Tonttipalvelut, Timo Nurmi 28.1.2011:

Virtanen Yhtiöt Oy:n edustaja ja Kiinteistöliikelaitos ovat neuvotelleet tontin Lauste-85-2 vuokraamista koskevan Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan luovutuspäätöksen 22.6.2010 § 413 muuttamisesta ja uusimisesta.

Tulevan rakennuksen käyttäjän kansainvälisyys on aiheuttanut rakennushankkeeseen sitoutumisen viivästyksen, jonka johdosta vuokrauspäätöksessä sopimuksen allekirjoittamiselle asetettu kahden kuukauden määräaika on umpeutunut ja päätöksen voimassaolo on päättynyt. Lisäksi tontilla olevien maanalaisten johtojen siirtämiskustannukset ovat anojan saaman kustannusarvion mukaan osoittautuneet arvioitua suuremmaksi arvoltaan noin 85.000 euroa eikä Turun Vesiliikelaitos ole antanut suostumusta vuokramiehen pyyntöön johtojen pitämiseen nykyisellä alueella, mikäli rakennus rakennetaan suunniteltuun paikkaan. Vuokramiehen ilmoituksen mukaan tontin rakentaminen ja rakennuksen sijoittaminen suunnitellulle paikalle ei ole mahdollista ilman maanalaisten johtojen siirtämistä.

Virtanen Yhtiöt Oy tai sen määräämälle yhtiölle tai perustettavan yhtiön lukuun, on anonut saada vuokrata tontin Lauste-85-2 pinta-alaltaan 11536 m². Anojan on tarkoitus rakennuttaa alueelle liikerakennus, joka edustaisi ensivaiheessa kodinkoneliikettä. Anoja on tietoinen, että anottu toiminta edellyttää vähintään poikkeamislupaa rakennusluvan saamiseksi.

Voimassa olevan 21.9.1999 vahvistetun asemakaavan mukaan vuokra-alue kuuluu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen, jolla voidaan harjoittaa myös tutkimustoimintaa (TY-1). Korttelialueelle saa asemakaavassa osoitetun enimmäisrakennusoikeuden estämättä rakentaa autokansia sekä maanalaista kellaritilaa, johon saa sijoittaa väestönsuojia, pysäköintitiloja, huoltoliikenneväyliä sekä yhdyskuntateknisen huollon johtotiloja.

Käytyjen neuvottelujen perusteella Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti Lauste-85-2 (853-26-85-2), joka on esitetty kartalla M 178/16.6.2010 alaltaan 11536 m2, vuokrataan Virtanen Yhtiöt Oy:lle tai sen määräämälle yhtiölle tai perustettavan yhtiö lukuun. Vuokrakausi alkaa 1.3.2011 jatkuen 31.12.2060 asti. Perusvuosivuokrana peritään 28.840 euroa (5768 k- m2 x 100,00 €/k-m2 x 5 %). Maanalaisten johtojen siirto jää vuokramiehen kustannettavaksi. Vuosivuokran määrä porrastetaan vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, jossa on otettu huomioon rakennusaikainen tontin käytön rajoitus ja maanalaisten johtojen arvioidut siirtokustannukset. Käytyjen neuvottelujen perusteella maanalaisten johtojen siirtokustannuksista kaupunki hyvittää vuokramiestä noin 72.000 euron verran. Lisäksi käytyjen neuvottelujen perusteella edellä mainitussa porrastuksessa on huomioitu rakennettavan rakennusoikeuden todellinen käyttö verrattuna rakennusoikeuteen. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Vuokramiehelle myönnetään kyseessä olevaan tonttiin osto-oikeus 30.6.2013 asti kauppahintaan 922.900 euroa.

Liite 1 Vuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistölautakunta päättää:

- muuttaa 22.6.2010 § 413 tekemäänsä päätöstä niin, että Virtanen Yhtiöt Oy:lle tai sen määräämälle yhtiölle tai perustettavan yhtiö lukuun vuokrataan Turun kaupungin Lausteen kaupunginosan 85. korttelin tontti 2 (853-26-85-2) alaltaan 11536 m² liikerakennuksen rakentamista varten. Vuokraus alkaa 1.3.2011 lukien ja jatkuu 31.12.2060 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta,

- että perusvuosivuokrana peritään 28.840 euroa, Vuosivuokran määrä porrastetaan vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

- että muutoin noudatetaan liitteen 1 mukaisia maanvuokrasopi­musehtoja,

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus,

- että vuokramiehelle myönnetään osto-oikeus tontin Lauste-85-2 (853-26-85-2) ostamiseksi 30.6.2013 asti kauppahintaan 922.900 euroa muutoin kaupungin määräämin kauppaehdoin.

- että muilta osin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 22.6.2010 § 413 tekemä päätös jää voimaan muuttumattomana.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.