Maanvuokrasopimus
Vuokranantaja
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies
NCC Property Development Oy
Y-tunnus 1765519-3
Kaupungin päätökset
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 438/2.12.2008 osoitettu noin 4530 m2:n suuruinen alue Turun kaupungin Runosmäen kaupunginosasta, joka on
- osa Yleisten Teiden tilasta Naantali-Piikkiö kantatie 0:40 (853:895:0:40), pintaalaltaan noin 931 m2,
- osa Wirusmäen kylän tilasta Virusmäki 1:65 (853:520:1:65) alaltaan noin 685 m2,
- osa Turun kaupungin Kastun Kylän tilasta Kastula 1:46 (853:440:1:46) alaltaan noin 9 m2,
- osa yleisestä alueesta Runosmäki 85K (853:85:9901:0) alaltaan noin 2905 m2.
Vuokra-alue kuuluu osittain 10.9.1990 ja osittain 10.12.2001 vahvistettujen asemakaavojen mukaan liikennealueeseen.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu kortteliin Runosmäki-124, Vahdontien katualueeseen, Ohitustien liikennealueeseen ja on osa Perennakadun katualuetta.
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2012 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2013 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
5 luvun säännösten perusteella kallion massalouhintaa, kallion murskausta, maakassojen poistoa ja maisemointia varten liitteenä olevien FCG Planeko Oy:n 27.11.2008 päivättyjen louhinta ja maisemointisuunnitelmien mukaisesti.
Alueen louhintasyvyys ei saa alittaa em. louhintasuunnitelman mukaisia louhintatasoja normaalia ns. louhintaryöstöjä lukuun ottamatta.
Vuokramies on velvollinen varustamaan vuokra-alueen näkyvillä tauluilla ja kulkuesteillä putoamisvaara-alueilla. Vuokramies on tarvittaessa velvollinen kustannuksellaan aitaamaan vuokra-alueen työmaa-aikana.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Vuokra on tuhatviisisataa (1500,00) euroa koko vuokrakaudelta. Vuokra määräytyy osapuolten neuvotteluissa sovittuun vuokraan.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Kiinteistölaitoksen tilille yhtenä eränä toukokuun 2013 laskutuksen mukaisesti.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
4. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Turun käräjäoikeudessa.
5. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen, louhinta- ja maamassojen poistamisesta, alueen maisemoinnin loppuunsaattamisesta ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokramiehen on annettava kaupungille erillinen kaupungin hyväksymä vakuus arvoltaan 30.000 euroa. Vakuuden määrästä ei makseta
korkoa. Vakuus on oltava voimassa hyväksyttyyn lopputarkastukseen asti.
6. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
7. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta eikä oikeutta rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita.
8. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
9. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
10. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut metsäalueena ja ettei vuokra-alueella ole ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
11. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
12. Yhdyskuntaa palvelevat johdot ja niiden siirtäminen
Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan siirtämään vuokra-alueella olevat louhinta ja maisemointityötä haittaavat maanalaiset ja maanpäälliset johdot kaupungin hyväksymälle alueelle. Ennen siirtoa on vuokramiehen hankittava johtojen omistajalta siirtolupa.
13. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan työmaan yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. Vuokra-alueelle ei saa muodostua rajaamattomia vesialtaita.
14. Sopimuksen irtisanominen
Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
15. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan maisemoituna kuten edellä kohdassa ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” on mainittu.
Vuokramies on velvollinen hoitamaan loppukatselmuksesta lukien yhden vuoden ajan vuokra-alueen kasvillisuutta kastelemalla kasvukautena nurmikon, pensaat ja puut tarpeen mukaan niin, että kasvillisuus ei tänä aikana kärsi kuivuudesta.
Vuokra-aleen luovuttamisesta kaupungin hallintaan pidetään loppukatselmus osapuolten sopimana ajankohtana. Loppukatselmuksesta Kiinteistölaitos laatii pöytäkirjan tai muistion. Alueen hyväksytyn vastaanoton jälkeen kaupunki palauttaa vuokramiehelle kohdassa ”Vakuus” esitetyn vakuuden.
16. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistölaitokselle nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
17. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistölautakunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: