ESISOPIMUSLUONNOS 30.8.2011 LIITE 1
ESISOPIMUS KOSKIEN ILLOISTEN SIIRTOLAPUUTARHA-ALUEEN
KIINTEISTÖN 853-56-2-1 VUOKRASOPIMUSTA
1.Sopijapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä ”Kaupunki”)
Y-tunnus 0204819-8
PL 355, 20101 Turku
GB Group Oy (jäljempänä ”Rakennuttaja”)
Y-tunnus 2290125-6
Niittyläntie 2, 00620 Helsinki
2.Taustaa
Rakennuttaja on aiemmissa neuvotteluissaan Kaupungin eri tahojen kanssa ilmaissut kiinnostuksensa suunnitella ja rakennuttaa Illoisten siirtolapuutarha-alueen kiinteistön 853-56-2-1 alueelle (ks. Liite 1, jäljempänä ”Sopimusalue”) liikeideansa mukaisen yhtiömuotoisen ryhmäpuutarha-alueen. Suunnittelun lähtökohtana on toteuttaa Sopimusalueelle arkkitehtuuriltaan korkeatasoinen, teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti perusteltu 2010-lukua kuvastava uusi moderni ryhmäpuutarha-alue ensisijaisesti voimassa olevaa asemakaavaa noudattaen. Rakennettavat mökit tulevat olemaan ympärivuotiseen käyttöön tarkoitettuja vapaa-ajan asuntoja.
Suunnittelualuetta koskeva asemakaavamerkintä voimassa olevassa asemakaavassa 14/1985 on RP-1. Merkinnän mukaan kyseessä on ryhmäpuutarhan korttelialue, jolle saa rakentaa kullekin rakennusalalle yhden kerrosalaltaan enintään 33 m2:n suuruisen puutarhamökin ja 9 m2:n suuruisen varastorakennuksen.
3.Esisopimuksen tarkoitus
Esisopimuksen tarkoituksena on käynnistää Sopimusalueen rakennushankkeen suunnittelu tähän esisopimukseen kirjattujen ehtojen mukaisesti. Koska Illoisten siirtolapuutarha-alueen kehittämistarpeeseen, rakennuskantaan, infran rakentamiseen sekä toteuttamisaikatauluihin yms. liittyvät asiat ovat vielä osin avoimia, katsotaan että lopullista vuokrasopimusta ei hankkeen tässä vaiheessa ole vielä mahdollista allekirjoittaa. Sopijapuolien on tarkoitus päästä Esisopimuksen voimassaoloaikana yhteisymmärrykseen Rakennuttajan laatimien suunnitelmien riittävästä laadusta ja niiden soveltuvuudesta Sopimusalueelle sekä Sopimusalueen vuokraehdoista.
4.Esisopimuksen voimassaoloaikana aikana tehtävät toimenpiteet
Esisopimuksen voimassaoloaikana Rakennuttaja toteuttaa seuraavat toimenpiteet:
-saattaa Sopimusalueen suunnitelmat rakennuslupavaiheeseen Esisopimuksen ohjeistusta noudattaen (kohta 6);
-tutkii infran ja Suunnittelualueen sisäinen LVIS-rakentamisen vaihtoehtoiset toteutustavat sekä laatii ko. suunnitelmat valitun ratkaisumallin mukaisesti;
-tarkistaa Turun Vesiliikelaitos Oy:ltä Suunnittelualuetta koskevan infran toteuttamisaikataulu sekä mahdollisuudet liittää Suunnittelualue Kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon
-laatii rakennushankkeen toteuttamisaikataulun;
-käy sopimusneuvottelut Kaupungin kanssa Suunnittelualueen lopullisista vuokraehdoista
-luo toimintamallin, jolla tarjotaan rakennuttamispalvelua yksityishenkilöille (kohta 5); sekä
-esittelee Sopimusalueen suunnitelmia Kaupungille riittävän usein vaiheistetusti, jotta Sopijapuolien yhteisymmärrys ko. suunnitelmien laadusta ja soveltuvuudesta Sopimusalueelle pystytään varmistamaan hallitusti hankkeen alusta loppuun. Suunnitelmat esitellään Kaupungille vähintään aina kolmen kuukauden välein Esisopimuksen voimassaoloaikana, elleivät Sopijapuolet yhdessä toisin sovi.
5.Rakennuttamispalvelu
Sopimusalueen rakennushankkeen käynnistyessä Rakennuttaja tarjoaa myös erillistä rakennuttamispalvelua yksityishenkilöille, jotka ovat kiinnostuneet rakentamaan siirtolapuutarhamökkinsä Illoisten siirtolapuutarha-alueen kiinteistöjen 853-56-1-1 ja/tai 853-56-3-1 alueille niitä koskevien ohjeistusten mukaisesti.
6.Suunnitelmat ja rakennushankkeen toteutus
Rakennuttajan on esitettävä riittävän havainnollinen konseptikuvaus siitä, miten Sopimusalue toteutetaan sekä minkä tyyppisiä mökkejä ko. alue sisältää.
Sopimusalueen suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota seuraaviin osatekijöihin:
-korttelikokonaisuuden sopusuhtaisuus ja arkkitehtoninen laatu
-kokonaisuuden sovittaminen ympäristöönsä
-korttelin liikenne- ja piha-alueiden toimivuus ja viihtyisyys
-mökkien ulkotilojen monikäyttöisyys, yksityisyys ja liittyminen asunnon sisätiloihin
-mökkien sisätilojen toimivuus ja suhde ulkomaisemaan
-mökkien rakentamistapa ja tekniset ominaisuudet
-ekologisuus, elinkaariajattelu, esteettömyys
-omaleimaisuus, innovatiivisuus ja käyttökelpoisuus
-kustannustaso / myyntihinnat
Rakennuttajan tulee esittää Suunnittelualueesta ainakin seuraavat piirustukset / asiakirjat:
-Asemapiirros 1:500
-Alueleikkaus 1:500 Illoisten tietä vasten
-Aluejulkisivu 1:500 Illoistentien suunnasta
-Talotyyppien pohjapiirustukset 1:100
-Julkisivut ja leikkaukset 1:100
-Perspektiivipiirrokset; yksi sisä- ja yksi ulkoperspektiivikuva
-Lyhyt selostus (yksi A4) arkkitehtonisista, teknisistä ja toiminnallisista ratkaisuista, materiaalivalinnoista jne.
Hankkeen projektinohjauksessa ja suunnittelussa Rakennuttaja käyttää aikaisempien ryhmäpuutarhahankkeidensa suunnittelijoita ja yhteistyökumppaneita. Sopimusalue toteutetaan yhtenä yhtiömuotoisena kokonaisuutena.
7.Rakentamisaikataulu
Esisopimuksen voimassaoloaikana hanke saatetaan mahdollisuuksien mukaan rakennuslupavaiheeseen asti. Hankkeen arvioitu valmistumisaika on keväällä 2013.
8.Rakentamiskelpoisuus, infra jne.
Rakennuttaja on vastuullinen vuokra-alueen perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden sekä maanalaisten johtojen yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi- ja viemärijohdot sekä katuvalaistuksen.
Rakennuttaja rakentaa kustannuksellaan Sopimusalueen käyttöä palvelevat ja sillä sijaitsevat sähkö-, tiedonsiirto-, vesi- ja viemärijohdot ja valaistuksen sekä piha- ja kulkualueiden päällysteet ja rakenteet.
9.Muut asiat
Rakennuttajalla on oikeus esisopimuksen voimassaoloaikana toteuttaa hankkeeseen liittyen markkinatutkimuksia ja ennakkomarkkinointia, käyttää aluetta markkinoinnin tukena sekä tehdä alueella tarvittavia tutkimuksia esim. maaperätutkimuksia tms. Ennakkomarkkinointimateriaalille on saatava Kaupungin hyväksyntä ennen sen julkaisemista ja käyttöä.
