KAUPPAKIRJA (luonnos 31.7.2012)
Myyjä
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja
Verneri Onjukka
Kaupan kohde
Turun kaupungin Raunistulan (81) kaupunginosan korttelin 13 tontti 51, kiinteistötunnus 853-81-13-51, rakennuksineen ja laitteineen, osoitteessa Konsantie 28, 20300 Turku.
Tontin 853-81-13-51 pinta-ala on 482 m2.
Tontti on voimassa olevan asemakaavan 1/1999, vahvistettu 19.6.2000, mukainen AP/s-tontti (Asuinpientalojen korttelialue, jolla ympäristö säilytetään).
Tontti rajoittuu AP/s-tontteihin Raunistula-13-12, Raunistula-13-13 ja Raunistula-13-14 sekä Konsantien ja Murtomaantien katualueisiin.
AP/s-käyttötarkoitusmerkintään kohdistuu seuraava kaavamääräys:
”Korttelialueella olemassa olevat asuinrakennukset tulee pyrkiä säilyttämään peruskorjaamalla.
Uudisrakennuksen tulee sopeutua korkeuden, muodon, julkisivujen mittasuhteiden, materiaalien, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeiseen ja ympäröiviin rakennuksiin.
Asuinrakennuksessa on pääsääntöisesti käytettävä kaksilappeista harjakattoa. Ullakkokerroksen tilojen valaisemiseen on suositeltavaa käyttää kattolyhtyjä, joiden harja on kohtisuorassa rakennuksen harjasuuntaa vastaan. Talousrakennuksissa saa käyttää harja- tai pulpettikattoa. Kaikkien asuinrakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina on käytettävä lautaa.
Uudisrakennuksen runkosyvyys saa olla enintään 9 metriä.
Milloin talousrakennusta varten ei ole erikseen osoitettu rakennusalaa, saa kullekin yli 400 m²:n suuruiselle tontille myös rakennusalan ulkopuolelle rakentaa yhden yksikerroksisen talousrakennuksen tontin koosta riippuen seuraavasti: Alle 500 m²:n tontille enintään 25 k-m²:n ja yli 500 m²:n tontille enintään 35 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen. Talousrakennuksen saa rakentaa kiinni naapuritontin rajaan.”
Rakennuksen kerroslukuun kohdistuu seuraava kaavamääräys:
” I + u: Rakennuksen ullakolle saa rakentaa kerrosalaan laskettavia tiloja enintään 3/5 rakennuksen pohjapinta-alasta.”
Turun Museokeskuksen 3.4.2012 antaman lausunnon mukaan kaupan kohteen rakennuksilla on kulttuurihistoriallista arvoa osana Konsanmäen vanhaa rakennuskantaa ja asemakaavamääräysten mukaisesti asuinrakennus tulee pyrkiä säilyttämään peruskorjaamalla.
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 219 / 31.7.2012
Kauppahinta
Kauppahinta on viisikymmentäkaksituhatta kuusisataa (52.600) euroa.
Kaupan perusteet
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 25.4.2012 § 163.
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Muut kaupan ehdot
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset, laitteet sekä vesi-, viemäri- ja sähköliittymät, omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittyjä käyttöoikeuksia eikä kaupan kohteella myöskään ole kiinteistörekisteriin merkittyjä käyttöoikeuksia.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti kuitenkin niin, että kaupan kohteesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 1/1999 sekä yleiskaava 2020)
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus __.__.2012
- rasitustodistus __.__.2012
- kiinteistörekisterin ote __.__.2012
- Turun Museokeskuksen lausunto 3.4.2012.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja -määräykset
- yleiskaava 2020.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
13. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 – 13 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
15. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
16. Vastuu rakennusten kunnosta
Rakennuksissa ei ole myyjän toimesta suoritettu kuntotutkimusta.
Ostaja on ottanut kiinteistön ja rakennukset vastaan siinä kunnossa, kuin ne kaupan kohteesta järjestetyn tarjouskilpailun päättymispäivänä 15.6.2012 ovat olleet.
Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisina rakennusten iästä, kosteus- ja lahovaurioista sekä muista vaurioista, ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
Ostaja on tietoinen siitä, että asuinrakennuksessa on sattunut mittava vesivahinko, minkä johdosta rakennuksen asumiskuntoon saattaminen vaatii mittavan peruskorjauksen.
17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohteen asuinrakennus on ollut tyhjillään ennen kaupantekoa. Tontilla on mainitun asuinrakennuksen lisäksi varastorakennus. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 75 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Turussa, _________kuun __. päivänä 2012
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.