Tonttipalvelut, Matti Kotiniemi, 23.8.2012: 

Hirvensalon Talonrakennus Oy on 21.6.2012 jättänyt tarjouksen tonttien Lauttaranta-29-1 (853-52-29-1) ja Lauttaranta-30-1 (853-52-30-1) vuokraamisesta. Vuokrahintana yhtiö tarjoaa tonttien Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ARA-arvoon 163 euroa/k-m² perustuvaa arvoa.

Tontit ovat 24.1.2011 hyväksytyn asemakaavan 29/2009 mukaista asuinrakennusten korttelialuetta (A-1). Tontin Lauttaranta-29-1 pinta-ala on 10733 m² ja rakennusoikeus 2850 k-m². Tontin Lauttaranta-30-1 pinta-ala on 6206 m² ja rakennusoikeus 1700 k-m².

Tontin Lauttaranta-29-1 vuosivuokran suuruudeksi muodostuu edellä mainituilla tiedoilla 18.582 (2850 * 163 * 0,04) euroa. Tontin Lauttaranta-30-1 vuosivuokraksi muodostuu vastaavasti 11.084 (1700 * 163 * 0,04) euroa.

Tontit olivat mukana kevään 2012 yhtiömuotoisten tonttien hakukierroksella, jolloin niihin kohdistui vain Hirvensalon Talonrakennus Oy:n tarjous, joka hylättiin alihintaisena. Nyt tarjottu vuokrahinta vastaa arvoa, joka on aikaisemmin noudatettujen luovutusperiaatteiden mukaisesti ARA-hintaan perustuvana arvona minimiarvo hyväksyttävälle tarjoukselle. Tarjottu vuosivuokra vastaa Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan tonttien käypää arvoa, kun otetaan huomioon tontteihin kohdistunut kiinnostuksen määrä.

Tonttiin Lauttaranta-30-1 kohdistui esitystä valmisteltaessa 22.8. päivätty tarjous, jossa kyseisestä tontista tarjotaan vuosivuokraa 11.560 euroa. Kerrosneliöhinnaksi muutettuna kyseisen tarjouksen pääoma-arvo on 170 euroa/k-m². Jotta alkuperäisen tarjoajan tarjous voitaisiin hylätä, tulisi myöhemmin saapuneen tarjouksen olla selvästi parempi tai tarjouksessa esittää muita painavia perusteita aiemman tarjouksen hylkäämiselle. Tässä tapauksessa ei kyseisiä perusteita ole. Vaikka myöhemmin saapunut tarjous onkin pääoma-arvoltaan korkeampi, on tarjousten välinen ero sen verran pieni, ettei se oikeuta aiemmin saapuneen tarjouksen hylkäämiseen.

Kiinteistöliikelaitos ehdottaa, että Hirvensalon Talonrakennus Oy:n tonteista Lauttaranta-29-1 ja Lauttaranta-30-1 esittämä vuokratarjous hyväksytään ja että tontista Lauttaranta-30-1 esitetty 22.8. päivätty tarjous hylätään.

Tarjoukset ovat nähtävänä kokouksessa.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos Lauttaranta-29-1

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos Lauttaranta-30-1

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Lauttarannan kaupunginosasta tontit Lauttaranta-29-1 (853-52-29-1), pinta-alaltaan 10733 m², ja Lauttaranta-30-1 (853-52-30-1), pinta-alaltaan 6206 m², Hirvensalon Talonrakennus Oy:lle tai perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun 31.12.2061 saakka.

- tontin Lauttaranta-29-1, joka on osoitettu liitekartalla M 236 / 15.8.2012, perusvuosivuokraksi vahvistetaan 18.582 euroa.

- tontin Lauttaranta-30-1, joka on osoitettu liitekartalla M 237 / 15.8.2012, perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.084 euroa.

- muutoin noudatetaan liitteenä olevien vuokrasopimusluonnosten ehtoja.

- Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtajalla on oikeus tehdä sopimuksiin teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

- tontista Lauttaranta-30-1 esitetty 22.8. päivätty tarjous hylätään.

- tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.11.2012 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösAsia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi Muurisen Nylundin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti tuotavaksi uudelleen Kiinteistöliikelaitoksen kokoukseen 12.9.2012.

Perustelut:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi saadakseen selvemmät perustelut sille, miksi tonttiin 30 kohdistuva suurempi tarjous on hylätty.

Tonttipalvelut, Matti Kotiniemi,10.9.2012:

Lisäperusteet

Tontit Lauttaranta-29-1 ja Lauttaranta-30-1 olivat mukana kevään 2012 yhtiömuotoisten asuintonttien hakukierroksessa. Jätetyt tarjoukset päästiin hyväksymään tai hylkäämään vasta 15.8.2012 johtokunnan kesätauon vuoksi. Valmisteluvaiheessa katsottiin, että hakukierroksessa tullut Hirvensalon Talonrakennus Oy:n tarjous ko. tonteista tulee ehdotuksen mukaisesti hylätä johtokunnassa ennen kuin 21.6.2012 päivätty saman tarjoajan tarjous voidaan käsitellä, koska kahden erillisen tarjouksen käsitteleminen samanaikaisesti olisi voinut johtaa ristiriitaisuuksiin. Tämä tarjoajasta riippumaton viivästys, joka johti tavallista pidempään käsittelyaikaan, vaikuttaisi negatiivisesti kaupungin maineeseen sopimuskumppanina, mikäli sen vuoksi normaalissa tapauksessa hyväksyttävissä oleva tarjous hylättäisiin.

Lisäksi asiassa on huomioitava se, että Hirvensalon Talonrakennus Oy jätti tarjouksen molemmista tonteista, kun taas toinen tarjoaja vain tontista Lauttaranta-30-1. Kaupungin kannalta on kokonaistaloudellisesti järkevintä, mikäli useampi tontti saadaan kerralla luovutettua toteutukseen käypään arvoon. Se, että toisesta tontista saataisiin korkeampi vuokra, on toisaalta taloudellisesti kannattavaa, mutta pääoma-arvon eron vähäisyyden vuoksi ei kuitenkaan todennäköisesti ole kokonaistaloudellisesti kannattavaa. Kiinteistöliikelaitos katsoo myös, että kokonaistaloudellisen arvon saavuttamiseksi on tärkeää, että tarjouksen tekijä velvoitetaan allekirjoittamaan tonteista Lauttaranta-29-1 ja Lauttaranta-30-1 tehtävät vuokrasopimukset samalla kertaa.

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Lauttarannan (52) kaupunginosasta tontit Lauttaranta-29-1 (853-52-29-1), pinta-alaltaan 10733 m², ja Lauttaranta-30-1 (853-52-30-1), pinta-alaltaan 6206 m², Hirvensalon Talonrakennus Oy:lle tai perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun 31.12.2061 saakka,

• Tontin Lauttaranta-29-1, joka on osoitettu liitekartalla M 236 / 15.8.2012, perusvuosivuokraksi vahvistetaan 18.582 euroa
• Tontin Lauttaranta-30-1, joka on osoitettu liitekartalla M 237 / 15.8.2012, perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.084 euroa;

- muutoin noudatetaan liitteenä olevien vuokrasopimusluonnosten ehtoja;

- molemmat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava samanaikaisesti;

- Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtajalla on oikeus tehdä sopimuksiin teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- tontista Lauttaranta-30-1 esitetty 22.8. päivätty tarjous hylätään; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta kahden kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulosta. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.