Kauppakirjaluonnos
Myyjä: Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja: Kiinteistö Oy Turun Tiilikulma
Y-tunnus 0838408-8
Kaupan kohteet: Turun kaupungin Lausteen kaupunginosan 8. korttelin tontti 4 (853-26-8-4) alaltaan
Turun kaupungin Lausteen kaupunginosan 8. korttelin tontti 5 (853-26-8-5) alaltaan
Kaupan kohteista muodostetaan vireillä olevan tonttijaon mukainen tontti Lauste-8-6 (853-26-8-6) alaltaan
Kohteen osoite: Mustionkatu 2, 20750 Turku
Kauppahinta: Kauppahinta on yhteensä kuusisataaneljäkymmentäyhdeksäntuhatta viisisataaviisikymmentä (649.550) euroa, joka muodostuu tontin Lauste-8-4 kauppahinnasta kahdestasadastayhdeksästäkymmenestätuhannesta kuudestasadastakahdestakymmenestä (290.620) eurosta ja tontin Laute-8-5- kauppahinnasta kolmestasadastaviidestäkymmenestäkahdeksastatuhannesta yhdeksästäsadastakolmestakymmenestä (358.930) eurosta.
Kaupan perusteet: Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös ……..
Muut kaupan ehdot: Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupankirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Tontin saannon laillistamiskulut ja tontin muodostamiskulut
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista, saantonsa laillistamiskuluista sekä vireillä olevan tonttijaon mukaisista tontin muodostamiskustannuksista.
3. Omistusoikeus ja hallinta ja tontilla olevat rakennukset
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Ostaja on hallinnut tonttia Lauste-8-4 alaltaan
Tonteilla olevat ostajan omistamat rakennukset laitteineen ja varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Kaupan kohteet tontit Lauste-8-4 ja Lauste-8-5 kuuluvat voimassa olevan 12.11.1974 vahvistetun asemakaavan mukaan teollisuusrakennusten ja -laitosten korttelialueeseen (TT). Tontille Lauste-8-6 myyjä on antanut osaltaan suostumuksensa polttoainejakelutoiminnan harjoittamiseen.
5. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
6. Rakennusvelvollisuus
Tonttien rakennusvelvollisuus todetaan täytetyksi.
7. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen läheisyydessä olevista vesi- ja viemäriliittymismahdollisuutta. Ostaja on velvollinen toteuttamaan rakennuskohteensa vallitsevan kunnallistekniikan valmiuden mukaisesti.
Kaupunki pidättää oikeuden periä tontinomistajalta voimassa olevien taksojen mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
8. Kadut ja luiskat
Mikäli katujen rakentaminen kaupungin hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle.
9. Rasiteoikeudet
Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena tonttirekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.
Kaupunki on korvauksetta rasiteoikeus sijoittaa maanalaisia johtoja laitteita alueelle, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanalaista johtoja palvelevaksi alueeksi.
10. Kaapelit ja muuntamot
Tontinomistaja on velvollinen luovuttamaan yleiseen lämmön- ja sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet kauko-ohjauskeskuksia, jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä maksaa energian jakelusta vastaava taho laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
Ostaja voi tontin alueella kustannuksellaan siirtää tontilla mahdollisesti olevat maanalaiset johdot mikäli johtojen omistaja antaa siihen suostumuksen.
11. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 5-10 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
12 Pintavedet
Kiinteistönomistajana tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
13. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
14. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävät tontit ovat olleet rakennettuna tonttimaana ja vuokrattuna maanvuokrasopimuksilla ostajalle. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
16. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirrot
Vuokraoikeuteen mahdollisesti kohdistuvat kiinnitykset tai panttaukset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun tonttien vuokraoikeudet.
17. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2011
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta: