Määräalojen kauppakirja (luonnos 27.9.2010)
Myyjä: Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
(jäljempänä kaupunki)
Ostaja: Alfa Center Oy perustettavan yhtiön lukuun
Y-tunnus 1868048-9
(jäljempänä ostaja
Tähän kauppakirjaan liittyy olennaisesti 4.12.2008 allekirjoitettu maan-käyttösopimus em. osapuolten välillä. Tätä maankäyttösopimusta ei muuteta tämän kauppakirjan allekirjoituksilla, vaan maankäyttösopimus on voimassa ja jää voimaan sellaisenaan.
Mikäli tämä kauppakirja ja em. maankäyttösopimus ovat ristiriidassa, noudatetaan maankäyttösopimusta.
Kaupan kohde: Kaupunki myy ostajalle seuraavat määräalat, jotka muodostavat tontin Raunistula-19-29 kokonaisuudessaan:
- noin
- noin
Kaupan kohde on esitetty kartalla M 160 / 7.6.2010 (osa 6).
Kaupan kohteilla olevien kiinteistöjen rasitustodistuksilla mainitut maanvuokraoikeudet ja jo olemassa olevat määräalat eivät kohdistu kaupan kohteiden alueisiin.
Kaupan kohteeseen eivät kuulu kaupan kohteiden kiinteistöjen osuudet yhteisiin alueisiin eikä erityisiin etuuksiin.
Kauppahinta: Kolmesataaneljäkymmentäviisituhatta neljäsataa /00 (345.400,00) euroa.
Kaupan perusteet: Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §
Muut kaupan ehdot: Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa tai kaupungin ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Määräalojen saannon laillistamiskulut ja tontin muodostamiskulut
Ostaja vastaa saannostaan aiheutuvista kuluista ja saantonsa laillistamiskuluista sekä määräalojen lohkomis- yms. kustannuksista, jotka liittyvät tonttien muodostamiseen. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta sekä kaupanvahvistajan palkkiosta.
3. Omistusoikeus ja hallintaoikeus
Ostaja saa kaupan kohteen heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta omistusoikeuden siirtymisvuoden osalta vastaa kokonaisuudessaan luovuttaja. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.
Ostaja vastaa kaikkien kaupan kohteena olevien alueiden osalta niiden aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien ja johtolaitosten edellyttämällä tavalla em. maankäyttösopimuksen kohdan 14. mukaisesti.
4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Osapuolet ovat tutustuneet kaupan kohteeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta niillä ei ole huomauttamista.
Osapuolet ovat tutustuneet kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
Ostajalle tuleva kaupan kohde on 12.12.2009 voimaantulleen asemakaavan muutoksen (6/2005) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK).
Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
5. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen ja kaapelien sijainnin selvittämisestä.
6. Rakennusvelvollisuus
Rakentamisvelvollisuudesta ja siihen liittyvistä sanktioista on sovittu em. maankäyttösopimuksen kohdassa 11.
7. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä ostajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kunnallistekniikan rakentamisesta on sovittu em. maankäyttösopimuksessa.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
8. Kadut ja luiskat
Mikäli katujen rakentaminen kaupungin hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, ostajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle.
9. Rasiteoikeudet
Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa ostajaa. Ostajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena tonttirekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
Kaupunki on korvauksetta rasiteoikeus sijoittaa maanalaisia johtoja laitteita alueelle, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanalaista johtoja palvelevaksi alueeksi.
Tontin Raunistula-19-29 kulku on em. asemakaavan muutoksessa osoitettu EV-alueen läpi Raunistulantien katualueelle. Lisäksi tämän tontin alueelle on asemakaavassa osoitettu maanalaista johtoa varten varattu alueen osa.
Näiden rasitteiden perustamisesta sovitaan myöhemmin.
10. Kaapelit ja muuntamot
Ostaja on velvollinen luovuttamaan yleiseen lämmön- ja sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet kauko-ohjauskeskuksia, jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä maksaa energian jakelusta vastaava taho laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
Ostaja voi tontin alueella kustannuksellaan siirtää tontilla mahdollisesti olevat maanalaiset johdot, mikäli johtojen omistaja antaa siihen suostumuksen.
11. Ehtojen siirto
Edellä kohdissa 5-10 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
12. Pintavedet
Kiinteistönomistajana tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
13. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
14. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että Kaupungin luovuttama kaupan kohde on ollut viimeksi osin rakentamattomana alueena ja osin rakennettuna tontti/katualueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli kaupan kohteelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma Kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman Kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maan-, siirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.
Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi Kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.
Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostaja tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen, eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei Kaupungin vastuulla oleviin kustannuksiin kuulu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin). Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Mikäli Kaupunki ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty Kaupungille hyväksyttäväksi, on kaupungin puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa kaupungille viiden vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoituspäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
15. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
16. Kaupungin päätöksen lainvoimaisuus
Kaupungin niin vaatiessa tämä määräalojen kauppakirja purkautuu, mikäli Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös xx.x.2010 § xx muutoksenhaun johdosta kumotaan lainvoiman saaneella ratkaisulla ja/tai Turun kaupungin kaupunginhallitus ottaa em. päätöksen itselleen ja kaupunginhallitus tekee johtokunnan päätöksestä eroavan päätöksen. ostaja on tällöin velvollinen palauttamaan kaupan kohteen vapaana rasitteista.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kaupungille, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2010
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta: