VIHERalueiden ylläpidon PALVELUSOPIMUS 2011
Turun Kiinteistöliikelaitos
Turun Viherliikelaitos
SISÄLLYSLUETTELO
2 Sopimusasiakirjat ja pätevyysjärjestys
4 Työalueet ja palvelun laajuus
6 Kokonaispalvelussa noudatettavat yleiset periaatteet
6.4 Velvollisuus avustaa tilaajalle kuuluvien viranomaistehtävien hoitamisessa
7.1 Aloitus- väli- ja loppukatselmus
8.1 Viivästys ja määräajan pidennys
9 Palveluntuottajan huolehtimisvastuu
9.2 Kolmansien aiheuttamat vahingot
10 Tuottajan johtovelvollisuudet ja toimintatapa ylläpitoalueella
11.1 Tilaajan toimesta tehtävät työt ja tapahtumat
11.2 Luvat, päätökset ja lähtöaineisto
12 Hinta, laskutus ja maksuehdot
12.2 Raportointi, laskutus ja maksuehdot
14.1 Yhteistoiminnan yhteyshenkilöt
14.2 Laadun valvonta ja reklamaatiot
18 Erimielisyydet ja niiden ratkaiseminen
palvelusopimus 2011
1Sopijaosapuolet
Sopimuksen osapuolina ovat:
-Turun Viherliikelaitos (tuottaja) palveluiden tuottajana
-Turun Kiinteistöliikelaitos (tilaaja) palveluiden tilaajana.
Tuottajan edustaja on liikelaitosjohtaja Mari Helin.
Tilaajan edustaja on liikelaitosjohtaja Jouko Turto.
2Sopimusasiakirjat ja pätevyysjärjestys
Osapuolet noudattavat tätä sopimusta, sen liitteitä ja muita alla mainittuja sopimusasiakirjoja. Tulkintaerimielisyydessä noudatetaan sopimusasiakirjoja numerojärjestyksessä siten, että pienempinumeroinen sopimusasiakirja on ensisijainen suhteessa suurempinumeroiseen sopimusasiakirjaan.
Sopimusasiakirjat:
1.Tämä palvelusopimus (liitteineen)
a.Tuotettavat palvelut (tuotekuvaus) ja palvelumaksu
b.Turvallisuusasiakirja
c.Turun kaupungin (tilaaja) tehtäväkortit 2009
d.Työkohdekartat ja työkohdeluettelot (WebMap/YAOH-teema)
e.Tuottajan laatu- tai toimintajärjestelmä
2.InfraRYL 2006
3.Viheralueiden hoito VHT05, Viherympäristöliitto
4.Tilapäiset liikennejärjestelyt katualueella, SKTY:n julkaisu 9/1999
5.Turun kaupungin ympäristösuojelumääräykset
Jos sopimusasiakirjoissa ei ole mainintaa palvelulle tai sen osalle asetettavista vaatimuksista (esim. määrän tai laadun osalta), tuottajan on noudatettava sopimusasiakirjojen samanlaisista tai rinnastuskelpoisista suorituksista antamia määräyksiä. Asiasta on ensin neuvoteltava tilaajan kanssa. Mikäli sopimusasiakirjoissa määräyksiä ei ole annettu, on noudatettava vastaavanlaisissa tehtävissä noudatettuja määräyksiä. Viimekädessä noudatetaan ammattialalla vallitsevaa menettelyä hyvän ja kunnollisen työntuloksen aikaansaamiseksi.
3Sopimuksen tarkoitus
Tällä sopimuksella osapuolet sopivat siitä, että tuottaja tuottaa tilaajalle sen ylläpitovastuuseen kuuluvien tämän sopimuksen liitteissä yksilöityjen työalueiden ylläpitotyöt sekä työn suorittamiseen liittyvän asiakaspalvelun.
4Työalueet ja palvelun laajuus
Sopimuksen kohteena olevat työalueet ja palvelun laajuus ovat yksilöity liitteessä 1d (Työkohdekartat ja -luettelot).
5Tuotettavat palvelut
Tuottajan tämän sopimuksen perusteella (tilaajalle) tuottamat palvelut ovat määritelty liitteessä 1a (Tuotettavat palvelut (tuotekuvaus) ja palvelumaksu).
6Kokonaispalvelussa noudatettavat yleiset periaatteet
6.1Määritelmiä
Kokonaispalvelulla tarkoitetaan kaikkien viheralueiden ylläpitopalvelujen tuottamista työalueeksi osoitetulla alueella.
Kokonaispalvelun tuottaja toimii alueellaan päätoteuttajana.