Elleivät osapuolet toisin sovi, tulee alueen olla esisopimuksen umpeutuessa vastaavassa kunnossa kuin se esisopimuksen allekirjoitushetkellä on ollut. Rakennuttaja ei vastaa mahdollisista kolmansien osapuolien aiheuttamista tuhotöistä, vahingoista, tapaturmista yms.
Kaupunki myötävaikuttaa omalta osaltaan hankkeen suunnittelun eteenpäinviemistä.
10.Vuokrasopimus ja siihen liittyvät rakennussuunnitelmat
Kaupunki luovuttaa Sopimusalueen pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Erillisessä vuokrasopimuksessa vuokraehtoina käytetään vuokraushetkellä voimassa olevia Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan hyväksymiä kiinteistön vuokraehtoja ja mahdollisia lisäehtoja. Muutoin noudatetaan yleisiä maanvuokrasopimusehtoja.
Rakennusvalvontatoimiston alustavasti hyväksymät Sopimusalueen rakennussuunnitelmat (asema-, pohja- ja julkisivupiirustukset) tulee toimittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista Kiinteistöliikelaitokselle. Mikäli em. rakennussuunnitelmat ovat tämän sopimuksen ehtojen mukaiset sekä täyttävät Sopijapuolien yhdessä suunnittelutyön yhteydessä Sopimusalueelle asettamat tavoitteet, allekirjoittavat Sopijapuolet Sopimusaluetta tai sen osaa koskevan vuokrasopimuksen. Rakennuttaja voi tämän jälkeen aloittaa hankkeen toteuttamisen Sopijapuolien yhteisesti hyväksymien suunnitelmien ja sopimuksien mukaisesti.
11.Esisopimuksen voimassaolo ja yhteistyön päättyminen
Tämä esisopimus tulee voimaan, kun molemmat Sopijapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Tämän esisopimuksen tai yhteistyön päättyessä kumpikin Sopijapuoli kantaa omat kulunsa kokonaisuudessaan, eikä Sopijapuolella ole oikeutta saada korvausta toiselta Sopijapuolelta. Sopijapuolilla ei myöskään ole oikeutta esittää vaatimuksia toista Sopijapuolta kohtaan.
Rakennuttajan esisopimuksen aikana teettämät suunnitelmat ovat Rakennuttajan omaisuutta, jota Kaupunki saa käyttää omassa markkinoinnissaan ja julkaisuissaan. Mikäli Rakennuttaja ei toteuta hanketta, voi Kaupunki lunastaa Rakennuttajan teettämien suunnitelmien ja/tai selvitysten käyttöoikeudet erikseen sovittavaa korvausta vastaan. Korvaussumma on korkeintaan suunnitelmien ja/tai selvitysten teettämiseen käytetty rahasumma. Mikäli tähän tilanteeseen joudutaan, tulee Rakennuttajan todentaa suunnitelmiin ja/tai selvityksiin käytetyt rahasummat esittämällä kyseessä oleviin suunnitelmiin ja/tai selvityksiin liittyvät erilliset laskut Kaupungille.
Tämän esisopimuksen voimassaolo päättyy viimeistään 1.9.2012 mennessä, mikäli Sopijapuolet eivät kirjallisesti toisin sovi.
12.Erimielisyydet
Mahdolliset tätä esisopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla Sopijapuolten kesken. Mikäli neuvottelemalla ei päästä Sopijapuolia tyydyttävään ratkaisuun, ratkaisee erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
13.Allekirjoitukset
Tätä esisopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Sopijapuolelle.
Turussa xx. päivänä syyskuuta 2011.
allekirjoitukset
____________________________ ____________________________
Jouko Turto, liikelaitosjohtaja Joel Laurila, toimitusjohtaja
Turun kaupunki GB Group Oy
Liite 1 Kartta sopimusalueesta