Tonttipalvelut, Riku Korhonen 1.6.2010:

Nykyisen Kaarinan kaupungin alueelta Pomposta on Turun kaupunki vuokrannut noin 1,3 ha:n suuruisen alueen 22.5.1981 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella 31.12.2031 saakka Varsinais-Suomen erityishuoltopiirin kuntayhtymälle. Kokonaisuutena alueella on hoitokoti, työpajatoiminta-yksikkö, Mylly-Antin koulu ja asuntola. Vuonna 2010 maanvuokra on 3671,90 € ja se perustuu olevan sopimuksen mukaisesti maaneliöihin.

Vuokra-alue on 9.8.1989 voimaantulleen asemakaavan mukaista opetustointa ja sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten kortteli-aluetta (YOS). Rakennusoikeus on ilmaistu tehokkuusluvulla e = 0.30. Kortteliin ei ole muodostettu tontteja vaan vuokra-alue on osat kahdesta tilasta.

Kuntayhtymällä on nyt ilmennyt tarvetta uudelle rakentamiselle ja samalla oleva maanvuokrasopimus voidaan päivittää tämänhetkisen käytännön mukaiseksi. Maanvuokran pääoma-arvona käytetään 45,00 €/k-m2, joka on Turun alueen halvin ARA-hinta.

Uusi vuokra-alue on pinta-alaltaan 17.909 m2, joka antaa rakennusoikeudeksi 5373 k-m2; perusvuosivuokraksi tulee tällöin 12.089,25 €. Maanvuokramaksu porrastettaisiin kuitenkin rakentamisen määrän mukaan kolmella portaalla: - 3000 k-m2, 3001 - 4000 k-m2 ja 4001 - km2 eli perusvuosivuokrat: 6750,00 €, 9000,00 € ja 12.089,25 €.

Oleva maanvuokrasopimus päätetään uuden sopimuksen allekirjoittamista edeltävään päivään ja uusi sopimus on voimassa 31.12.2055 saakka.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

Turun kaupunki vuokraa Varsinais-Suomen erityishuoltopiirin kunta-yhtymälle Kaarinan kaupungin Littoisen kylän (427) tilan Pombo 1:32 noin 17.260 m2 suuruisen osan (kiinteistö 202-427-1-32) sekä saman kylän tilan Kylä 4:60 noin 649 m2 suuruisen osan (kiinteistö 202-427-4-60). Vuokra-alue on esitetty kartalla M 156 / 31.5.2010.

Perusvuosivuokra on 12.089,25 €; vuokramaksun määrä jaksotetaan rakentamisen määrän mukaisesti: - 3000 k-m2, 3001 - 4000 k-m2 ja 4001 - km2 eli perusvuosivuokrat: 6750,00 €, 9000,00 € ja 12.089,25 €.

Vuokra-aika on sopimuksen allekirjoituspäivä - 31.12.2055. Oleva 22.5.1981 allekirjoitettu maanvuokrasopimus päätetään uuden sopimuksen allekirjoittamista edeltävään päivään.

Muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.