6.2Yleiset periaatteet
Tuottaja on velvollinen tilaajan maksamaa palvelumaksua vastaan tuottamaan liitteessä 1a kuvatut palvelut sopimuksen kohteena olevilla alueilla. Palvelut tuotetaan sopimusasiakirjoissa ja palvelukuvauksessa kerrotussa laajuudessa sekä tehtäväkorteissa kuvatulla laadulla. Tuottaja on velvollinen suorittamaan kaikki sopimuksen edellyttämät työt ja toimenpiteet sekä aine- ja tarvikehankinnat, joita tarvitaan sovitun palvelun tuottamiseksi.
Kaikki sopimuksen mukaisen palvelun laadun kannalta tarpeelliset laadunvarmistustoimenpiteet tehdään tuottajan ja sen alihankkijoiden laatusuunnitelmien laadunvarmistusperiaatteiden mukaisesti.
Tuottaja vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta koko sopimusajan.
Tuottaja on velvollinen korjaamaan kaikki suorituksessa tai kokonaispalvelussa ilmenevät virheet, puutteet ja haitat aina viivyttelemättä, kun niitä esiintyy.
Tuottaja vastaa kaikkien vahinkojen korjaamisesta, jotka johtuvat palvelun tuottamisessa tapahtuneista virheistä tai tehtävien laiminlyönneistä. Tilaajan mahdollisesti antama suunnitelmien tai toimenpiteiden hyväksyminen ei poista tuottajan korjausvastuuta.
6.3Viranomaisilmoitukset
Tuottaja on velvollinen tekemään työsuojeluilmoitukset ja työviranomaisille tehtävät ilmoitukset.
6.4Velvollisuus avustaa tilaajalle
Turun kaupungin yleisten katu- ja viheralueiden ylläpito kuuluu viranomaistehtävänä tilaajalle. Tuottajalla on kuitenkin velvollisuus osallistua viranomaistehtävien suorittamiseen palvelukuvauksessa esitetyllä tavalla.
7Seuranta ja tarkistus
7.1 Aloitus- väli- ja loppukatselmus
Ennen tämän sopimuksen töiden aloittamista pidetään ylläpidon aloituskatselmus, jossa käydään läpi ja kirjataan ylläpitoalueen kunto sopimusasiakirjojen mukaiseen hoitotasoon verrattuna. Katselmuksessa käydään läpi myös alueella tilaajan tai kolmansien osapuolten suorittamat tehtävät ja niiden yhteensovittaminen.
Sopimusaikana kesä-/talvihoitokauden päättyessä pidetään työalueella erikseen sovituissa kohteissa katselmus, jossa tarkastetaan alueen kunto ja todetaan mahdolliset alueen kunnon poikkeamat ja kohteen kunnostustarpeet.
Ylläpitoalueen siirtyessä yksityiselle urakoitsijalle pidetään alueella loppukatselmus, jossa tarkastetaan ja kirjataan alueen kunto sopimusasiakirjojen mukaiseen hoitotasoon verrattuna.
Yllämainitut katselmukset pidetään tilaajan kutsumana. Muita katselmuksia voi kutsua koolle se taho, jonka etua asia koskee. Katselmuksista laaditaan pöytäkirja, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat.
7.2 Työmaakokoukset
Työmaakokouksia pidetään tilaajan kutsumana kerran kuukaudessa. Työmaakokouksesta tehdään kirjallinen muistio.
7.3 Työmaapäiväkirja
Tuottajan tulee pitää päivittäistä työmaapäiväkirjaa (sää- ja kelipäiväkirja, toimenpidepäiväkirja). Mikäli sääolosuhteista tai muusta syystä johtuen ei ylläpitotoimenpiteitä ole tehty, tulee työmaapäiväkirja silti täyttää säätilahavaintojen osalta.
Työmaapäiväkirjasta tulee tuottajan työsuoritukset pystyä selvittämään luotettavasti myös jälkeenpäin mahdollisten korvaustapausten käsittelyssä.
Työmaapäiväkirjaan tulee merkitä seuraavat asiat:
-päivittäiset sää- ja lämpöhavainnot (talvikautena vähintään kolme kertaa päivässä; aamulla, päivällä ja illalla)
-töiden aloitus- ja lopetusajat
-tehdyt työt
-toimineet työryhmät (koneet, autot, henkilöstö)
-mahdolliset muut tehtäviin vaikuttavat havainnot
-dokumentointi – gps-kamera
-tilaajan reklamaatiot
Työmaapäiväkirjan allekirjoittaa tuottajan vastuullinen työnjohtaja.
7.4 Raportointi
Tuottajan tulee laatia tilaajalle toteutuneista töistä kuukausiraportti. Raportit toimitetaan työmaakokouksiin (raporttien esitystavasta sovitaan erikseen).
Kaikki työssä tapahtuvat poikkeamat raportoidaan poikkeamailmoituksella.
8Viivästys ja vahingot
8.1 Viivästys ja määräajan pidennys
Palvelusopimuksen liitteenä olevissa tehtäväkorteissa määritellään tilattuun työhön kuuluvat tehtävät ja laatuvaatimukset.
Mikäli sopimuksen mukainen työaikataulu viivästyy ja tilattu laatuvaatimus ei täyty, tuottajan tulee viipymättä siitä tiedon saatuaan olla yhteydessä tilaajaan ja neuvotella tilaajan kanssa viivästyksen aiheuttamasta haitasta.
8.2 Vahingot
Sopimusajan ylläpitotöistä ympäröiville kiinteistöille, rakenteille, kasvillisuudelle ja kolmansille osapuolille tuottajan toimenpiteistä johtuvien vahinkojen korjaamisesta vastaa tuottaja.
Tuottajan tulee informoida tilaajaa vahingoista erikseen sovittavassa laajuudessa.
9Palveluntuottajan huolehtimisvastuu
9.1Tuottajan yleiset vastuut
Palveluntuottaja vastaa siitä, että palvelu suoritetaan niin, ettei siitä aiheudu vaaraa tai haittaa sopimusalueelle, sopimusalueen lähellä oleville henkilöille tai omaisuudelle.
Tuottaja vastaa omassa toiminnassaan aiheuttamistaan vahinkojen korjaamisesta.
Tuottaja vastaa:
oSiitä, että se on hankkinut kaikki sellaiset tiedot ja tutkinut kaikki sellaiset seikat, joilla on merkitystä liikelaitosten vastuiden, velvollisuuksien ja oikeuksien kannalta.
olaatimistaan ja laadituttamistaan suunnitelmista, hankkimistaan tiedoista ja niiden mukaan tehdyistä töistä ja laitteista sekä näiden moitteettomasta toimivuudesta.
olakien ja asetusten sekä niihin rinnastettavien julkisoikeudellisten määräysten noudattamisesta sopimusta toteutettaessa, samoin kuin Kiinteistöliikelaitoksen suunnittelu- ja ylläpito-ohjeiden noudattamisesta hankekuvausasiakirjoissa esitetyssä laajuudessa.
otyöntekijöidensä ja käyttämiensä muiden asiantuntijoiden sekä tuottajaan sopimussuhteessa olevien aliurakoitsijoiden töistä ja toimenpiteistä suhteessa tilaajaan ja kolmansiin osapuoliin.
omääräysten noudattamisesta sopimusta toteutettaessa, samoin kuin tilaajan suunnittelu- ja ylläpito-ohjeiden noudattamisesta palvelukuvauksessa esitetyssä laajuudessa.
oSiitä, että se käyttää palveluiden tuottamisessa vain tilaajan hyväksymiä aliurakoitsijoita ja -hankkijoita. Tilaaja hyväksyy aliurakoitsijat ja -hankkijat, ellei hyväksymisestä kieltäytymiselle ole päteviä syitä. Tilaajan hyväksyminen ei vähennä tuottajan vastuuta.
Tuottajan ei katsota rikkovan tämän sopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan, mikäli tuottajan suoritus on estynyt ylivoimaisen esteen johdosta.
9.2Kolmansien aiheuttamat vahingot
Palveluntuottaja vastaa kolmansien aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta.
10Tuottajan johtovelvollisuudet ja toimintatapa ylläpitoalueella
Tuottajalla on oikeus tehdä työalueella kaikki palvelukuvauksessa määritellyt tehtävät. Tuottaja voi teettää osan töistä tilaajan hyväksymillä aliurakoitsijoilla.
Tuottaja toimii ylläpitotöissä pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana työkohteissa, joissa ei samanaikaisesti työskentele tilaajan omajohtoista työvoimaa tai tilaajaan sopimussuhteessa olevaa muuta pääurakoitsijaa, jolle kuuluvat työmaan johtovelvollisuudet. Tuottaja toimii päätoteuttajana käyttämiinsä aliurakoitsijoihin nähden.
Tuottajan tulee noudattaa sopimuksen puitteissa suorittamiensa tehtävien työturvallisuudesta voimassaolevan lainsäädännön mukaisesti.
Tuottajan tulee ilman eri määräystä huolehtia siitä, että voimassa olevan kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain määräykset sekä palvelukuvauksessa määritellyt tehtävät tulevat suoritetuiksi oikea-aikaisesti ja tarpeettomia kustannuksia aiheuttamatta.
