Liite 4.

Kauppahallin erikoismyymälän (Alko) vuokrasopimus (luonnos 1.10.2012)

Vuokranantaja:

Turun kaupunki

Vuokralainen:

Alko Oy

Vuokrasopimuksen kohde:

Turun kauppahallissa sijaitseva erikoismyymälätila, myyntipaikat nrot ___ ja ___, jonka Vuokranantaja rakennuttaa Vuokralaisen käyttöön erikseen sovitulla tavalla.

Myyntipaikan käyttötarkoitus:

Erikoismyymälätila luovutetaan käytettäväksi alkoholijuomien vähittäismyyntiä varten.

Vuokrasopimuksen perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta __.__ .2012 § ___.

Vuokrasopimuksen ehdot:

1.Vuokrakausi alkaa marraskuun 15. päivänä 2012 ja päättyy irtisanomista vaatimatta marraskuun 14. päivänä 2017.

2.   Vuokra erikoismyymälätilasta, joka koskee tätä sopimusta:

Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero.

Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1812 (1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2014 lukien. Tarkistusindeksinä pidetään tarkistuskuukautta edeltävän marraskuun indeksiä. Jos mainitun indeksin laskeminen lopetetaan, käytetään sen sijasta uutta vastaavaa indeksiä.

Vuokra peritään kuukausittain ja se on suoritettava kunkin kalenterikuukauden 15. päivään mennessä. Ellei vuokraa erääntymispäivänä suoriteta, vuokralainen on velvollinen suorittamaan erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaisesti ja perimispalkkiota kiinteistöliikelaitoksenjohtokunnan päätöksen mukaan.

3.Vuokralaisella on tämän vuokrasopimuksen päättyessä oikeus saada vuokrasopimuksen mukainen paikka uudelleen vuokralle sen hetken kauppahallin myyntipaikan vuokratasolla ja muutoin entisin ehdoin ilman tämän sopimuksen muutostyömaksua viiden (5) vuoden ajaksi, mikäli vuokralaisella ei ole maksamattomia vuokria eikä tätä vuokrasopimusta ole muutoinkaan rikottu. Vuokralaisen tulee ilmoittaa halukkuudestaan vuokrasopimuksen jatkamiseksi kuusi (6) kuukautta ennen tämän vuokrasopimuksen päättymistä.

4.Erikoismyymätilan vuokraoikeutta ei saa siirtää kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralainen ei saa vuokrata tai muuten luovuttaa erikoismyymälätilaa kolmannelle tilapäisestikään käytettäväksi ilman vuokranantajan lupaa.

5.Vuokranantaja edellyttää että vuokralainen noudattaa Kauppahallin järjestyssäännössä päätettyjä aukioloaikoja alkoholilain (8.12.1994/1143) sallimissa puitteissa.

Mikäli vuokralainen ilman hyväksyttävää syytä jättää noudattamatta aukioloaikoja, häneltä peritään rikkomusajan vuokra kaksinkertaisena. Järjestyssäännön noudattamatta jättämisestä on myös voimassa mitä tämän vuokrasopimuksen kohdassa 9. on mainittu sopimuksen purkamisesta.

6.          Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Kauppahallin järjestyssääntöä.

Vuokralaisen maksamaan vuokraan sisältyy markkinointimaksu. Vuokranantaja ja Turun Kauppahalliyhdistys ry sopivat erikseen vuosittain edellisen vuoden myymälä- ja varastotilojen kokonaisvuokratuloihin perustuvan markkinointirahan käyttämisestä kauppahallin markkinointia varten.

7.          Vuokranmaksun suorittamisen ja muiden tämän vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen on velvollinen vaadittaessa antamaan pankkitakauksen tai muun vuokranantajan hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

8.          Jos vuokralainen laiminlyö kaupungille maksettavien verojen tai maksujen suorittamisen, taikka jos vuokralainen rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai kauppahallin järjestyssääntöä, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus yhden kuukauden irtisanomisajalla eikä vuokralaisella tällöin ole oikeutta saada takaisin jo maksettua vuokraa.

Vuokranantajan on käytettävä purkuoikeuttaan yhden (1) kuukauden kuluttua siitä kun hän sai tosiasiallisen tiedon purkuperusteen olemassaolosta.

9.    Siinä tapauksessa, että;

- kunnan tai valtion toimielimet tai viranomaiset tekisivät päätöksen, jota vuokralaisen olisi noudatettava ja jonka mukaisesti huoneistoa ei voisi käyttää enää alkoholimyymälätarkoitukseen tai

- lakien ja määräysten muutokset muutenkin aiheuttavat sen, että myymälähuoneistolla ei Alkon kannalta ole enää kaupallisia edellytyksiä alkoholimyymälätarkoitukseen

on vuokralaisella oikeus irtisanoa vuokrasuhde kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla sovitusta vuokra-ajasta riippumatta. Tällöinkin vuokralainen maksaa vuokranantajalle myymälätilan rakentamisesta johtuvan muutostyömaksun.

10.           Sopimuksen voimaantulo edellyttää, että aluehallintovirasto antaa Alkon myymälälle sijoitus- ym. tarvittavat luvat.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopimuspuolelle.

Turussa __. päivänä _____kuuta 2012

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

___________________      _____________________

N. N.         N. N.

Tämän vuokrasopimuksen hyväksyn ja sitoudun sitä tarkoin noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut.

____________________

Todistavat:

________________________   ______________________

LIITEKauppahallin järjestyssääntö

(Myymälätilan rakentamistapaohje)

(Kauppahallin tilojen käyttö- ja huolto-ohje)

(Kauppahallin jätteiden käsittelyohje)