Tonttipalvelut, Timo Nurmi 24.1.2011:

Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73 on anonut saada vuokrata 20.12.2010 hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin Yli-Maaria-72-2 pinta-alaltaan 15259 m². Anojan on tarkoitus rakennuttaa tontille liikerakennus ja siihen liittyviä muita asemakaavan sallimia rakennuksia.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 14.10.2009 § 485 vuokrata Ruokakesko Oy:lle Yli-Maarian kaupunginosan 72. korttelin tontin 1, pinta-alaltaan 12717 m2, joka oli osittain samaa aluetta kuin nyt anottu hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti Ylimaaria-72-2. Tulevan käyttäjän eli Ruokakesko Oy:n pyynnöstä Kiinteistöliikelaitos käynnisti em. vuokrauspäätöksen jälkeen asemakaavamuutoksen, jossa otettiin mm. paremmin huomioon luonnonsuojelulliset näkökohdat ja tulevan liiketoiminnan tarvitsemat aluetarpeet. Ruokakesko luopui 14.10.2009 § 485 mukaisen päätöksen maanvuokrasopimuksen sopimisesta asemakaavamuutoksen käynnistyttyä. Nyttemmin Ruokakesko Oy:n kanssa on neuvoteltu tontin Yli-Maaria-72-2 luovuttamisesta Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73:lle ja Ruokakesko Oy on ko. tontin tuleva pääkäyttäjä.

Voimassa olevan 8.6.2010 vahvistetun asemakaavan mukaan vuokra-alue kuuluu palvelu- ja liikerakennusten korttelialueeseen (P-1). Korttelialueen rakennusoikeudesta saa käyttää korkeintaan 2000 k-m² vähittäiskaupan yksiköitä varten. Korttelialueen eteläosaan saa sijoittaa polttoaineiden jakelupisteen. Alueelle tulee sallia hyötyjätepisteen rakentaminen. Autopaikkoja on korttelialueella varattava seuraavasti: 1 ap päivittäistavaroita myyvän liiketilan 15 k-m² kohti, 1 ap muiden liiketilojen 50 k-m² kohti ja 1 ap muiden tilojen 80 k-m² kohti.

Käytyjen neuvottelujen perusteella Kiinteistöliikelaitos esittää, että hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti Yli-Maaria-72-2 pinta-alaltaan 15259 m², joka on esitetty kartalla M 336/7.12.2010, vuokrataan Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73:lle. Vuokrakausi alkaa 1.4.2011 lukien jatkuen 31.12.2051 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.613,80 euroa (4578 k-m2 x 42,00 €/k-m2 x 5 %). Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja. Lisäksi anojalle myönnetään oikeus ostaa muodostettava tontti Ylimaaria-72-2 pinta-alaltaan 15259 m2 kauppahintaan 192.263,40 euroa (15259 m2 x 42 €/kerrros-m2 x 0,3 kerros-m2/m2) enintään 31.3..2013 asti kaupungin määräämin kauppaehdoin.

LiiteVuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että

- Kiinteistö Oy Turun Mittumaarintie 73:lle vuokrataan Turun kaupungin Yli-Maarian kaupunginosan 72. korttelin 20.12.2010 hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 2 (853-97-72-2) pinta-alaltaan 25259 m², joka muodostuu osasta tonttia Yli-Maaria-72-1 (853-97-72-1) ja osasta yleisestä aluetta Yli-Maaria 97P (853-97-9903-0) kartan M 336/7.12.2010 mukaisesti liikerakennuksen rakentamista varten. Vuokraus alkaa 1.4.2011 lukien ja jatkuu 31.12.2051 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 9.613,80 euroa.

- muutoin noudatetaan liitteen 1 mukaisia maanvuokrasopimusehtoja.

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

- vuokramiehelle myönnetään oikeus ostaa muodostettava tontti Yli-Maaria-72-2 (853-97-72-2) pinta-alaltaan 15295 m² kauppahintaan 192.263,40 euroa, viimeistään 31.3.2013 mennessä kaupungin määräämin kauppaehdoin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.