Tuottajan tulee alueiden ylläpitäjänä itsenäisesti harkiten organisoida ja järjestää sekä suorittaa sopimuksen mukaiset tehtävät. Tehtävien suorituksen tulee tapahtua tämän sopimuksen ja tehtäväkorttien mukaisesti.
11Tilaajan velvollisuudet
11.1Tilaajan toimesta tehtävät työt
Tilaaja informoi tuottajaa alueella urakka-aikana samanaikaisesti muiden urakoitsijoiden ja tilaajan tiedossa olevien kolmansien osapuolien toimesta tehtävistä töistä ja tapahtumista. Tällaisia töitä ovat esimerkiksi metsätyöt, katujen tai viheralueiden rakennustyöt sekä muiden rakennuttajien sähkö-, puhelin- ja vesihuoltojohtojen rakentamistyöt.
Yleisillä alueilla tehtäviä kaivu- ja muita rakennustöitä valvoo urakka-alueella tilaajan valvoja.
Tilaaja ylläpitää katu- ja viheralueista rekisteriä (YAOH – yleisten alueiden operatiivinen hallinta).
Tilaaja suorittaa tarvittaessa kustannuksellaan hoitoa ja kunnossapitoa haittaavien autojen siirron urakka-alueilla. Siirtoajankohdat sovitaan tapauskohtaisesti yhteisesti.
11.2Luvat, päätökset ja lähtöaineisto
Tilaaja on velvollinen korvauksetta toimittamaan tuottajalle seuraavat luvat, päätökset ja lähtöaineiston:
-Ylläpitotehtävien suorittamiseen tarvittavat luvat
-Ylläpitotehtävien suorittamiseen vaikuttavat päätökset
-Ylläpitotehtävien suorittamiseen tarvittavat rekisteritiedot (mm. katu- ja viheraluerekisteri, kiinteistörekisteri)
11.3Työalueet
Tilaaja vastaa siitä, että palvelun kohteena olevat alueet ja kiinteistöt ovat tuottajan käytettävissä kunkin palvelun suorittamisen edellyttämällä tavalla.
12Hinta, laskutus ja maksuehdot
12.1Sopimushinta
Viheralueiden ylläpidon hinta on vuonna 2011 kokonaisuudessaan
6 203 000 euroa. Sopimushinta muodostuu sopimuksen liitteen 1a mukaisesti.
12.2Raportointi, laskutus ja maksuehdot
Turun Viherliikelaitos laskuttaa kerran kuukaudessa viheralueiden ylläpidon ja muun toiminnan maksuerätaulukkojen mukaisesti. Tuotteiden ulkopuoliset ylläpitotyöt (’Lisätyöt’) laskutetaan toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Turun Kiinteistöliikelaitoksen eri tilaajia laskutetaan erikseen tämän sopimuksen yleissisällön mukaisesti.
Maksuerätaulukon viimeinen maksuerä on tasausmaksuerä, jolla laskutetaan loput vuoden toteutuneista kustannuksista. Viimeisen maksuerälaskun on oltava tilaajalla 10.1.2012 mennessä.
Tuottaja seuraa ja raportoi toteutuneesta kustannustilanteesta tämän sopimuksen tuotteiden mukaisesti kerran kuukaudessa (ajopäivä kuukauden kymmenes päivä). Tuottaja raportoi tuotteiden ulkopuolisten töiden (’Lisätöiden’) toteutuneen kustannustilanteen (kohdat erikseen) samassa raportissa.
12.3Muut ehdot
Mikäli tuotteiden vuosikustannuksista on odotettavissa viiden prosentin muutoksia suuntaan tai toiseen, on kustannusten uudelleen kohdentaminen sisäisesti sopimustuotteiden välillä neuvoteltava hyvissä ajoin tilaajan kanssa.
13Sopimuksen voimassaoloaika
Sopimus tulee voimaan, kun se on molempien osapuolten toimesta hyväksytty ja allekirjoitettu. Sopimuskausi päättyy 31.12.2011.
14Yhteistoiminta
14.1Yhteistoiminnan yhteyshenkilöt
Viherliikelaitos: Anu Nuora
Kiinteistöliikelaitos: Mika Pitkänen
Työturvallisuuskoordinaattori: Mika Pitkänen
Työsuojelu: Simo Saarinen
Tuottajan tai tuottajan edustajan vaihtaminen sopimusaikana on esitettävä riittävän ajoissa ja muutokset käsitellään ja kirjataan ylös työmaakokouksissa.
14.2Laadun valvonta ja reklamaatiot
Tuottaja on velvollinen sovitun laatutason mukaisesti dokumentein osoittamaan laadun täyttymisen sekä mahdolliset laadun alitukset ja muut laatupoikkeamat. Laadun alitukset ja muut laatupoikkeamat tulee esittää poikkeamaraportilla.
