HALLINNANJAKOSOPIMUS
1. Kiinteistö
Turun kaupungin 9. kaupunginosan 6. korttelin tontti 1 (853-9-6-1), os. Amiraalistonkatu 5
2. Osapuolet
A. Kiinteistö Oy Lehtolaakso (Y-tunnus: 0767486-8)
B. Asunto-osakeyhtiö Soma (Y-tunnus: 0143367-6)
C. Turun kaupunki (Y-tunnus: 204819-8)
Kiinteistöliikelaitos
3. Omistusoikeus
Kiinteistö Oy Lehtolaakso 3/6
Asunto-osakeyhtiö Soma 2/6
Turun kaupunki 1/6
4. Sopimuksen tarkoitus
Tällä sopimuksella jaetaan edellä mainituin määräosin omistettu kiinteistö käyttö- ja hallintaoikeusalueisiin. Sopimuksella määritetään myös osapuolten vastuut kiinteistön huollosta, kunnossapidosta ja rakentamisesta.
5. Hallintaoikeus
Tontin pinta-ala on 4160 neliötä. Osapuolet ilmoittavat ja vahvistavat hallitsevansa kiinteistöstä oheisesta liitekartasta ilmeneviä osuuksia seuraavasti:
A: Kiinteistö Oy Lehtolaakso, noin
B: Asunto-osakeyhtiö Soma, noin
C: Turun kaupunki, noin
Osapuolet omistavat edellä mainituilla hallinta-alueillaan sijaitsevat rakennukset.
Osapuolten hallitsemillaan alueilla omistamiin rakennuksiin katsotaan kuuluvan tätä rakennusta pääasiassa palvelevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet.
Hallinta-alueen pinta-alojen eroavuuksista suhteessa em. murtolukuihin osapuolilla ei ole oikeutta vaatia toiselta hyvityksiä tai korvauksia tämän sopimuksen voimassaoloaikana.
6. Kustannusten jako
Osapuolet vastaavat kukin kustannuksellaan kaikista maksuista, veroista ja muista kustannuksista, joita heidän hallinta-alueelleen kohdistuu sekä omistamiensa rakennusten rakentamis-, peruskorjaus-, korjaus- ja kunnossapitokustannuksista sekä hallitsemansa piha-alueen kunnostamisesta ja hoidosta aiheutuvista kustannuksista. Osapuolet tekevät, mikäli tämä on mahdollista, omat vesi-, viemäri-, sähkö- ja muut näihin verrattavat sopimukset ja vastaavat niiden kustannuksista.
Siinä tapauksessa, että tontinomistajille osoitetaan yhteisesti maksettavaksi kustannuksia, näistä kustannuksista vastaa se taho, jonka omistuksesta, hallinnasta tai toimenpiteestä maksu on aiheutunut.
Kiinteistöveron suorittamisvelvollisuus määräytyy kiinteistöverolain (20.7.1992/654) 2 luvun 9 §:n mukaisesti eli kukin on verovelvollinen suorittamaan veron omalta osuudeltaan tonttiin.
7. Hoito ja kunnossapito
Osapuolet vastaavat kukin itse hallitsemansa alueen kunnossapidosta, hoidosta, puutarhaistutuksista, lumenajosta ja hiekoituksesta ym. hallinnoimansa alueen osalta.
Sadeveden poisjohtaminen hoidetaan yhteisvastuullisesti hallinta-alueiden pinta-alojen suhteessa.
Mikäli osapuolilla on yhteisiä jäte- ja sadevesiviemärijohtoja, he vastaavat niiden huollosta ja muusta ylläpidosta yhteisvastuullisesti hallinta-alueiden pinta-alojen suhteessa.
8. Katualueiden kunnossapitovelvollisuus
Kukin osapuoli vastaa kiinteistöön rajoittuvan katualueen puhtaanapidosta hallinnoimansa alueen kohdalta.
