Maankäyttösopimusluonnos

Turun kaupungin Peltolan kaupunginosaa koskevan 15.3.2012 päivätyn ”Telesten” asemakaavanmuutosehdotuksen 30/2010 johdosta tekevät Turun kau­pun­ki ja Peltolan kaupunginosan tontin Peltola-14-19 (Kiinteistötunnus 853-33-14-19) omistaja Teleste Oyj (Y-tunnus 1102267-8) seuraavaan sopimuk­sen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuksen tekoaika

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kahdenkymmenenneljäntuhannen kolmensadanneljäntoista (24.314) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 3 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä kun jollekin alueelle muodostuvista tonteista Peltola-14-20 – Peltola-14-28 merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.

4. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 24.314 €:n suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

5. Katu-, puisto- ja erityisalueiden luovutus

Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille Peltolan kaupunginosan tontista Peltola-14-19 n. 669 m2:n suuruisen määräalan.

Määräalan arvo on 28.098 € (669 m2 x 42 €/m2), ja se on asemakaavaehdotuksessa ”Teleste” 30/2010 osoitettu katualueeksi. Määräala on osoitettu tämän sopimuksen liitteenä olevassa kartassa M 179 / 4.6.2012. Määräalan arvo on huomioitu sopimuskorvausta laskettaessa sopimuskorvauksen määrää vähentävänä tekijänä.

Kaupunki saa määräalan omistukseensa ja hallintaansa tämän maankäyttösopimuksen tullessa voimaan.

6. Kiinteistönmuodostus

Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

8. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

Verkostojen liittymismaksut peritään liittymishetkellä voimassa oleva käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden mukaisesti.

9. Muuntamot

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

10. Johtorasite

Kiinteistönomistaja on velvollinen sallimaan korvauksetta johtorasitteen perustamisen kaupunkia varten asemakaavamuutosehdotuksessa osoitetulle johtoa varten varatulle alueelle.

11. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

12. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

13. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.