Mikäli tilaajan tekemä pistokoe osoittaa laadunalituksia, joita ei ole kirjattu tuottajan toimittamassa laatupoikkeamaraportissa, laadunalitukset kirjataan seuraavan työmaakokouksen pöytäkirjaan.
15Lisä- ja muutostyöt
Osapuolet voivat sopia lisä- ja muutostöiden suorittamisesta erikseen. Lisä- ja muutostöissä käytetään samoja hinnoitteluperiaatteita kuin liitteessä 1a.
16Tiedottaminen
Tilaaja vastaa hankkeeseen ja siihen liittyvää päätöksentekoa koskevasta kaikesta periaatteellisesta ja ulkoisesta tiedottamisesta Turun kaupungin tiedottamista koskevien ohjeiden mukaisesti. Palveluntuottaja vastaa kuitenkin kaikilta osiltaan palvelun suorittamisen edellyttämästä tiedottamisesta, kuten esim.
-Viranomaisilmoitukset, jotka palvelukuvauksen mukaan kuuluvat tuottajalle
-Ennakkoilmoitukset työn aloittamisesta medialle ja asukkaille
-Varoitukset ja varoituskilvet työn suorittamisesta
17Sopimuksen päättyminen
Sopimus päättyy ilman irtisanomista sopimuskauden päättyessä.
18Erimielisyydet ja niiden ratkaiseminen
Erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli osapuolet eivät kohtuullisessa ajassa pääse yksimielisyyteen neuvottelemalla, ratkaisee erimielisyyden apulaiskaupunginjohtaja.
19Sopimuksen siirtäminen
Osapuolilla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle, lukuun ottamatta sitä, että tuottajalla on oikeus käyttää palveluiden tuottamisessa tilaajan hyväksymiä alihankkijoita.
20Allekirjoitukset
Turussa 7.12.2010
Jouko Turto |
Mari Helin |
liikelaitosjohtaja |
liikelaitosjohtaja |
Kiinteistöliikelaitos |
Viherliikelaitos |
Katu- ja viheralueet
7.12.2010
Liite 1a Tuotettavat palvelut (tuotekuvaus) ja palvelumaksu
YLEISTÄ
Yleisperiaate Kunnallistekniikkaliikelaitoksen ja Viherliikelaitoksen alue- ja työrajoissa on se, että kaduilla, puistoissa ja muilla yleisillä alueilla Kunnallistekniikkaliikelaitos tekee liikennealueiden ja
Tuotantosopimuksen ylläpidon kaikki tuotteet sisältävät niihin liittyvän asiakaspalvelun, asiakaspalautteiden käsittelyn, asiakkaiden neuvonnan, katselmukset, kohteiden kunnon seuraamisen, korjaustarpeiden arvioinnin ja suunnittelun yhteistyössä tilaajan kanssa, korjaustoimenpiteiden toteuttamisen jne. Tuotteet sisältävät myös varallaolo- ja päivystysluonteiset työtehtävät.
TUOTTEET
1. Viheralueiden ylläpito ja muu toiminta |
Pinta-ala / kpl 1.1.-31.5.2011 |
Pinta-ala / kpl 1.6.-31.12.2011 |
|
Viheralueet |
|
|
|
|
|
|
|
A1 Edustusviheralueet |
225 000,0 € |
||
A2 Käyttöviheralueet |
1 480 000,0 € |
||
A3 Käyttö- ja suojaviheralueet |
1 646 000,0 € |
||
B2 Maisemaniityt |
129 000,0 € |
||
C1-C4 Taajamametsät |
334 000,0 € |
||
Liikuntapaikat |
189 kpl |
176 kpl |
351 000,0 € |
Leikkipaikat |
145 kpl |
133 kpl |
364 000,0 € |
Jääkentät |
51 kpl |
45 kpl |
630 000,0 € |
Yhteensä: |
|
|
5 159 000,0 € |
|
|
|
|
Muu toiminta |
|
|
|
|
|
|
|
Talkootyöt |
1 kpl |
1kpl |
46 000, 0 € |
Rekisterit ja tilastot |
1 kpl |
1 kpl |
61 000,0 € |
Lintutoiminta |
1 kpl |
1 kpl |
123 000,0 € |
Tuomiokirkon joulukuusi |
1 kpl |
1 kpl |
8000,0 € |
Kampiföri |
1 kpl |
1 kpl |
5000, 0€ |
Yhteensä: |
|
|
243 000,0 € |
|
|
|
|
Ulkoilualueet ja venepaikat |
|
|
|
|
|
|
|
Ulkoilualueet |
|
|
173 000,0 € |
Venepaikat |
|
|
133 000,0 € |
Yhteensä: |
|
|
306 000,0 € |
|
|
|
|
Metsätyöt |
|
|
245 000,0 € |
Kiinteistöliikelaitoksen tilaamat hakkuutyöt |
|
|
|
|
|
|
|
5. Kulttuuripääkaupunki 2011 |
|
|
250 000,0 € |
Keskusta-alueen tehostettu ylläpito |
|
|
|
Vuonna 2011 edellä mainittujen tuotteiden yhteenlaskettu kokonaishinta on 6 203 000 euroa.
