LUONNOS MAANVUOKRASOPIMUSEHDOIKSI

 

 

Vuokranantaja                    Suomen Kulttuuriperinnön Säätiö

Y-tunnus 0714082-3

 

Vuokramies                       Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

 

Kaupungin päätös             Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös

 

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

 

Kartalla M2 3.1.2011 osoitettu n. 7.000 m2:n alue Brinkalan kylän tilasta 853-407-1-621 Brinkala ja kulkuoikeus sille.

 

Vuokra-alueella sijaitsee Venäjän Federaation Turun pääkonsulaatin käytössä oleva saunarakennus, mikäli tämä käyttö loppuu, on kummallakin osapuolella oikeus sanoa vuokrasopimus irti 6 kk irtisanomisajalla.

 

Vuokra-aika                        Vuokrakausi alkaa 1.1.2010 ja jatkuu 31.12.2020 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

 

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

 

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain 3. luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, jonka perusteella alueen perusvuokra on määritetty.

 

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

 

Vuokrasopimuksen ehdot

 

1. Vuokra

 

Perusvuokra on 7.000 euroa vuodessa. Vuokra on laskettu 5% mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta. Vuokra on maksettava kunkin vuoden tammikuussa vuokranantajan ilmoittamalle tilille.

 

2. Vuokraoikeuden siirto

 

Vuokramies on oikeutettu vuokranantajaa kuulematta siirtämään vuokraoikeuden kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle. Vuokramies ei saa myydä vuokra-alueella sijaitsevia rakennuksia tai kiinteitä laitteita eikä luovuttaa niiden omistusoikeutta muullakaan tavoin, ellei hän samalla siirrä koko vuokra-alueen vuokraoikeutta. Vuokraoikeuden osittainen siirtäminen on kielletty.

 

3. Vuokraoikeuden kirjaaminen

 

Kirjaamista on haettava maanmittauslaitokselta kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu.

 

4. Hoitovelvollisuus

 

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan rakennuslain edellyttämässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

 

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.

 

Vuokramies vastaa vuokra-alueelle johtavan tien ylläpidosta ja tarpeelliseksi katsomastaan talvikunnossapidosta.

 

5. Maaperän saastuminen

 

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti vuokranantaja toteaa, että alue on ollut aiemmin vuokrasopimusta vastaavassa käytössä, eikä alueella ole tiedossa jätteitä tai aineita, jotka voisivat aiheuttaa maaperän saastumista.

 

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra‑alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan saastu.

 

6. Katselmukset

 

Kaupungin viranomaiset ovat oikeutettuja pitämään vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

 

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.

 

7. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

 

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Vuokramiehen on liityttävä Brinkhallin viemäriverkkoon omalla kustannuksellaan

 

8. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

 

Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokrakauden aikana.

 

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

 

9. Erimielisyyksien ratkaiseminen

 

Mahdolliset vuokrasopimuksen tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja

riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee välimiesoikeus, johon Turun kaupunginhallitus ja vuokranantaja valitsevat kumpikin yhden jäsenen ja näin valitut jäsenet yhdessä puheenjohtajan. Ellei puheenjohtajan vaalista voida sopia tai jos jompikumpi asianomainen laiminlyö kahden viikon kuluessa kehotuksen siihen saatuaan valita puolestaan jäsenen ja siitä vastapuolelle ilmoittaa, toimittaa vaalin Turun käräjäoikeus. Välimiesoikeuden päätös on lopullinen.

 

10. Muut sovellettavat säädökset

 

Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralain (258/66) 21 ja 54 §:ssä on säädetty.

 

Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 3. luvun muun asuntoalueen vuokraa koskevia säännöksiä.

 

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokranantajalle.