Tonttipalvelut, Timo Nurmi 19.1.2012:

Oritur Oy on anonut saada vapautuksen maanvuokrasopimuksen mukaiseen rakentamisvelvoitteeseen. Yhtiö on perustellut anomusta tontin maaperän kantavuuden heikkoudella. Tontin osa on luhistunut viimeksi vuonna 2011 viereisen syvä avo-ojan ja maaperän ominaisuuksien vuoksi. Anojan mukaan rakentaminen edellyttäisi huomattavia lisäkustannuksia eikä todellista rakentamisen tarvetta tällä hetkellä ole.

Kiinteistöliikelaitos on käynyt vuokramiehen kanssa kirjeenvaihtoa mm. vuokra-alueen perustamistavan selvittämisestä.

Oritur Oy hallitsee ko. tonttia 22.12.2000 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokraus on alkanut helmikuun 1. päivänä 2001 ja jatkuu joulukuun 31. päivänä 2040 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Kiinteistölautakunta on 7.1.2004 § 9 ja 8.2.2006 § 134 tekemillä päätöksellä jatkanut em. tontin rakennusvelvoiteaikaa 31.3.2008 asti.

Voimassa olevan 20.12.1990 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. vuokra-alue on merkitty kuuluvaksi liikerakennusten korttelialueeseen (KL-2).

Vuokrasopimuksen kohdan 13. mukaan mm:

"Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 90 k-m² kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. ”

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tässä tapauksessa maanvuokrasopimuksen edellyttämästä rakennusvelvollisuudesta luovutaan maapohjan edellyttämien normaalia suurempien vahvistamis- tai tuentakustannusten vuoksi 1.1.2010 lukien.

Lisäksi vuokramiestä muistutetaan, että maanvuokrasopimuksen 13. kohdan mukaan mm: että vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta:

- päättää luopua Oritur Oy:lle vuokratun Turun kaupungin Orikedon kaupunginosan 46. korttelin tontin 1 (853-92-46-1) 22.12.2000 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen 13. kohdan mukaista rakennusvelvoitteesta 1.1.2010 lukien Kiinteistöliikelaitoksen esittämin perustein.

- muistuttaa vuokramiestä, että edellä mainitun maanvuokrasopimuksen 13. kohdan mukaan vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.