Maankäyttösopimus ja määräalan luovutuskirja (luonnos 4.9.2009 & 7.4.2010)

 

 

Turun kaupungin Yli-Maarian kaupunginosaa (97) koskevan 17.11.2008 päivätyn ja 26.1.2009 muutetun asemakaavaehdotuksen "Vakiniittu" (12/2003) johdosta tekevät Turun kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Turun kaupungin Ylijoen kylän (522) tilan Pajula:1:7 omistaja Jaakko Ilmari Pajula (jäljempänä Kiinteistönomistaja) seuraavan sopimuksen.

 

Sopimusalueena on em. tilan pohjoisin palsta, joka sijaitsee Tampereen moottoritien luoteispuolella.

 

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

 

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti Kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen rakentamis- ja muutoskustannusten korvaamisesta.

 

Sopijapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

 

2. Neuvottelujen kulku

 

Sopijapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi.

 

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

 

Kiinteistönomistaja suorittaa 117.909,20 € suuruisen sopimuskorvauksen. Sopimuskorvaus täytetään tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan mukaisin maa-alueluovutuksin ja välirahalla.

 

4. Maa-alueluovutus

 

Kiinteistönomistaja luovuttaa Kaupungille yhteensä noin 73.631 m2 suuruisen määräalan Turun kaupungin Ylijoen kylän tilasta Pajula 1:7 (kiinteistö 853-522-1-7). Määräala on osoitettu Kiinteistöliikelaitoksen kartalla M 27.10.2009 / 355.

 

Tämä noin 71.925 m2:n suuruinen määräala käsittää em. asemakaava-ehdotuksen ja tonttijaon mukaiset AO-tonttien Yli-Maaria-107-2 (779,9 m2), Yli-Maaria-107-7 (667,0 m2), Yli-Maaria-111-2 (257,6 m2), Yli-Maaria-111-7 (152,6 m2), Yli-Maaria-114-1 (998,3 m2) ja Yli-Maaria-114-2 (20,8 m2), Yli-Maaria-116-1 (269,7 m2), Yli-Maaria-116-2 (297,5m2), Yli-Maaria-116-3 (387,3 m2) ja Yli-Maaria-116-4 (751,2 m2) muodostusosat yhteensä noin 4581,9 m2 sekä katualueita noin 5435,7 m2, lähivirkistys- ja suojaviheralueita noin 62.383,7 m2 sekä maantiealuetta noin 1229,1 m2. Näiden maa-alueiden arvo on yhteensä 155.250,80 €.

 

Kaupunki maksaa Kiinteistönomistajalle välirahaa kolmekymmentäseitsemäntuhatta kolmesataaneljäkymmentäyksi euroa, kuusikymmentä senttiä, 37.341,60 €.

 

Väliraha maksetaan yhden (1) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta (asemakaavan voimaantulo).

 

Luovutuksen kohteena olevaan määräalaan ei kuulu em. tilan osuuksia yhteisiin alueisiin eikä erityisiin etuuksiin.

 

5. Omistus ja hallinta

 

Kaupunki saa 4. kohdassa mainitut alueet omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.

 

Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan siitä, että Kaupungille luovutettava määräala on vapautettuna kiinnityksistä ja rasituksista kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta.

 

Kiinteistöomistaja vastaa luovutuksen kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista omistusajaltaan sekä omistuksen siirtymisvuoden kiinteistöverosta koko vuoden ajalta.

 

Kaupunki vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta.

 

6. Kiinteistönmuodostustoimitukset

 

Kumpikin sopijapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.

 

7. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

 

Kaupunki pidättää oikeuden periä Kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

 

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

 

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaana-pidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen Kiinteistönomistajalle.

 

8. Rasiteoikeudet

 

Kiinteistönomistaja on velvollisia korvauksetta sallimaan Kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin Kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

 

9. Luiskat

 

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, Kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

 

10. Valumavedet

 

Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodostettavien tonttien tontinomistajien tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

 

11. Johtojen ja laitteiden siirtäminen

 

Sopimusalueella mahdollisesti olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa Kiinteistönomistaja kustannuksellaan.

 

12. Edelleen luovutus

 

Mikäli Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut Kaupungin Kiinteistöliikelaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

 

13. Erimielisyydet

 

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Turun käräjäoikeus.

 

14. Sopimuksen voimaantulo

 

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen ja tonttijaon tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan tullessa voimaan. Asemakaava tulee voimaan kuulutuksella.

 

Mikäli em. asemakaava ja tonttijako tulevat voimaan toisensisältöisenä kuin mitä on ollut tiedossa tämän sopimuksen tekohetkellä, sitoutuvat Kiinteistönomistaja ja Kaupunki neuvottelemaan siitä johtuvat muutokset tähän sopimukseen. Tällöin myös välirahan määrä ja maksuajankohta eivät ole em. mukaisia.

 

15. Kaupungin päätöksen lainvoimaisuus

 

Kaupungin niin vaatiessa tämä maankäyttösopimus ja määräalan luovutuskirja purkautuu, mikäli Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös X.4.2010 § muutoksenhaun johdosta kumotaan lainvoiman saaneella ratkaisulla. Kiinteistönomistaja on velvollinen palauttamaan saantonsa kohteen vapaana rasitteista.

 

 

 

Allekirjoitukset

Kaupanvahvistajan todistus