan tonttiviemä­röintinsä yhteydessä tonttiin rajoit­tuvilta puisto­alueilta sekä jalankul­kupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdol­lisesti valuvien pintavesien poisjoh­tamisesta.

14. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoit­teiden suorittamisesta ja muista sopimus­ehdoista niin kau­an, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn mer­kinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

15. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauk­sista sekä sopimus­sakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkai­see ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

16. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vas­taa­van poikkeusluvan saa­dessa lain­voi­man.