Tonttipalvelut, Timo Nurmi, 9.9.2011:

Tonttiin III-14-11, alaltaan 1833 m2, on kohdistunut kaksi Kiinteistöliikelaitokselle osoitettua anomusta.  S-asunnot Oy:n ja Kiinteistöliikelaitoksen kanssa ko. tontin luovutusneuvottelut on käynnistetty alkuvuodella 2010, jona aikana myös Rakennustoimisto Asuntomestarit Oy jätti anomuksen tähän tonttiin tietoisena edellä mainittujen neuvottelujen keskeneräisyydestä S-Asunnot Oy:n kanssa.

S-Asunnot Oy on ilmoittanut rakentavansa tontille III-14-11 vuokra-asuntoja ja palvelutiloja ikäihmisten tai vanhusten tarpeisiin, rakennustöiden alkaessa alkuvuodella 2012 ja mahdollisesti ARA -rahoitusta käyttäen. S-Asunnot Oy on lisäksi anonut saada osto-option ko. tonttiin.  Rakennustoimisto Asuntomestarit Oy ei ole yksilöinyt tai suunnannut toteutettavan rakennuksen tulevaa käyttöä.

Tontti on 16.2.2009 voimassa olevan asemakaavan mukaan merkitty sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, johon saa sijoittaa palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen. Korttelialueelle on järjestettävä liikenteen melulta suojattua pihaa, jolla liikenteen aiheuttama päivän keskiäänitaso on enintään 55 dBA. Piha-alue on aidattava rakennuksen tyyliin sopivalla aidalla ja suljettava portilla. Julkisivut on rakennettava paikalla.

Tontilla ja osittain siihen rajoittuvalla kevyen liikenteen väylällä on neljä erillistä rakennusta kerrosalaltaan yhteensä 1215 k-m2, joille on myönnetty 5.3.2011 lainvoiman saanut purkulupa. Kiinteistöliikelaitoksen tekemän tiedustelun ja Entsc Oy:n antaman suullisen lausunnon perusteella em. rakennusten purkukustannukset liikkuvat noin 110.000 - 130.000 euron suuruusluokassa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti III-14-11 vuokrataan S-Asunnot Oy:lle 1.11.2011 lukien 31.12.2061 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 22.580,80 euroa, joka on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA:n) hyväksymä enimmäistonttihinta ko. alueella. Vuokramies velvoitetaan purkamaan ko. tontilla olevat vanhat rakennukset ennen uusien tai uuden rakennuksen käyttöönottoa. Purkuvelvollisuus ulotetaan käsittämään viereisellä kevyelle liikenneväylällä olevat rakennusten osuudet.  Vuosivuokra porrastetaan maanvuokrasopimusluonnoksessa esitetyllä tavalla mm. vanhojen rakennusten purkukustannusten korvaamiseksi. Muutoin noudatetaan liitteen mukaisia maanvuokrasopimusehtoja.

Vuokramiehelle myönnetään osto-oikeus tonttiin III-14-11 kauppahinnalla 564.520 euroa enintään 31.12.2014 asti. Kauppahinnasta vähennetään maanvuokrasopimuksen perusteella hyvittämätön osuus vanhojen rakennusten purkukustannuksista, joka on kuitenkin enintään 130.000 euroa.

Rakennustoimisto Asuntomestarit Oy:n anomus saada ostaa tontti III-14-11 (853-3-14-11) hylätään anojan ollessa tietoinen anomuksen jättöhetkellä Kiinteistöliikelaitoksen ja S-Asunnot Oy:n välisistä tonttiin III-14-11 kohdistuvien neuvottelujen keskeneräisyydestä ja että S-Asunnot Oy:n ilmoittama tuleva tontin käyttötarkoitus vastaa paremmin asemakaavan mukaista tontin tulevaa käyttötarkoitusta eikä tonttia voida luovuttaa kuin yhdelle rakentajalle tai tulevalle käyttäjälle. Kiinteistöliikelaitoksen ja S-Asunnot Oy:n välisissä neuvotteluilla varmistettiin mm. rakennuksen tuleva käyttötarkoitus sekä vanhojen rakennusten purkumenettely ja niistä aiheutuvien kustannusten suuruus ja purkukustannusten korvaaminen tontin tulevalle haltijalle tai omistajalle.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- vuokrata S-Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 1594764-3) Turun Kaupungin III kaupunginosan 14. korttelin tontti 11 (853-3-14-11) alaltaan 1833 m2, joka on esitetty kartalla M 3/11.1.2011 ehdolla, että vuokramies purkaa tontilla III-3-14-11 ja siihen rajoittuvalla rakentamattomalla kevyen liikenteen väylällä olevat vanhat rakennukset ennen uudisrakennusten tai –rakennuksen käyttöönottoa.

- että vuokra-aika alkaa 1.11.2011 lukien ja jatkuu 31.12.2061 saakka, jonka jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- että perusvuosivuokraksi vahvistetaan 22.582,56 euroa (220,00 €/k-m2 x 2566,20 k-m2 x 4 %). Vuosivuokran määrä porrastetaan maanvuokrasopimuksen mukaisesti.

- että muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja.

- että tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

- että vuokramiehelle myönnetään osto-oikeus tonttiin III-14-11 (853-3-14-11) alaltaan 1833 m2 ostohintaan 564.520 euroa enintään 31.12.2014 asti, josta kauppahinnasta vähennetään kaupantekohetkellä maanvuokrasopimuksen mukaan vanhojen rakennusten purkukustannuksista vuokramiehelle hyvittämättä jäänyt osuus kuitenkin enintään 130.000 euroa.

- että Rakennustoimisto Asuntomestarit Oy:n (Y-tunnus 0712975-5) anomus saada ostaa tontti III-14-11 (853-3-14-11) hylätään Kiinteistöliikelaitoksen edellä esittämin perustein.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.