KAUPPAKIRJA (luonnos 5.6.2012)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Onvest Oy
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Lausteen (26.) kaupunginosan korttelin 11 tontti 3 (kiinteistötunnus 853-26-11-3), pinta-alaltaan 36669 m2. Tontin osoite on Fiskarsinkatu 6.
Kaupan kohteena oleva tontti on 23.11.1974 voimaan tulleessa asemakaavassa 5/1974 osoitettu Teollisuusrakennusten ja -laitosten korttelialueeksi kaavamerkinnällä TT II e = 0.5. Osa tontin alueesta on asemakaavassa merkitty voimansiirtoalueeksi (Vs).
Kaupan kohde rajoittuu saman korttelin (TT) tontteihin numerot 2, 4 ja 5, Fiskarsinkadun katualueeseen, Teijonraide –nimiseen rautatiealueeseen (LR-1) sekä Mustionpuisto –nimiseen puistoalueeseen (P).
Kaupan kohteella sijaitsevat rakennukset omistaa Ostaja.
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 178 / 29.5.2012
Kauppahinta:
Miljoona kolmesataayhdeksänkymmentäkolmetuhatta neljäsataakaksikymmentäkaksi (1.393.422) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__2012 § ___
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa, mikä tämän kauppakirjan allekirjoituksilla maksetuksi kuitataan.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa myyjän ja ostajan välisen vuokrasopimuksen (laitostunnus: 853-26-11-1-L1) perusteella.
3. Vuokrasopimuksen purkaminen
Tontin vuokrasopimus katsotaan puretuksi kaupantekohetkellä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokralaiselle ja vuokralainen sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille. Mahdollinen palautus / maksu lasketaan omistusoikeuden siirtymispäivän mukaan. Myyjällä vuokranantajana ja ostajalla vuokralaisena ei ole muita vuokrasopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.
4. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Kiinteistörekisterin mukaan tonttia rasittaa käyttöoikeuden supistus Fingrid Oyj:n voiman- ja tiedonsiirtolinjaa varten. Linja sijaitsee asemakaavassa voimansiirtoalueeksi merkityllä tontin osa-alueella.
Kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin mitkä ilmenevät kiinteistörekisteristä (kulku- tms. oikeuksia).
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia kuin Ostajan vuokraoikeus, laitostunnus 853-26-11-1-L1 kaupan kohteena olevaan tonttiin, eikä uusia asioita ole vireillä.
5. Verot ja maksut
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
6. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 5/1974)
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus __.__.2012
- rasitustodistus __.__.2012
- kiinteistörekisterin ote __.__.2012.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja –määräykset.
Ostaja on tietoinen että Turun Kiinteistöliikelaitos on 7.10.2011 tehnyt Turun kaupungin ympäristö- ja kaavoitusvirastolle aloitteen naapuritontin 853-26-11-5 asemakaavan muuttamisesta.
Ostaja on tietoinen siitä, että kaupan kohde sijaitsee rautatieliikenteen välittömässä läheisyydessä ja että mainitusta toiminnasta aiheutuu melua, tärinää tai muuta vastaavaa haittaa kaupan kohteessa. Myyjä ei vastaa mahdollisista melun ja tärinän aiheuttamista haitoista, eikä ostajalla ole oikeutta vaatia mitään melun- tai tärinänsuojaukseen liittyviä toimia tai rakenteita nyt tai tulevaisuudessa.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
7. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamis-
kelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeutensa rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Tontinomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Lämpö- ja porakaivot
Tontinomistaja on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille / Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistön omistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa
räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun
kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
14. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa __. päivänä ______kuuta 2012
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.