Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja:
Elomatic Oy perustettavan yhtiön lukuun (jäljempänä ostaja)
Y-tunnus 0521534-2
Kaupan kohde:
15.10.2011 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”L-tehdas ja Kaasukello” (19/2009) mukaisen AL-2 tontin 853-5-39-12 muodostusosina:
- 1.440 m2 suuruinen määräala tontista 853-5-38-2
- 24 m2 suuruinen määräala tontista 853-5-38-1
- 350 m2 suuruinen määräala Matruusinpolku –nimisestä katualueesta 853-5-9901-0
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 146 / 12.4.2012
Kauppahinta:
Seitsemänsataaviisikymmentätuhatta kaksisataa (750.200) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa kaupunki. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.
3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, asemakaavaan sekä vireillä olevaan 15.10.2011 päivättyyn asemakaavanmuutosehdotukseen ”L-tehdas ja Kaasukello” (19/2009).
Kaupan kohde on 21.12.1992 vahvistetun asemakaavan (12/1990) mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (ALY). Kaupan kohteella on vireillä asemakaavanmuutos ”L-tehdas ja kaasukello” (19/2009).
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
4. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennus-hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
5. Rakentamisvelvollisuus
Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 2790 k-m2 viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.
6. Luovutusrajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.
7. Sanktiot
Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 5. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 6. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta. Tämä oikeus koskee myös kaupan kohteella olevia johtoja, laitteita ja kiinnikkeitä.
10. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistön omistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
12. Lämpö- ja porakaivot
Ostaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kiinteistön maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
14. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
16. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8-13. mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohtien 5. ja 6. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.
17. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että kaupan kohde on aikaisemmin ollut teollisuuskäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli kaupan kohteen maaperässä havaitaan ympäristönsuojelulain 75 §:ssä tarkoitettua pilaantumista, on ostaja velvollinen ilmoittamaan asiasta kaupungille välittömästi. Puhdistuksen kustannuksista vastaa ostajaan nähden kaupunki ja lopullinen kustannusvastuu määräytyy ympäristönsuojelulain mukaisesti.
19. Purkava ehto
Ostajalla on oikeus purkaa tämä kiinteistökauppa neljän (4) vuoden kuluttua, viimeistään neljän vuoden kolmen kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien sillä edellytyksellä, että kaupan kohdetta koskeva asemakaavan muutos ”L-tehdas ja Kaasukello” (19/2009) ei ole tullut lainvoimaiseksi kaupan kohteen osalta 15.10.2011 päivätyn asemakaavaehdotuksen mukaisena em. neljän (4) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta lukien.
Ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisen kaupan purkamisesta aiheutuvan kaupanvahvistajan palkkion. Kauppahinta ja sille laskettava korko palautetaan ostajalle mahdollisen kaupan purkamisen yhteydessä. Palautettavalle kauppahinnalle maksettava korko on 12 kk euribor + 1% laskettuna kauppahinnan maksupäivästä kauppahinnan palauttamispäivään koron täsmäytyspäivän ollessa vuosittain kauppahinnan maksupäivää vastaava päivä.
Ostaja sitoutuu kaupan purkautuessa palauttamaan kaupan kohteen kiinnityksistä vapaana sekä siirtämään kaupan kohteelle tuomansa laitteet, rakennelmat ja rakennukset pois kaupan kohteelta kolmen (3) kuukauden kuluessa kaupan purkamisesta.
20. Lisäkauppahinta
Mikäli lainvoimaiseksi tulleessa asemakaavassa (19/2009) osoitettu rakennusoikeus on enemmän kuin 3100 k-m2, maksaa ostaja kultakin kerrosneliömetriltä, joka ylittää 3100 k-m2, lisäkauppahintaa 242 €/k-m2 ja toisaalta jos osoitettu rakennusoikeus on pienempi kuin 3100 k-m2, maksaa kaupunki ostajalle kauppahintaa takaisin 242 €/k-m2 kultakin kerrosneliömetriltä, joka vahvistuneessa asemakaavassa 19/2009 alittaa 3100 k-m2.
Lisäkauppahinnalle ja mahdolliselle kauppahinnan palautukselle maksettava korko on 12 kk euribor + 1%. Lisäkauppahinnalle korko lasketaan kauppahinnan maksupäivästä lisäkauppahinnan maksupäivään ja mahdolliselle kauppahinnan palautukselle korko maksetaan kauppahinnan maksupäivästä kauppahinnan palauttamispäivään koron täsmäyspäivän ollessa molemmissa tapauksissa vuosittain kauppahinnan maksupäivää vastaava päivä. Lisäkauppahinta ja mahdollinen kauppahinnan palautus on maksettava kuukauden kuluessa siitä, kun kaupan kohdetta koskeva asemakaavanmuutos ”L-tehdas ja Kaasukello” (19/2009) on saanut lainvoiman.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kaupungille, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2012
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.