Kolmansiin nähden osapuolet vastaavat kuitenkin yhteisvastuullisesti kiinteistöön rajoittuvan katualueen puhtaanapidosta niin kuin siitä on laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) säädetty.
9. Jätehuolto
Kukin osapuoli huolehtii itse omasta jätehuollostaan ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
10. Käyttöoikeudet ja rasitteet
Alueen C:n haltijalla on ajoneuvo- ja jalankulkuoikeus alueen A halki kartassa esitetyllä tavalla ja alueen A haltijalla on vastaavasti ajoneuvo- ja jalankulkuoikeus alueen C halki.
A ja C ovat yhdessä vastuussa ko. kulkuväylän ympärivuotisesta kunnossa- ja ylläpidosta.
Kyseisestä käyttöoikeudesta ei suoriteta muuta korvausta kuin kulkuväylän yllämainitusta kunnossa- ja ylläpidosta aiheutuvat kustannukset.
11. Rakennusluvat
Tonttiin kohdistuva rakennusoikeus on 4160 kerrosneliötä, josta on käytetty 1557 kerrosneliötä. Näin ollen tontilla on rakennusoikeutta jäljellä 2603 kerrosneliötä. Jäljellä oleva rakennusoikeuden määrä jaetaan osapuolten kesken hallinta-alueiden pinta-alojen suhteessa.
A:
B:
C:
12. Rasitukset ja kiinnitykset
Osapuolet ovat tutustuneet x.x.2010 päivättyyn rasitustodistukseen. Kiinteistöön ei kohdistu rasituksia.
Osapuolet vastaavat kukin omiin osuuksiinsa kohdistuvista kiinnityksistä.
13. Vakuutukset
Jokainen osapuoli on velvollinen ottamaan tarpeelliset vakuutukset, jotka kattavat myös yhteisten alueiden rakenteet, varusteet, laitteet yms. oman määräosaluvun mukaisella osuudella.
14. Sopimuksen voimassaolo
Tämä sopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, joten se tulee sitomaan myös tontinosien mahdollisia uusia omistajia. Sopimus kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin hakemuksesta.
Osapuolet ovat tietoisia siitä, että kukin määräosan omistaja voi perustaa panttioikeuden ainoastaan omistamaansa määräosuuteen.
Tämän sopimuksen muutokset tehdään kirjallisesti ja kirjataan käräjäoikeudessa.
Sopimus voidaan kirjallisesti irtisanoa kunkin osapuolen taholta päättyväksi kuuden (6) kuukauden kuluttua irtisanomisesta, jos kiinteistön yhteisomistus lakkaa.
Sopimusta ei kuitenkaan voida irtisanoa eikä muuttaa ilman pantinhaltijoiden suostumusta.
15. Sopimuksen siirtäminen
Osapuolten myydessä tai muulla tavoin luovuttaessa tämän sopimuksen kohteena olevan tontin määräosan, tulee hänen huolehtia siitä, että luovutuksensaaja tulee tietoiseksi tästä sopimuksesta ja hyväksyy sen allekirjoituksellaan itseään sitovaksi.
Mikäli jompikumpi osapuoli tai se jolle tämä sopimus on myöhemmin siirretty, laiminlyö tämän edellä mainitun velvollisuutensa sopimuksen siirtämisen osalta ja toiselle aiheutuu tästä haittaa tai vahinkoa, on laiminlyöjä velvollinen korvamaan aiheutuneen vahingon tai haitan toiselle osapuolelle.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset tämän sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvausasiat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla osapuolten kesken. Mikäli tämä ei ole mahdollista, edellä mainitut erimielisyydet ja riidanalaiset asiat ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi kullekin osapuolelle.
Turussa xx. päivänä _________kuuta 2010
_______________________________
Marja Laite
Vs. toimitusjohtaja
Kiinteistö Oy Lehtolaakso
_______________________________
Päivi Kosonen
Hallituksen puheenjohtaja
Asunto-osakeyhtiö Soma
_______________________________
Jouko Turto
Liikelaitosjohtaja
Kiinteistöliikelaitos