Maanvuokrasopimus (luonnos 2.12.2011)

Vuokranantaja:   Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Vuokramies      Turun Panimo Oy

Y-tunnus 0956492-9

Eerikinkatu 18, 20100 Turku

Kaupungin päätösKiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §

Vuokrasopimuksen kohde

Kartalla M 308 / 1.11.2011 osoitettu n. 1894 m2 suuruinen osa Turun kaupungin VII kaupunginosan (VII) korttelin 9 tontista 3. Vuokra-alueen osoite on Eerikinkatu 18, 20100 Turku.

Vuokra-aikaVuokra-aika alkaa heinäkuun 1. päivänä 2012 ja jatkuu toistaiseksi yhden (1) vuoden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin kesäkuun 30. päivään 2027 saakka, jolloin vuokraus päättyy ilman erillistä irtisanomista.

Todetaan, että vuokra-alue on ollut vuokralaisen hallinnassa aiemmin liikehuoneiston vuokrasopimuksen perusteella.

Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen kokonaan tai osittain milloin tahansa yhden (1) vuoden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.

Irtisanomisaika alkaa kulua kirjallista irtisanomista seuraavan kalenterikuukauden ensimmäisestä päivästä.

Ulkotarjoilualueen sopimusvuosi jaetaan kesäkauteen ja talvikauteen.

Kesäkausi käsittää 1.4. - 30.9. välisen ajan ja talvikausi käsittää 1.10. - 31.3. välisen ajan.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti ulkoilmaravintolaa sekä siihen läheisesti liittyvää toimintaa varten.

Asiakaspaikkoja saa vuokra-alueella olla kesäkaudella enintään 550. Talvikaudella alueella ei saa olla asiakaspaikkoja eikä siellä saa harjoittaa ulkoilmaravintolatoimintaa.

Mikäli vuokra-alue rajautuu asuinkiinteistöön tai sijoittuu sellaisen välit-tömään läheisyyteen, tulee ulkotarjoilutoiminta lopettaa viimeistään

klo 22.00.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa

liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati-muksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokrasopimus voidaan osapuolten sopimuksella purkaa kesken vuokra-ajan, mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomais-lupia, taikka ne eivät tule lainvoimaiseksi.

Vuokrasopimuksen ehdot

1. VuokraVuokra on seitsemäntoistatuhatta (17.000) euroa vuodessa + kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Perusvuokra ulkoilmaravintolan alueesta on 500 euroa vuodessa.

Perusvuokran lisäksi asiakaspaikoista vuokra on vuodessa yhteensä 16.500 euroa, joka muodostuu seuraavasti:

Kesäkausi 30 €/asiakaspaikka, enintään 550 asiakaspaikkaa

Talvikaudella alueelle ei saa sijoittaa asiakaspaikkoja.

2. Vuokran tarkistus

Edellä mainittu vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1751 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2013 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen marraskuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, verotuksessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

3. Vuokran maksaminen

Vuokra on maksettava Kiinteistöliikelaitoksen tilille kultakin vuodelta viimeistään huhtikuun 30. päivänä.

Ellei vuokraerää tai jäljempänä tässä sopimuksessa mainittuja kuntoon-pano- ja puhdistuskustannuksia erääntymispäivänä suoriteta, vuokramies

on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti.

4. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

5. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokramiehellä ei ole maakaaren (540/95) mukaisesti velvollisuutta kirjata vuokraoikeutta.

6. Vakuuden asettaminen

Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.

7. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.

8. Ulkoilmaravintola

Mikäli ympäristö- ja kaavoitusvirasto ja/tai muu viranomainen tulee vaatimaan tämän sopimuksen mukaisen ulkotarjoilualueen koon, sijainnin, asiakaspaikkojen määrään tai muun vastaavan seikan suhteen muutoksia lausunnossaan, sopimuksen osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan näiden vaatimusten aiheuttamista mahdollisista muutoksista tähän sopimukseen.

Kaupunki pidättää itselleen oikeuden tarvittaessa muuttaa ja tarkentaa

antamiaan ulkotarjoilualueita koskevia ohjeita.

Mikäli ulkoilmaravintolan rakentaminen ja/tai muuttaminen tai vastaava vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.

Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu kaupungin kanssa.

9. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta. Vuokra-alueella ja sen välittömässä läheisyydessä olevat puut on säilytettävä.

10. Mainos- yms. laitteiden asettaminen vuokra-alueen ulkopuolelle

Mainos- yms. laitteita ja myytäviä tuotteita ei saa sijoittaa vuokra-alueen ulkopuolelle.

11. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että alue on

ollut aiemmin katu-/puistoalueena ja ettei alueella ole ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön-suojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi

ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimen-piteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.

12. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat rakennelmat, laitteet ja muun omaisuutensa hyvässä kunnossa sekä

noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon. Vuokramies vastaa niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat toimenpiteistä em. vahinkojen estämiseksi.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.

13. Ulkoilmaravintola-alueen ja sen ympäristön puhtaanapitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja sen välittömän

ympäristön siisteydestä ja puhtaanapidosta myyntitoiminnan aiheuttamista roskista ja jätteistä.

Vuokramiehen on varattava ulkoilmaravintola-alueen asiakkaiden käyttöön riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjennyksestä riittävän usein.

14. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia

ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien rakennelmien ja laitteiden

kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen

korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

15. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

16. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimusrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet kustannukset.

Jos vuokramies olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, eikä korjaa menettelyään neljäntoista (14) päivän kuluessa kaupungin tekemästä kirjallisesta ja vaatimuksen perusteet sisältävästä huomautuksesta, on vuokramies velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena. Sopimussakko erääntyy maksettavaksi menettelyn korjaamiseen varatun ajan päättyessä. Viivästyneelle suoritukselle tulee maksaa korkolain mukainen viivästyskorko.

Sopimussakko ei kuitenkaan rajoita kaupungin oikeutta toteennäyttämänsä kokonaisvahingon korvaukseen, mikäli se on sopimussakon määrää suurempi. Tällöin kuitenkin sopimussakon määrä luetaan vahingonkorvauksen määrän vähennykseksi.

Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan.

17. Sopimuksen irtisanominen

Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen kokonaan tai osittain milloin tahansa kahden (2) vuoden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.

Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.

   18. Maanalaiset johdot ja laitteet

Vuokramiehen on sallittava vuokra-alueella kiireelliset ja välttämättömät maanalaisten johtojen, viemäreiden tai muiden laitteiden korjaus-, parannus- ja siirtotyöt, mikäli johdon tai laitteen haltijalla on maankäyttö ja rakennuslain mukaisesti oikein suorittaa mainitut työt tai ne on toimintojen jatkuvuuden turvaamiseksi tarkoituksenmukaista suorittaa.

19. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus ensimmäisenä oikeusasteena. Osapuolten välisessä sopimussuhteessa sovelletaan Suomen lakia.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa . päivänä _____kuuta 201_

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin

noudattamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut

Todistavat:

____________________      _____________________