Kauppakirjaluonnos (14.6.2010)
Myyjä:
Turun kaupunki
Ostaja:
Joni Holmroos
Kaupan kohde:
Yhden kuudesosan (1/6) suuruinen määräosa Turun kaupungin IX kaupunginosan 6. korttelin tontista 1 (9-6-1) sekä tontilla sijaitseva rakennus (rakennustunnus: 853-9-6-1-7). Rakennuksen huoneistoala, jota ei ole tarkistusmitattu, on noin
Tontti on 3.7.1897 vahvistetun asemakaavan mukaista asuinrakennusten korttelialuetta. Turun maakuntamuseon 3.4.2007 antaman lausunnon mukaan rakennuskokonaisuus on arvotettu paikallisesti merkittäväksi. Rakennukset tulee säilyttää, eikä niihin saa tehdä sellaisia muutoksia, jotka tärvelevät niiden julkisivujen rakennus- tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä.
Kauppahinta:
88.000,00 (kahdeksankymmentäkahdeksantuhatta) euroa. Kauppahinta ei määräydy rakennuksen osalta pinta-alan perusteella.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös...
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräosan sekä kartalla M 91 / 31.3.2010 osoitetun rakennuksen heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Tontilla sijaitseviin muihin rakennuksiin ja määräosiin kohdistuu kiinnityksiä yhteensä 238.817,00 euron edestä. Ostaja on tietoinen, että tontille ollaan allekirjoittamassa hallinnanjakosopimusta.
3. Maksuvelvollisuudet
Ostaja vastaa kaupan kustannuksista ja saantonsa laillistamisesta kustannuksellaan.
Myyjä vastaa kohteen kiinteistöverosta kauppakirjan allekirjoitusvuoden osalta. Muista kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.
4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin:
1.Maakuntamuseon lausunto 3.4.2007
2.Asemakaavaote
3.Naapurikiinteistöjen kaavamääräykset
4.Ote lainhuutorekisteristä
5.Ote kiinteistörekisteristä
6.Rasitustodistus
Ostaja hyväksyy rakennukset siinä kunnossa kuin ne ovat kaupantekohetkellä. Kohteen rakennukset ja laitteet ovat huonokuntoisia ja vaativat remonttia sisältäen perustusten, runkorakenteiden, vesikaton, talotekniikan ja julkisivujen ja sisäpintojen korjauksen tai uusimisen. Ostaja hyväksyy rakennuksen iän perusteella siinä olevat virheet ja puutteet.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kauppahinta määräydy rakennusten pinta-alan perusteella. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että kaupan kohdetta koskevissa asiakirjoissa esitetyt pinta-alatiedot saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Turun kaupunki antaa suostumuksensa kohteessa olevien vesi- ja sähköliittymän siirtämiseksi ostajan nimiin. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta energialaitokselle sekä vesi- ja viemärilaitokselle.
Ostaja sitoutuu noudattamaan Turun maakuntamuseon kohteesta 3.4.2007 antamaa lausuntoa. Kohteelle rakennuslupaa haettaessa on kuultava museoviranomaisia.
4. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut aikaisemmin asuntokäytössä eikä kaupungin tiedossa ole, että alueella olisi ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
5. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
6. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai
sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden
ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
7. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
8. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
9. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään
10. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 5-9 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
11. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvauskysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
12. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
13. Purkava ehto
Myyjän niin vaatiessa tämä kauppa purkautuu, mikäli kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös § muutoksenhaun johdosta kumotaan lainvoiman saaneella ratkaisulla. Kaupan purkautuessa ostajat ovat velvollisia korvaamaan myyjälle saamanaan käyttöhyötynä hallinta-ajaltaan 8 prosentin vuotuisen korvauksen laskettuna kauppahinnasta. Ostajat ovat velvollisia palauttamaan kohteen vapaana rasitteista. Kaupan purkautuessa myyjä on velvollinen palauttamaan maksetun kauppahinnan 3 %:n vuotuisine korkoineen.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Jari Lehmussaari Esa Mettälä
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.