Turun Kiinteistöliikelaitos, katu- ja viheralueet - yksikkö voi lisäksi tilata tämän vuosisopimuksen tuotteisiin kuulumattomia töitä. Näihin tuotteen ulkopuolisiin töihin on sopimusvuonna varattu rahaa seuraavasti:
a.tuotteen ulkopuolisiin ylläpitotöihin 100.000,00 euroa sekä
b.ilkivallan korjauksiin 50.000,00 euroa.
Tuotteen ulkopuolisten ylläpitotöiden tekemisestä on sovittava tilaajan kanssa aina ennen työn suorittamista.
TUOTTEET
1. Viheralueiden ylläpito ja muu toiminta
Viheralueiden ylläpito (hoito ja kunnossapito), A ja B ja C luokat yleistä
Viheralueiden ylläpito sisältää kaikki viheralueiden ylläpidon tuotteisiin kuuluvat työt. Ylläpidettävien viheralueiden sisältö on esitetty YAOH:ssa (neliömäärät, pintamateriaalit,
A hoitoluokkien kasvillisuus, viheralueiden rakenteet ja varusteet, puistosillat, aidat, tukimuurit, katupenkit sekä puistokäytävät ym.).
YAOH rekisterin ylläpitovelvollisuus varusteiden, kasvillisuuden ja muiden ylläpitotöinä tehtävien muutosten osalta sisältyy hoitoluokkiin.
Katualueilla sijaitsevat kiinteistöille kuuluvat hoitovelvoitealueet sisältyvät hoitoluokkiin, näillä alueilla kaupungille kuuluu kasvillisuuden hoito ja rakenteellinen kunnossapito. Puhtaanapito ja nurmen niitto kuuluu kiinteistölle.
A RAKENNETUT VIHERALUEET
Yleistä A hoitoluokan tuotteisiin sisältyvät ryhmäkasvit, aukioiden ja torien viheralueet sekä istutukset rakenteineen. Lisäksi tuotteeseen kuuluvat luokan mukaisesti istutetut tai nurmetetut liikenteenjakajat ja siltakeilat, liikennealueiden välikaistojen viheralueet, ym. katuviheralueet ja istutukset rakenteineen.
A1 Edustusviheralueet
Sisältö
A1-luokkaan kuuluvia alueita ovat Suurtorin puistot (Brahen puisto, Porthanin puisto, Tuomiokirkonpuisto) ja Rautatientori.
Edustusviheralueisiin kuuluvat rakennetut viheralueet sijaitsevat keskeisesti kaupunkirakenteessa tärkeiden ja historiallisesti arvokkaiden julkisten rakennusten läheisyydessä ja ovat keskeisiä kaupunkipuistoja.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Ylläpidolla säilytetään alueiden historialliset arvot ja omaleimainen historiallinen ilme jatkuvasti edustuskelpoisena ja erittäin hyvässä kunnossa. Hoidossa huomioidaan lisäksi myös puiston tyylisuunta.
A2 Käyttöviheralueet
Sisältö
A2 luokkaan kuuluvia alueita ovat kaikki leikkipaikat, suurin osa keskustan puistoista ja asuinalueiden keskeisimmät puistot sekä keskustan katuviheralueet.
Käyttöviheralueisiin kuuluvat rakennetut viheralueet sijaitsevat keskeisesti rakennetussa ympäristössä. Alueelle kohdistuu käytöstä johtuvaa kulutusta.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Ylläpidolla taataan turvallinen, toimiva ja monipuolinen sekä viihtyisä käyttöviheralue.
Erityisalueet
A2 luokkaan sisältyy muutamia erityisalueita, joiden hoitotoimenpiteet ovat erityisosaamista vaativia tai vaativat intensiivisempää puhtaanapitoa, kuin A2 luokka keskimäärin. Erityisalueita ovat: Tähkäpuisto, Yliopistonkatu ja Aurajoen rannat ja näillä kohteilla on omat kustannusseurannat. Myös koira-aitaukset ovat hoitoluokkaan sisältyviä erityisalueita, joilla on oma kustannusseuranta.
A3 Käyttö- ja suojaviheralueet
Sisältö
A3 luokkaan kuuluvia alueita ovat suurin osa puistoista ja rakennetuista katuviheralueista.
