Kauppakirjaluonnos (20.11.2009)
Myyjä Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja Bayer Schering Pharma Oy
Y-tunnus 1703777-4
PL 415, 20101 Turku
Todetaan, että ostajan toiminimi on ollut 30.3.2007 saakka Schering Oy.
Kaupan kohde Kartalla M 352 / 21.10.2009 esitetyt määräalat (liite 1):
1. noin
2. noin
3. noin
4. noin
5. noin
6. noin
Todetaan, että kohdan 6) mukaisen määräalan Turun kaupunki on saanut omistukseensa xx.12.2009 allekirjoitetulla kauppakirjalla (Turun kaupungin tonttipäällikön päätöspöytäkirja 19.11.2009 § 89). Lainhuutoa ei ole myönnetty.
Em. määräalojen pinta-ala on yhteensä noin
Kaupan kohteeseen ei kuulu em. kiinteistöjen osuuksia yhteisiin alueisiin
eikä erityisiin etuuksiin.
Em. määräalat ovat muodostusosia 6.6.2009 voimaantulleen tonttijaon mukaiselle tontille Artukainen-9-12 (tuleva kiinteistö 853-64-9-12).
Kauppahinta Yhdeksänsataatuhatta (900.000) euroa
Kaupan perusteet Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §
Muut kaupan ehdot Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupankirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Määräalojen saannon laillistamiskulut ja tontin muodostamiskulut
Ostaja vastaa kaupasta itselleen aiheutuvista kuluista ja saantonsa laillistamiskuluista sekä määräalan lohkomis- yms. kustannuksista, jotka liittyvät tontin muodostamiseen. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja kaupan-vahvistajan palkkiosta.
Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omitus-aikojensa mukaisesti.
3. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Todetaan, että kaupan kohteen kohdan 6) mukaiseen määräalaan kohdistuu kiinnityksiä, joiden poistaminen on vireillä määräalan entisen omistajan PCAS Finland Oy:n toimesta.
Turun kaupunki antaa tällä kauppakirjalla ostajalle suostumuksen siihen,
että ostaja saa lohkoa ko. tontin, vaikka ko. tontti on osin Turun kaupungin hallinnassa.
Em. kaupan kohteen kohdissa 4) ja 5) mainittujen kiinteistöjen rasitustodistuksissa mainitut maanvuokraoikeudet eivät kohdistu mainittujen määrä-alojen alueisiin.
a) Em. kaupan kohteen kohdissa 2) ja 3) mainittujen kiinteistöjen määräalojen hallinta ja vaaranvastuu jää myyjälle toistaiseksi. Osapuolet sitoutuvat
ilmoittamaan toisilleen hallinnan siirrosta ostajalle vähintään puoltatoista (1,5) vuotta aiemmin. Näille määräaloille jää joitakin putkia ja johtoja, joista ja niihin perustettavista rasitteista osapuolet sopivat tarkemmin myöhemmin. Näillä määräaloilla on osin (noin
toistaiseksi. Kaupunki sitoutuu päättämään sopimuksen ostajan omistuksen alueen osalta hallinnan siirtyessä ostajalle.
b) Kaupan kohteen kohdissa 1), 4) ja 5) mainittujen kiinteistöjen määräaloilla on osin Turun Ratsastajat - Åbo Ryttare ry:n maanvuokra-alue, jonka vuokranantaja on Turun kaupunki ja sopimus on voimassa 31.12.2009 saakka. Osapuolet sopivat, että tämä maanvuokrasopimus pysyy voimassa ja maanvuokratulo tulee kaupungille myös ostajan omistusajalta 31.12.2009 saakka. Ko. maanvuokrasopimus siirretään ostajalle em. määräalojen
osalta.
c) Kaupan kohteen kohdassa 4) mainitun kiinteistön määräalalla oleva
rakennus jää kaupungin käyttöön ja vaaranvastuulle 31.12.2010 saakka. Kaupunki purkaa rakennuksen ja siistii sen paikan 31.12.2010 mennessä.
Ostaja antaa maanomistajana myyjälle valtuutuksen hakea tälle rakennukselle purkulupaa ja hoitaa purkamiseen liittyvät käytännön toimet.
d) Muut kaupan kohteena olevat määräalat (kaupan kohteen kohdat 1), 4) ja 5)) ja niiden osat ostaja saa hallintaansa heti.
4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
Kaupan kohde on 6.6.2009 voimaantulleen asemakaavan muutoksen (43/2004) mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-2). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0.8.
Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin. Kaupan kohde rajoittuu em. asemakaavan mukaisiin saman korttelin T-1 -tontteihin, Länsikaaren katualueeseen, Messukentänkadun katualueeseen, jalankululle ja polkupyöräilylle varattuun katualueeseen, Artukaistenpuiston lähivirkistysalueeseen (VL/s), Jalostajanpuiston katualueeseen sekä asemakaavan muutoksen (55/2002) mukaiseen Messukentänkadun katualueeseen.
5. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennus-hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
6. Rakennusvelvollisuus
Kaupan kohteelle ei aseteta rakentamisvelvollisuutta.
7. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen läheisyydessä olevista vesi- ja viemäriliittymismahdollisuutta. Ostaja on velvollinen toteuttamaan rakennuskohteensa vallitsevan kunnallistekniikan valmiuden mukaisesti.
Kaupunki pidättää oikeuden periä tontinomistajalta voimassa olevien taksojen mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten
verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien
istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
Edellisessä kappaleessa mainittu vastuu siirtyy ostajalle samanaikaisesti hallinnan siirtyessä.
8. Kadut ja luiskat
Mikäli katujen rakentaminen kaupungin hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai
leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä
korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle.
9. Rasiteoikeudet
Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena tonttirekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.
Kaupunki on korvauksetta rasiteoikeus sijoittaa maanalaisia johtoja laitteita alueelle, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanalaista johtoja palvelevaksi alueeksi.
Merkittävimmät johtorasitteet ovat Länsikaaren ja Pansiontien nykyisillä katualueilla olevat johdot ja putket sekä kaupan kohteen kohdan 4) alueella oleva päävesijohto.
[Erillinen kartta ja luettelo] (liite 2)
10. Kaapelit ja muuntamot
Tontinomistaja on velvollinen luovuttamaan yleiseen lämmön- ja sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet kauko-ohjauskeskuksia, jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä maksaa energian jakelusta vastaava taho laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
Ostaja voi tontin alueella kustannuksellaan siirtää tontilla mahdollisesti olevat maanalaiset johdot, mikäli johtojen omistaja antaa siihen suostumuksen.
11. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 5-10 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
12. Pintavedet
Kiinteistönomistajana tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
13. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
14. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut viimeksi katu- ja puistokäytössä. Kaupungin taholta ei ole
tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli kaupan kohteelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta
ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn
kustannukset.
Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat
rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuk-silla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.
Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen, eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen
toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei myyjän vastuulla oleviin kustannuksiin kuulu
kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne
kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin). Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Mikäli myyjä ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty myyjälle hyväksyttäväksi, on myyjän puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä
sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa myyjälle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
15. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2009
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
