Tonttipalvelut, Juha Lipponen 17.1.2011:

Kaupunki on vuokrannut tontin Kupittaa-5-10 Lunden-Kiinteistöt Oy:lle (Turku Hich Tech Cenre) 1.5.2008 - 31.12.2049 väliseksi ajaksi. Rakentamattoman tontin pinta-ala on 4198 k-m2 ja rakennusoikeus 5000 k-m2. Lunden-kiinteistöt Oy on toteuttanut alueelle vuosituhannen vaiheessa High Tech Centre 1 ja vuonna 2004 High Tech Centre 2.

Vuokramies etsi tontille Kupittaa-5-10 käyttäjää usean vuoden ajan, mutta vallitsevasta taloustilanteesta johtuen käyttäjää 5000 k-m2 suuruiselle rakennukselle ei löytynyt. Keväällä 2010 vuokramies esitti Kiinteistöliikelaitokselle tontin rakennusoikeuden laskemista, jotta tontille löytyisi käyttäjä.

Käydyissä neuvotteluissa päädyttiin ratkaisuun, että asemakaavanmuutoksen sijaan kiinteistöliikelaitos tulee esittämään kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle vuosivuokran väliaikaista tarkistamista toteutettavan rakennusoikeuden mukaiseksi 1.1.2021 asti, mikäli tonttia ei rakenneta enimmäisrakennusoikeuden mukaisesti.

Rakennuslautakunta päätti 13.1.2011 § 15 myöntää Lunden-Kiinteistöt Oy:n anomuksesta tontille Kupittaa-5-10 rakennusluvan 4165 k-m²:n suuruiselle toimistorakennukselle, johon tulee sijoittumaan HKScan Oyj:n pääkonttori.

Kiinteistöliikelaitos esittää maanvuokrasopimuksen tarkistamista siten, että kaupunki perii voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesta vuosivuokrasta 4165/5000 osaa 1.1.2021 asti. Tarkistettua vuosivuokraa aletaan periä kun tontille toteutettu rakennusoikeus ylittää 4000 k-m² ja vuosivuokra palautuu täydeksi kun tontilla toteutettu rakennusoikeus ylittää 4300 k-m2 viimeistään kuitenkin 1.1.2021. Lunden-Kiinteistöt Oy on ilmoittanut hyväksyvänsä ehdotetun menettelyn.

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- että tonttia Kupittaa 10-5 koskevaan 30.4.2008 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen tehdään seuraava lisäys kohtaan 1. Vuokra: Kaupunki perii maanvuokrasta 4165/5000 osaa siitä alkaen kun tontille toteutettu rakennusoikeus ylittää 4000 k-m². Maanvuokra palautuu täysimääräiseksi kun toteutettu rakennusoikeus ylittää 4300 k-m² kuitenkin viimeistään 1.1.2021. Rakennusoikeus katsotaan toteutuneeksi käyttöönottokatselmuksesta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.