Tonttipalvelut, Timo Nurmi 4.3.2011

St1 Energy Oy on anonut saada jatkaa noin 660 m2:n suuruisen alueen maanvuokrausta osalla yleisellä alueella G4. Vuokra-alueella on harjoitettu polttoainejakelua vuodesta 1967 asti ja viimeksi miehittämättömänä asemana. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 28.688 euroa.

Voimassa olevien 4.12.1923 ja 25.6.1931 vahvistettujen asemakaavojen mukaan ko. alue on osittain osoitettu tiealueeksi ja istutettavaksi alueeksi.

Huoltoasemapaikkojen vuokrat on viime aikoina määritetty öljy-yhtiöiden hyväksymän määritysperusteiden mukaisesti. Määrittelyssä on päädytty kahdesta komponentista muodostuvaan perusvuokran määritystapaan.  Ensimmäinen komponentti kuvaa paikan potentiaalia ja se lasketaan liikenneväylän KVL -luvusta. Toinen komponentti kuvaa aseman myyntiä ja se lasketaan myydystä polttonestemäärästä noudattaen tiettyä porrastusta. Huoltoaseman perusvuokra määräytyy, tässä tapauksessa sovitun tarkistusvuoden 2009 elinkustannusten kesi-indeksin (1730) päivitetyn, laskentakaavan mukaan:

KVL x kerroin[€] + PA[(m³] x 3,7679 €/m³

KVL tarkoittaa keskivuorokausiliikennettä

PA tarkoittaa myytyä polttoainemäärä

Vuokran määrityksessä polttoainemäärät otetaan laskentaan mukaan pääsääntöisesti pyöristettynä lähimpään 400 m³:llä jaolliseen määrään, kuitenkin niin, että minimimääränä käytetään 800 m³.

Paikan potentiaalia kuvaavassa vuokranosassa kerroin muuttuu portaittain liikennemäärästä riippuen:

Maanvuokran tarkistamisesta neuvotellaan vuokramiehen sekä Kiinteistöliikelaitoksen kanssa, 5 -vuosittain.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että kartalla M 293/20.10.2010 osoitetun polttoainejakelualueeksi vuokratun noin 660 m2:n suuruisen alueen maanvuokrasopimusta jatketaan 1.7.2011 lukien jatkuen toistaiseksi yhden vuoden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 30.6.2020 asti. Kiinteänä vuosivuokrana peritään, edellä kerrottujen periaatteiden sekä ko. yhtiön ja Kiinteistöliikelaitoksen kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella 32.655,00 euroa lisättynä arvonlisäverolla ensimmäiseltä viisivuotiskaudelta. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- jatkaa St1 Energy Oy:lle vuokratun kartalla M 293/20.10.2010 osoitetun noin 660 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin yleisestä alueesta 4G (853-4-9902-0) maanvuokrausta 1.7.2011 lukien jatkuen toistaiseksi yhden vuoden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2020 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- että vuosivuokrana peritään ensimmäiseltä viisivuotiskaudelta 32.655 euroa, johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. 1.7.2016 lukien perittävän vuokran määrän osalta noudatetaan Kiinteistöliikelaitoksen edellä esittämää polttoaineen myyntiin ja keskivuorokausiliikenteeseen perustuvaa tarkistus- ja neuvottelumenettelyä.

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.