Maankäyttösopimus

 

 

 

1 kaupunginosan korttelia 12 tonttia 2004 koskevan 2.9.2010 päivätyn ”Kiinanmylly ja-torni” asemakaavanmuutosehdotuksen 23/2009 johdosta tekevät Turun kaupunki ja tontin 1-12-2004 omistaja Asunto Oy Kiinanmylly seuraavaan sopimuksen:

 

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

 

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

 

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

 

2. Sopimuksen tekoaika

 

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi

 

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

 

Kiinteistöomistaja suorittaa kaupungille seitsemänsadankolmenkymmenentuhannen (730.000) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

 

Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmessa erässä seuraavasti:

 

1. 250.000 euroa 3 kuukauden kuluttua siitä kun kiinteistölle 1-12-2004 merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.

 

2. 250.000 euroa 1 vuoden kuluttua siitä kun kiinteistölle 1-12-2004 merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.

 

3. 230.000 euroa 2 vuoden kuluttua siitä kun kiinteistölle 1-12-2004 merkitään ensimmäinen uudisrakennuksen paikka.

 

Korvaukselle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 3 % suuruista vuotuista korkoa. Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan tai osittain ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

 

Mikäli rakennusoikeus asemakaavaehdotukseen tehtävien muutosten johdosta muuttuu, tarkistetaan korvausta vastaavasti.

 

4. Vakuus

 

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 730.000 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

 

5. Luiskat

 

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

 

6. Liittymismaksut

 

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin.

 

Asemakaavanmuutoksen seurauksena kaupunki on oikeutettu perimään kiinteistönomistajalta vesihuollonliittymismaksua siltä osin kuin tontilla 1-12-2004 toteutettava rakennusoikeus ylittää sopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevan asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden 1254 k-m2.

 

7. Muuntamot

 

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

 

8. Edelleen luovutus

 

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

 

9. Erimielisyydet

 

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-suomen käräjäoikeus.

 

10. Sopimuksen voimaantulo

 

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.