Tonttipalvelut, Timo Laiho 10.8.2011:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 28.4.2010 § 195 että rakennettu kohde Ratapihankatu 12 (6-19-9) voidaan myydä kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä. 25.8.2010 § 472 johtokunta valitsi ilmoittautumisten perusteella jatkoneuvotteluihin kolme tahoa: Suomen Laatuasunnot Oy:n, Prestobella Oy:n sekä NCC Rakennus Oy:n. Valittujen tahojen kanssa on käyty jatkoneuvotteluja, joissa ilmoittautujat jättivät ensin kirjallisen alustavan arvion kohteen toteuttamisesta. Tämän jälkeen tahoilta pyydettiin 19.11.2010 lähetetyllä tarjouspyynnöllä tarjousta Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan tekemän päätöksen mukaisesti 31.1.2011 klo 14 mennessä. Tarjouksessa tuli ilmoittaa kauppahinta ja sen maksuaikataulu sekä tarkemmat selvitykset Turun kaupunginvaltuuston 14.6.2010 § 106 hyväksymään ”Partiokeskus” – nimiseen asemakaavamuutokseen perustuen seuraavista asioista:

- lähiympäristön ja piha-alueiden toimivuus ja viihtyisyys

- asuntoratkaisut ja asuntotyyppijakauma

- pysäköinnin järjestäminen.

Selvitykset tuli havainnollistaa piirroksin (1. asemapiirros 1:500, 2. tontin aluejulkisivu 1:500, 3. pohjapiirustukset 1:200 sekä 4. perspektiivipiirrokset

vähintään 2 kpl).

Jätetyt tarjoukset

Suomen Laatuasunnot Oy ilmoitti 25.1.2011 saapuneella kirjeellä, että ”emme pysty tarjoamaan tontista tarjouspyynnön edellyttämää ratkaisua”.

Määräaikaan 31.1.2011 mennessä tarjouksen jättivät Prestobella Oy ja NCC Rakennus Oy. Tarjousten sisältö käytiin läpi 3.2.2011 ja niitä olivat arvioimassa tonttipäällikkö Petri Liski, arkkitehti Mika Rajala, kaavoitusarkkitehti Päivi Siponen ja maankäyttöinsinööri Timo Laiho.

Prestobella Oy

Kauppahinta:

Prestobella Oy tarjoaa kiinteistöstä kauppahintana 875.000 euroa, josta maksettaisiin 20 % kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja loppuosa 6 kuukauden kuluessa siitä, kun tontti on uuden asemakaavan ja poikkeamispäätöksen mukaisesti rakennusoikeudellisesti rakennuskelpoinen.

Suunnitelmat:

Prestobella Oy:n suunnitelmat perustuvat ns. autottomaan ratkaisuun. Ratkaisu ei ole laaditun asemakaavan mukainen ja edellyttää poikkeamispäätöstä. Kyseistä poikkeamista voidaan pitää merkittävänä ja sen vaikutukset kohdistuisivat yksittäistä rakentamiskohdetta laajemmalle alueelle. Ratkaisu mahdollistaa piha-alueen toimivan järjestelyn mutta lähiympäristöön suunnitelma yhdistyy huonosti. Suunnitelman asuntotyyppijakaumaa voidaan pitää kohtuullisen monipuolisena. Suunnitelmassa esitetty luhtikäytäväratkaisu on huono asuntojen valoisuuden kannalta.

NCC Rakennus Oy

Kauppahinta:

NCC Rakennus Oy tarjoaa kiinteistöstä kauppahintana 400 euroa/k-m². Hyväksytyn asemakaavaratkaisun perusteella kauppahinnaksi muodostuu 1.000.000 euroa.

Suunnitelmat:

NCC Rakennus Oy jätti kaksi vaihtoehtoista suunnitelmaa (VE1 jaVE2). Suunnitelmavaihtoehdoista VE1 on asuntoratkaisuiltaan selvästi parempi johtuen mm. normaalista porraskäytäväratkaisusta joka mahdollistaa valoisampien läpitalonasuntojen tekemisen. Suunnitelman asuntotyyppijakaumaa voidaan pitää kohtuullisen monipuolisena. Suunnitelmassa esitetty ratkaisu yhdistyy hyvin lähiympäristöön ratkaisten samalla melusuojaukseen liittyvät seikat. Piha-alueen toimivuudessa on jonkin verran puutteita ja asuntoja on sijoitettu maantasokerrokseen asemakaavan vastaisesti. Esitetyt ratkaisut pysäköinnin järjestämiseksi ovat hyväksytyn asemakaavan mukaiset.

Tarjouksen hyväksyminen

NCC Rakennus Oy:n jättämä tarjous on kokonaisuutena, niin tarjotun hinnan kuin laadittujen suunnitelmienkin osalta, Prestobella Oy:n tarjousta parempi. Näin ollen Kiinteistöliikelaitos esittää että kiinteistö 853-6-19-9 myydään NCC Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun.

Kiinteistökaupan esisopimus

Koska myytävän kiinteistön alueelle laaditusta asemakaavamuutoksen hyväksymispäätöksestä sekä kiinteistöllä nyt sijaitsevien rakennusten purkamislupapäätöksestä on valitettu Korkeimpaan hallinto-oikeuteen, on NCC Rakennus Oy:n kanssa neuvoteltu kiinteistökaupan esisopimuksen tekemisestä. Lopullinen kauppa tehdään esisopimuksen liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin sitten kun asemakaavanmuutos on tullut voimaan ja purkamislupa on saanut lainvoiman.

Liite 1Kiinteistökaupan esisopimus

Liite 2Kauppakirjaluonnos

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 28.4.2010 § 195

Oheismateriaali 2Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 25.8.2010 § 472

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- hyväksyä NCC Rakennus Oy:n kiinteistöstä 853-6-19-9 tekemän ostotarjouksen ja hylätä muut kohteesta tehdyt tarjoukset.

- hyväksyä liitteenä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

- että Turun kaupunki myy NCC Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun kiinteistön 853-6-19-9 rakennuksineen ja laitteineen 1.000.000 euron kauppahinnalla ja muutoin esisopimuksen liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

- valtuuttaa Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtajan tekemään esisopimukseen ja kauppakirjaan vähäisiä muutoksia sekä hyväksymään lopullisen kauppakirjan.

- että esisopimus on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että esisopimus on allekirjoitettavissa.

PäätösAsia pantiin pöydälle Toivarin ehdotuksesta yksimielisesti.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.

Pöydältä 7.9.2011 § 390

PäätösAsia pantiin pöydälle Kosken Kruskopfin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.