Tonttipalvelut, Juha Lipponen 27.10.2010:

Ympäristö- ja kaavoitusviraston asemakaavatoimisto on pyytänyt kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa koskien asemakaavaehdotusta ”Kiinanmylly ja -torni” 23/2009 osoitteeseen Kiinanmyllynkatu 5a ja 5b. Asemakaavanmuutosehdotuksen tavoitteena mahdollistaa korttelialueen täydennysrakentaminen ympäristön mittakaavaan ja kaupunkikuvaan istuvalla asuin-, liike- ja toimistorakentamisella sekä varautua kehitystyön alla olevan joukkoliikenteen tarpeisiin.

Asemakaavanmuutos laaditaan tontinomistajien Asunto Oy Kiinantorni ja Asunto Oy Kiinanmyllyn aloitteesta.

Voimassa olevassa asemakaavassa Asunto Oy Kiinantornin omistama tontti I-12-1004 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (ALK). Tontin pinta-ala on 1792 m2 ja rakennusoikeus on 2240 k-m². Asemakaavanmuutoksessa tontin käyttötarkoitus muutetaan asuin- ja liikekäyttötarkoitukseen ja kokonaisrakennusoikeudeksi osoitetaan 3600 k-m2.

Asunto Oy Kiinanmyllyn omistama tontti I-12-1004 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu asuntorakennusten korttelialueeksi (A). Tontin pinta-ala on 1792 m2 ja rakennusoikeus on 1254 k-m². Asemakaavanmuutoksessa tontin käyttötarkoitus muutetaan asuin- ja liikekäyttötarkoitukseen ja kokonaisrakennusoikeudeksi osoitetaan 7100 k-m2.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

I kaupunginosassa Tyksin ja Kupittaan alueella on viime vuosina tehty ja lähi vuosina tullaan tekemään sellaisia kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista. Kiinteistöliikelaitos tulee tekemään kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle erillisen esityksen maankäyttösopimuksesta kun maanomistajan kanssa käytävä sopimusneuvottelu on saatu valmiiksi.

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole muuta huomautettavaa asemakaavaehdotuksesta.

OheismateriaaliAsemakaavanmuutoksen selostus ja tilastolomake

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa asemakaavatoimistolle edellä esitetyn lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.