Käyttö- ja suojaviheralueisiin kuuluvat rakennetut viheralueet sijaitsevat yleensä asutuksen läheisyydessä ja liittävät rakennetun alueen rakentamattomaan ympäristöön.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Ylläpidon tavoitteena on kasvillisuuden monimuotoisuus ja elinvoimaisuuden turvaaminen sekä kulkureittien, rakenteiden ja laitteiden hyvä kunto ja turvallisuus. Alueen yleisilme pidetään siistinä ja puistomaisena.
B AVOIMET VIHERALUEET
B2 Käyttö- ja maisemaniityt sekä avoimet alueet ja näkymät (YAOH:ssa B2)
Sisältö
B2 hoitoluokkaan kuuluvia alueita
Avoimet viheralueet sijaitsevat keskeisesti asuinalueilla, niiden reuna-alueilla ja haja-asutusalueilla. Ne voivat myös olla osa suurempaa viheraluetta, puistoa tai liikenneviheraluetta.
Niityt lisäävät vaihtelua ja luonnon monimuotoisuutta viheralueilla ja tarjoavat mahdollisuuksia virkistyä, ulkoilla ja harrastaa sekä nauttia avoimesta maisemasta.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Avoimien viheralueiden ylläpidolle on eritasoiset tavoitteet riippuen paikasta ja ensisijaisesta käytöstä. Suurimmalla osalla B-luokan viheralueista hoidon tavoitteena on estää maiseman, alueiden tai näkymien umpeenkasvu. Merkittävät näkymät ja maisemakohteet tuodaan esille ja pidetään auki maisemassa. Avoimien alueiden erityispiirteet, kulttuurimaisemat ja luonnon monimuotoisuus säilyvät ja reunavyöhykkeet näyttävät luontaisilta. Alueiden käyttötarkoitus säilyy. Katujen ja teiden turvallisuutta pidetään yllä.
C TAAJAMAMETSÄT
Sisältö
C-luokkaan kuuluvia alueita ovat lähimetsät (C1), ulkoilu- ja virkistysmetsät (C2) ja suojametsät (C 3) sekä metsät (C4). C1-C4 taajametsät ovat viheralueiksi kaavoitettuja alueita.
Taajamametsät liittyvät asutusten läheisyyteen, joko tiiviin asutuksen välittömässä läheisyydessä tai asutuksen liepeillä laajoina vihervyöhykkeinä tai pääväylien/ teollisuusalueiden reuna-alueilla. Pääasiassa talouskäytössä olevat metsät sijaitsevat kauempana asutuksesta tai taajamarakenteen ulkopuolella.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Ylläpidolla vaalitaan tyypillistä varsinaissuomalaista maisemaa ja mahdollistetaan metsien turvallinen moninaiskäyttö. Taajamametsissä säilyvät metsien elinvoimaisuus, luonnonarvot, kasvillisuuden monimuotoisuus ja hyvät virkistyskäyttömahdollisuudet. Kulkuväylien käyttö on turvallista ja niiden toimivuudella estetään arkojen alueiden liiallinen kuluminen.
LEIKKIPAIKAT
Sisältö
Leikkipaikat ovat A2 luokkaan kuuluvia leikkiin tarkoitettuja rakennettuja viheralueita. Tuotteeseen sisältyvät leikkiin tarkoitetut välineet ja rakenteet.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Leikkipuistot toimivat ympärivuotisesti. Leikkipuistot ovat aina turvallisia ja siistejä sekä toimivia. Leikkipaikat tarjoavat virikkeellisiä leikkimahdollisuuksia kaikenikäisille käyttäjille. Leikkivarusteet ovat kunnossa ja täyttävät EU:n asettamat ja Suomessa vahvistetut turvanormit.
LIIKUNTAPAIKAT
Sisältö
Liikuntapaikat ovat liikuntaan tarkoitettuja viheralueita. Liikuntapaikkojen ylläpitotyöt sisältävät seuraavat kentät;
-rantalentopallokenttä
-Koripallokenttä
-Lentopallokenttä
-Monitoimikenttä
-Pallokenttä
-Petanque-kenttä
-Rullalautailualue
Osa liikuntapaikoista sisältää useampien eri liikuntalajien kenttiä.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Ylläpidon tavoitteena on viihtyisä, turvallinen, kunnoltaan hyvä sekä toimiva liikuntapaikka.
JÄÄKENTÄT
Sisältö
Tuotteeseen kuuluu jääkenttiä, joissa on vaihtelevasti luistinratoja ja jääkiekkoratoja (kaukalot). Suurin osa kentistä on valvottuja.
