Tonttipalvelut, Suvi Panschin 9.11.2011:

Ympäristö- ja kaavoitusviraston asemakaavatoimisto on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa koskien em. asemakaavanmuutosehdotusta. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on, että teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen tontti bussihuoltorakennusta varten muutetaan liikerakennusten korttelialueeksi ja tontin tehokkuuslukua tarkistetaan.

Suunnittelualue on 18.6.2001 hyväksytyssä oikeusvaikutteisessa Turun yleiskaavassa 2020 osoitettu maankäytön tehostamisalueeksi, jonka luonne on kerrostalovaltainen asuntoalue/palvelujen ja hallinnon alue. Muutosalueella on voimassa 26.8.1983 vahvistunut asemakaava (30/1981), jossa tontti on osoitettu kaksikerroksiseksi teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi bussihuoltokeskusta varten. Tontilla on jo usean vuoden ajan toiminut autokauppa.

Asemakaavanmuutoksessa alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1) ja sen tehokkuusluku on nostettu nykyisestä 0,35:sta 0,4:ään. Kaavaehdotuksen mukaisesti tontin rakennusoikeus nousee 940 k-m2.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Mälikkälän kaupunginosassa on tehty ja tullaan lähivuosina suorittamaan sellaisia kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista. Kiinteistöliikelaitos tulee tekemään kiinteistöliikelaitoksenjohtokunnalle erillisen esityksen tarvittavasta maankäyttösopimuksesta.

Asemakaavanmuutosehdotuksessa on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu (Piirtäjänpolku). Kiinteistöliikelaitos esittää, että em. katu muutettaisiin tontin sisäiseksi kevyenliikenteen yhteydeksi, sillä Piirtäjänpolun jatke lounaaseen jatkuu myös tontinsisäisenä kevyenliikenteen yhteytenä. Tällöin kaupungin kunnossapitokaluston ei tarvitse vain tältä osin kunnossapitää Piirtäjänpolkua. Asiasta on keskusteltu myös kiinteistönomistajan kanssa, joka on myöntyväinen em. muutokseen, sillä he voisivat itse toteuttaa kevyenliikenteen väylän tonttisuunnitelmiensa mukaisesti tontin rakentamisen yhteydessä. Väylän rakentamisesta sovitaan maankäyttösopimuksen yhteydessä siten, että kiinteistönomistaja toteuttaa ko. väylän vuoden kuluessa kaavamuutoksen lainvoimaisuudesta.

Oheismateriaali 1Asemakaavamuutoksen selostus

Oheismateriaali 2Tilastolomake

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa asemakaavatoimistolle selostustekstin mukaisen lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.