Tonttipalvelut, Timo Nurmi 10.6.2011:

JMP-Sijoitus Oy on anonut saada ostaa omistamalleen Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73 -nimiselle yhtiölle vuokratun tontin Yli-Maaria-72-2.

Kyseisellä tontille, pinta-alaltaan 15259 m², on rakennustyöt aloitettu keväällä 2011.

Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73 hallitsee tonttia Yli-Maaria-72-2 11.3.2011 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi on alkanut 1.4.2011 jatkuen 31.12.2051 asti.

Voimassa olevan 8.6.2010 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. tontti kuuluu palvelu- ja liikerakennusten korttelialueeseen (P-1). Korttelialueen rakennusoikeudesta saa käyttää korkeintaan 2000 k-m² vähittäiskaupan yksiköitä varten. Korttelialueen eteläosaan saa sijoittaa polttoaineiden jakelupisteen. Alueelle tulee sallia hyötyjätepisteen rakentaminen. Autopaikkoja on korttelialueella varattava seuraavasti: 1 ap päivittäistavaroita myyvän liiketilan 15 k-m² kohti, 1 ap muiden liiketilojen 50 k-m² kohti ja 1 ap muiden tilojen 80 k-m² kohti.

Maanvuokrasopimuksen 5. kohdassa ”Vuokraoikeuden siirto” on mainittu mm:

”Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.”

Maanvuokrasopimuksen 15. kohdassa ”Rakentamisvelvollisuus” on mainittu mm:

” Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 1200 k-m² kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.”

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73 voi siirtää maanvuokraoikeuden JMP-Sijoitus Oy:lle ennen kuin maanvuokrasopimuksen 15. kohdan mukainen vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, eikä maanvuokrasopimuksen 5. kohtien mukaista sopimussakkoa ja vahingonkorvausta peritä tässä tapauksessa. Vuokraoikeuden maanmittaustoimistossa kirjatun siirron jälkeen tontti Yli-Maaria-72-2 myydään JMP-sijoitus Oy:lle. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 9.2.2011 § 52 päätöksen mukaisesti vuokramiehelle myönnetyn osto-option perusteella kauppahinnaksi muodostuu 192.263,40 euroa. Muutoin oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää

- antaa Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73 -nimiselle yhtiölle oikeuden luovuttaa ja siirtää tontin Yli-Maaria-72-2 (853-97-72-2) maanvuokrasopimus rakentamattomana JMP-Sijoitus Oy:lle (Y-tunnus 0798540-4) sekä, että kaupunki ei peri Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73:lta 11.3.2011 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mainitsemaa sopimussakkoa eikä vahingonkorvausta maanvuokrasopimuksen siirtämisestä JMP-Sijoitus Oy:lle rakentamattomana,

- myydä JMP-Sijoitus Oy:lle (Y-tunnus 0798540-4), palvelu- ja  liikerakennusten tontti Yli-Maaria-72-2 (853-97-72-2) pinta-alaltaan 15259 m², joka on esitetty kartalla M 149/11.5.2011, kauppahintaan 192.263,40 euroa ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisilla ehdoilla,

- että kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Ennen kauppakirjan allekirjoittamista maanvuokrasopimus on siirrettävä ja kirjattava erityisenä oikeutena Varsinais-suomen Maanmittaustoimistossa JMP-Sijoitus Oy:n nimiin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.