Ylläpidon tavoite ja toimenpiteet
Jääkentät rakenteineen ovat sään mukaan käyttökelpoisia.
Kenttien jäädytysaika alkaa joulukuun puolivälissä ja päättyy viikko hiihtoloman jälkeen. Ensimmäisessä erässä jäädytetään viisi kenttää, jotka ovat alueellisesti tärkeitä: Kuuvuoren kenttä, Pansion kisapuisto, Turun lyseon pallokenttä, Pääskyvuoren urheilukenttä ja Wäinö Aaltosen koulun urheilukenttä, ja näiden kenttien jäädytystä jatketaan edelleen hiihtolomaviikon jälkeen niin kauan kuin on mahdollista pitää kenttä turvallisesti luistelukelpoisena. Muut kentät lisätään jäädytysohjelmaan asteittain.
Muu toiminta
Lintutoiminta
Lintupuistotoiminta sisältää Kupittaan lintupuiston ympärivuotisen toiminnan. Lintupuistotoimintaan sisältyvät lintutornien (3 kpl) ja lintupiilon (1 kpl) kunnossapito.
Talkootyöt
Talkootoiminta on kaupunkilaisille tarkoitettua ohjattua toimintaa viheralueiksi kaavoitetuilla alueilla. Pääsääntöisesti talkootyöt ovat ylläpitotöitä, puhtaanapitoa sekä erilaisia niittytalkoita.
Rekisterit
YAOH – käyttöönottoprojektin puiden inventointi- ja tallennustyö sekä viheraluerekisterin käyttöönottoprojektityöt.
Joulukuusi
Tuotteeseen kuuluu Tuomiokirkon joulukuusen hankinta, kaato ja toimitus sovittuna aikana Tuomiokirkolle sekä kuusen kaato Nuutinpäivän jälkeen.
Kampiföri
Tuotteeseen sisältyy pelastusvälineistöstä huolehtiminen, korjaustyöt, kevään käyttöönotto ja talviteloille laitto. Tarkastuskäynnit viikoittain.
2. Ulkoilualueet ja venesatamat
Ulkoilualueet
Ulkoilualueiden ylläpito sisältää Turun Kiinteistöliikelaitoksen maanhankinta- ja isännöinti -yksikön tilauksesta tehtävät ulkoilualueiden (Vepsä, Maisaari, Pähkinäinen) ylläpito- ja huoltotyöt sekä työveneiden kustannukset. Jokaisesta saaresta on oma kustannusseuranta.
Venepaikat
Venepaikkojen ylläpito sisältää Turun Kiinteistöliikelaitoksen maanhankinta- ja isännöinti- yksikön tilauksesta tehtävät venepaikkojen hoito- ja kunnossapitotyöt, tarkastuskäynnit ja pelastusvälineistön ylläpitotyöt.
3. Metsätyöt
Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilaamat metsien hakkuutyöt
Metsätyöt sisältää Turun Kiinteistöliikelaitoksen maanhankinta- ja isännöinti-yksikön tilauksesta tehtävät erillisen metsänhoitosuunnitelman mukaiset hakkuutyöt. Tuote sisältää; puiden poisto, tuulenkaadot, metsätaimien istutustyöt, metsän hakkuutyöt, puutavaran ajo, haketustyöt sekä taimikonhoitotyöt. Tuote käsittää Turun kaupungin metsäsuunnitelmaan sisältyvät alueet.
4. Kulttuuripääkaupunki 2011
Kulttuuripääkaupunkivuonna kaupunkikuvan tulee olla jatkuvasti edustavassa kunnossa. Tuote sisältää tehostetun puhtaanapidon, roskien keruun, penkkien pesut ym. Päivystyspartiot varmistavat jatkuvasti yleisen siisteyden. Kesäkukkia, penkkejä ja roskiksia lisätään kulttuuripääkaupunkivuodeksi.
KÄSITTEET
Ylläpito
Hoito ja kunnossapito yhteensä
Hoito
Talvihoito ja kesähoito. Hoitotoimenpiteillä varmistetaan, että kohde toimii suunnitellulla tavalla.
Kunnossapito
Kunnossapitotoimenpiteillä korjataan kulumat ja rikkoontuneet rakenteet ja laitteet. Korjaustyön tarkoituksena on säilyttää liikennealueen rakenteiden tekniset ominaisuudet tyydyttävällä tasolla.
Korvausinvestointi
Parantamistoimenpide, jolla palautetaan rakenne alkuperäiseen kuntoon sen vaurioiduttua laajalti (rahoitetaan investointibudjetista). Tuottaja ilmoittaa tilaajalle laajalti vaurioituneet, peruskorjaustarpeessa olevat kohteet. Tilaaja määrittelee peruskorjausaikataulun.