Liite 2.

Kauppahallin kahvila- ja ravintolatilan vuokrasopimus (luonnos 1.10.2012)

Vuokranantaja:

Turun kaupunki

Vuokralainen:

N.N.

Vuokrasopimuksen kohde:

Turun kauppahallissa sijaitseva ravintolatila, myyntipaikat nrot ___

ja ___

Myyntipaikan käyttötarkoitus:

Ravintolatila luovutetaan käytettäväksi _________________.

Vuokrasopimuksen perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta __.__ .2012 § ___.

Vuokrasopimuksen ehdot:

1.Vuokrakausi alkaa _____kuun 1. päivänä 2013 ja päättyy irtisanomista vaatimatta joulukuun 31. päivänä 2017.

2.   Vuokra ravintolatilasta, joka koskee tätä sopimusta:

Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaoleva arvonlisävero.

Vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1812 (1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2014 lukien. Tarkistusindeksinä pidetään tarkistuskuukautta edeltävän marraskuun indeksiä. Jos mainitun indeksin laskeminen lopetetaan, käytetään sen sijasta uutta vastaavaa indeksiä.

Vuokra peritään kuukausittain ja se on suoritettava kunkin kalenterikuukauden 15. päivään mennessä. Ellei vuokraa erääntymispäivänä suoriteta, vuokralainen on velvollinen suorittamaan erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain mukaisesti ja perimispalkkiota kiinteistöliikelaitoksenjohtokunnan päätöksen mukaan.

Mikäli ravintolan myyntipaikan vuokraajan asiakaspaikat sijoittuvat yhteispaikka-alueelle, tulee vuokralaisen tehdä erillinen sopimus asiakaspaikkojen ja ruokailuvälineiden vuokraamisesta niitä vuokraavan perustettavan toimijan kanssa.

3.Vuokralaisella on tämän vuokrasopimuksen päättyessä oikeus saada vuokrasopimuksen mukainen paikka uudelleen vuokralle viiden (5) vuoden ajaksi, mikäli vuokralaisella ei ole maksamattomia vuokria eikä tätä vuokrasopimusta ole muutoinkaan rikottu. Vuokralaisen tulee ilmoittaa halukkuudestaan vuokrasopimuksen jatkamiseksi kuusi (6) kuukautta ennen tämän vuokrasopimuksen päättymistä.

4.Ravintolapaikan vuokraoikeutta ei saa siirtää kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralainen ei saa vuokrata tai muuten luovuttaa ravintolapaikkaa kolmannelle tilapäisestikään käytettäväksi ilman vuokranantajan lupaa.

5.Vuokranantaja edellyttää että vuokralainen noudattaa Kauppahallin järjestyssäännössä päätettyjä aukioloaikoja.

Mikäli vuokralainen ilman hyväksyttävää syytä jättää noudattamatta aukioloaikoja, häneltä peritään rikkomusajan vuokra kaksinkertaisena. Järjestyssäännön noudattamatta jättämisestä on myös voimassa mitä tämän vuokrasopimuksen kohdassa 9. on ainittu sopimuksen purkamisesta.

6.          Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Kauppahallin järjestyssääntöä.

Vuokralaisen maksamaan vuokraan sisältyy markkinointimaksu. Vuokranantaja ja Turun Kauppahalliyhdistys ry sopivat erikseen vuosittain edellisen vuoden myymälä- ja varastotilojen kokonaisvuokratuloihin perustuvan markkinointirahan käyttämisestä kauppahallin markkinointia varten.

7.          Vuokralainen on velvollinen toimittamaan liiketoimintasuunnitelman ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta isännöitsijälle. Lisäksi vuokralainen on velvollinen selvittämään tuotteet ja palvelut, joita tulee myymään. Isännöitsijä pyytää lausunnon Turun Kauppahalliyhdistys ry:ltä.

8.          Vuokranmaksun suorittamisen ja muiden tämän vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen on velvollinen vaadittaessa antamaan pankkitakauksen tai muun vuokranantajan hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

9.          Jos vuokralainen laiminlyö kaupungille maksettavien verojen tai maksujen suorittamisen, taikka jos vuokralainen rikkoo tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai kauppahallin järjestyssääntöä, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus yhden kuukauden irtisanomisajalla eikä vuokralaisella tällöin ole oikeutta saada takaisin jo maksettua vuokraa.

Vuokranantajan on käytettävä purkuoikeuttaan yhden (1) kuukauden kuluttua siitä kun hän sai tosiasiallisen tiedon purkuperusteen olemassaolosta.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopimuspuolelle.

Turussa __. päivänä _____kuuta 2012

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

___________________   _____________________

N. N.      N. N.

Tämän vuokrasopimuksen hyväksyn ja sitoudun sitä tarkoin noudattamaan. Paikka ja aika edellä mainitut.

____________________

Todistavat:

________________________   ______________________

LIITEKauppahallin järjestyssääntö

(Myymälätilan rakentamistapaohje)

(Kauppahallin tilojen käyttö- ja huolto-ohje)

(Kauppahallin jätteiden käsittelyohje)