MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Pitkämäen kaupunginosaa koskevan 27.2.2012 päivätyn ja 14.5.2012 tarkistetun ”Pitkämäen portti” asemakaavanmuutosehdotuksen 10/2011 johdosta tekevät Turun kaupunki ja Pitkämäen kaupungin-osan tontin Pitkämäki-84-1 omistaja ST1 Oy seuraavaan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuksen tekoaika

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kolmensadankuudenkymmenenviidentuhannen (365.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 3 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä kun K-1 kortteliin Pitkämäki-84 merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.

4. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 365.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

5. Katualueiden luovutus

Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta Pitkämäen kaupunginosan tontista Pitkämäki-84-1 329 m2:n suuruisen määräalan, joka on ”Pitkämäen portti” ase-makaavaehdotuksessa osoitettu katualueeksi. Määräala on osoitettu tämän sopimuksen liitteenä olevassa kartassa M 238/ 16.8.2012

Kaupunki saa määräalan omistukseensa ja hallintaansa tämän maan-käyttösopimuksen tullessa voimaan vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on sovittu.

6. Maaperän saastuminen

Kiinteistönomistaja ilmoittaa, että luovutettavalle katualueen osalle 329 m2:n suuruiselle määräalalle ei ole tehty maaperäselvitystä, ja mikäli luovutettavalta katualueelta mahdollisesti löytyy pilaantunutta maa-ainesta, vastaa kiinteistönomistaja kustannuksellaan maa-perän puhdistamisesta tasoon, jota tässä maankäyttösopimuksessa yksilöidyn asema-kaavan mukainen käyttötarkoitus viranomaisten mukaan edellyttää.

Mikäli kiinteistönomistaja ei ole täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta ennen kadun-rakennustöiden aloittamista, kaupungilla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue kiinteistönomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset kiinteistönomistajalta

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

8. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

Verkostojen liittymismaksut peritään liittymishetkellä voimassa oleva käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden mukaisesti.

9. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

10. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

11. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat eri-mielisyydet ratkaisee Turun käräjäoikeus.

12. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.