Liite esisopimusluonnokseen 10.8.2011
KAUPPAKIRJA (luonnos 10.8.2011)
Myyjä Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja NCC Rakennus Oy perustettavan yhtiön lukuun
Y-tunnus: 1765514-2
Kaupan kohde
Turun kaupungin VI kaupunginosan korttelin 19 tontti nro 9, kiinteistötunnus 853-6-19-9, rakennuksineen ja laitteineen.
Tontin pinta-ala on 1204 m2. Turun kaupunginvaltuusto on 14.6.2010 § 106 hyväksynyt tontin alueelle asemakaavanmuutoksen, jossa tontin alue on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi asemakaavamerkinnällä AL-1. Asemakaavanmuutoksen mukainen tontin rakennusoikeus on 2500 k-m². Asemakaavanmuutos on tullut voimaan __.__._____.
Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Rakennukset luovutetaan purettaviksi. Turun kaupungin rakennuslautakunta on 28.1.2010 § 33 myöntänyt Myyjälle purkamisluvan kaupan kohteella sijaitseville rakennuksille. Purkamislupa on saanut lainvoiman __.__._____.
Kiinteistön osoite on Ratapihankatu 12.
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M16 / 7.2.2011.
Kauppahinta
Kauppahinta on yksi miljoona (1.000.000) euroa.
Kauppahinnan määräytymisen perusteena on hyväksytyn ja voimaan tulleen asemakaavanmuutoksen mukainen tontin uudisrakennusoikeus 2500 k-m² á 400 eur/k-m².
Kaupan perusteet
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__.2011 § ___
Muut kaupan ehdot
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kaupan tarkoitus
Tällä kauppakirjalla toteutetaan osaltaan Myyjän ja Ostajan __.__.2011 allekirjoittamaa kiinteistökaupan esisopimusta.
2. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinnasta maksetaan kaupantekotilaisuudessa 335.000 euroa, joka kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Loppukauppahinta (665.000 euroa) maksetaan, kun tontille on saatu lainvoimainen rakennuslupa, kuitenkin viimeistään 12 kuukauden kuluttua kauppakirjan allekirjoituksesta.
3. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kaupan kohteen rakennukset, laitteet sekä liittymät omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille.
Ostaja saa kaupan kohteena olevan tontin hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Omistusoikeus tonttiin siirtyy, kun loppukauppahinta on maksettu.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
4. Rasitteet ja rasitukset
Kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin mitkä ilmenevät kiinteistörekisteristä (kulku- tms. oikeuksia).
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohdetta rasittaa merkintä 23.1.2007/238, joka koskee Turun kulttuuriympäristöyhdistys Puu ja Talo ry:n tekemää rakennussuojeluesitystä 8.12.2006. Varsinais-Suomen ELY-keskus on 8.2.2011 päättänyt, ettei se määrää esitettyjä rakennuksia suojeltavaksi rakennussuojelulain nojalla. Päätöksestä ei ole puhelimitse saadun tiedon mukaan jätetty valitusta ympäristöministeriöön valitusajan puitteissa.
5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
6. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartat ja -määräykset). Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja -määräykset
- Ratapiha-alueen osayleiskaava 25/2005
Myyjä luovuttaa purkamislupaan liittyvät asiakirjat Ostajalle.
7. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä Turun kaupungin johtokarttapalveluista.
Ostaja vastaa kustannuksellaan kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla lukuun ottamatta mahdollisia ongelmajätteitä, joiden poistamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa Myyjä.
Mikäli Ostajan rakennushanke edellyttää Turun kaupungin johtokarttapalvelujen kautta tiedossa olevien maanalaisten johtojen siirtämistä, Ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
8. Rakentamisvelvollisuus
Kiinteistölle on rakennettava lainvoimaisen rakennusluvan ja Turun kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 70 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta 2500 k-m2 kolmen (3) vuoden kuluessa siitä, kun kohteelle on myönnetty lainvoimainen rakennuslupa siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä. Mainittu velvoite on kuitenkin täytettävä viimeistään neljän (4) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Turun Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta voi perustellusta syystä pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa.
9. Luovutusrajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamattomalla kiinteistöllä tarkoitetaan myös kaupantekohetken mukaista kiinteistöä.
10. Sopimussakko
Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 8. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 9. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
11. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
12. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
13. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistön omistajalle.
15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
16. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
17. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 11 – 16 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
18. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
19. Rakennusten purkaminen
Osapuolet toteavat, että kaupan kohteella olevat rakennukset on tarkoitus purkaa Ostajan toimesta ja kustannuksella. Mikäli purettavista rakennuksista löytyy saastuneita rakenteita ja rakennusosia, vastaa Myyjä niiden purkamisen, kuljetuksen ja käsittelyn aiheuttamista lisäkustannuksista.
20. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut viimeksi tyhjillään ja aikaisemmin vuokrattuna varastokäyttöön erityyppisille vuokralaisille. Myyjän tietojen perusteella kaupan kohteella on harjoitettu toimintaa (asfalttimaalausliike), joka on saattanut aiheuttaa maaperän pilaantumisen. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 75 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
21. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
22. Purkava ehto
Ostajalla on oikeus purkaa tämä kiinteistökauppa, mikäli kaupan kohteen toteuttamiseksi tarvittavien ja asemakaavanmuutoksessa osoitettujen, pelastustien ja maanalaisiin tiloihin johtavan ajoluiskan rakentamiseksi tarpeellisten rasitteiden perustamisesta ei ole sovittu kirjallisesti tai niitä ei ole syistä riippumatta muutoin perustettu yhden (1) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Osapuolet tekevät purkukirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja on ilmoittanut purkuperusteiden olemassaolosta. Kaupan purkautuessa kiinteistö tulee palauttaa myyjälle rasituksista vapaana. Palautettavalle kauppahinnalle ei makseta korkoa.
Turussa, _________kuun __. päivänä 20__
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus