Vuokrasopimusluonnos
Vuokranantaja Turun kaupunki
Vuokramies Airiston Veneilijät ry
Kaupungin päätökset Kiinteistölautakunnan päätökset ….. § …. ja
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 439/3.12.2008 osoitettu noin 6,89 ha:n suuruinen alue, joka
alue on osa Nauvon kunnan Nötön kylän tilasta Kallvik 5:28 (533:445:5:28) ja Nauvon kunnan Nötön kylän tila Lyan 5:12 (533:445:5:12).
Vuokraukseen kuuluu maa-aleen lisäksi kaupungin omistama ns. alueen valvojan rakennus, saunarakennus, varastorakennus, kaksi puukatosta, porakaivo, grillikatos, puuceet, laituri ja sähkökeskus. Sähköliittymäsopimuksen omistaja on Turun Kaupunki. Alueella on myös vuokramiehen rakentamia rakennelmia.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2009 ja jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31.päivään 2018 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
5 luvun säännösten mukaisesti väliaikaiseen ko. yhdistyksen veneily-, ulkoilu- ja harrastustoimintaan, jonka perusteella alueen vuosivuokra on määritelty.
Vuokramiehen on sallittava alueen itäosassa olevan laiturin käyttö sekä kaikkien vapaa kulku vuokra-alueella. Laiturin käytöstä määrätään tarkemmin jäljempänä ehdossa 22. 20.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra Vuokra on yhdeksänsataa (900,00) euroa vuodessa.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Kiinteistölaitoksen tilille kahtena yhtenä eränä puolivuosittain touko helmikuun ja marraskuun kuluessa.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Vuokran lisäksi vuokramies on velvollinen maksamaan kuluttamansa sähkön, siirtomaksu, perusmaksun ja sähköveron sekä sähkön kuluttajalle mahdollisesti muut osoitetut maksuvelvoitteet.
Vuokramies on velvollinen siirtämään 1.1.2009 1.1.2010 lukien sähkölaskutuksen suoraan itselleen kulutuksen osalta Oy Turku Energialta sekä sähkön siirron osalta Fortum sähkösiirto Oy:ltä. Sähkön liittymäsopimus säilyy muutoin edelleen Turun kaupungin omistuksessa. Tämä maanvuokrasopimus korvaa sähkön kulutuksen, sähkön siirron ja sähköveron laskutuksen siirtoon mahdollisesti tarvittavan erillisen valtuutuksen.
Vuokramies on lisäksi velvollinen maksamaan kohdassa "jätehuolto" mainitut maksut.
Vuokramies on velvollinen siirtämään kiinteistöön kohdistuvan jätemaksujen laskutuksen suoraan itselleen, mikäli se on mahdollista Saariston Puhtaanapito Oy:ltä tai sen korvaavalta yhtiöltä.
Edellä mainitut laskujen maksutiedot on esitettä ko. yhtiöille viimeistään 1.1.2009 mennessä tämän vuokrasopimuksen voimaantulosta huolimatta.
Vuokramies vastaa omalta osaltaan Nötön saaressa olevien yksityisteiden ylläpidosta kunnosapidosta ja uudisrakentamisesta niin kuin Yksityistielaki edellyttää.
4. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata käräjäoikeudessa.
6. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan 2300 euron suuruisen tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
8. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta vuokra-alueelle.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vuokra-alueen käyttötarkoitusta palvelevia kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita. Näitä koskevat suunnitelmat on Kiinteistölaitoksen Kiinteistöliikelaitoksen toimitusjohtajan tai hänen määräämänsä henkilön hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
9. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Kiinteistölaitoksen suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Kiinteistölaitoksella on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Kiinteistölaitoksen Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
10. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa. sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua kaupungin omaisuutta vuokra-alueella on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
11. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin lieritoiminta käytössä ja viimeksi vuodesta 1999 lähtien lähinnä kesäkausikäytössä vuokrattuna Airiston Veneilijät ry:lle. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
12. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
13. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
14. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
15. Luiskat Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
14. Vuokra-alueen uudelleen vuokraus
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen
vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
15. Sopimuksen irtisanominen
Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen milloin tahansa kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
16. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
17. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Kiinteistölaitokselle nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
18. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
19. Moottoriajoneuvoliikenne vuokra-alueella
Vuokra-alueella on kielletty moottoriajoneuvojen käyttö tarpeellista huoltoajoa lukuun ottamatta.
20. Laiturin käyttö ja erillinen ponttonilaituri
Vuokra-alueen itäosassa olevan laiturin käytöstä vuokramiehellä on oikeus periä erillinen käyttökorvaus sen käyttäjiltä. Laiturin eteläsivu on pidettävä vapaana yhteys- ja huoltoaluksia varten.
Vuokramiehen on sallittava kaupungin edustajien käyttää vesialueen valvontaan sekä vesialueen huoltotöihin liittyvän lyhytaikaisen laiturin käytön.
Vuokramiehellä on oikeus kiinnittää vuokra-alueeseen rajoittuvalle kaupungin omistamalle vesialueelle erillinen ponttonilaituri ja kiinnittää se vuokra-alueen maaperään. Vuokra-ajan päätyttyä ko. ponttonilaituri on poistettava vuokramiehen kustannuksella.
Vuokramies ei ole velvollinen tekemään kustannuksellaan merkittäviä kunnossapitotöitä kaupungin omistamaan laituriin. Normaalit laiturin huoltotyöt kuuluvat vuokramiehelle käyttökorvausmaksun perimisoikeutta vastaan.
21. Rasite tiet ja polut vuokra-alueella
Vuokra-alueen ulkopuolelle rajattujen alueiden Kallvikin ja Häggvikin lahtien puolella olevien alueiden haltijat ovat oikeutettuja käyttämään kulkualueena vuokra-alutta.
Vuokra-alueella olevat polut vuokramies pitää kustannuksellaan kunnossa.
22. Jätehuolto
Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan järjestämään vuokra-alueen jätehuollon.
Vuokra-aikana ja sen jälkeen alueella ei saa olla talousjätteitä tai muuta vastaavaa irtojätettä.
Vuokramies on velvollinen maksamaan vuosittain tiloihin Kallvik 5:28 ja Lyan 5:12 kohdistetut Nauvon kunnan määräämät lakisääteisen jätemaksut suoraan Saariston Puhtaanapito Oy:lle tai erillisen laskun mukaan.
23. Kaupungin omaisuuden hoito
Vuokra-alueella olevista kaupungin omistamista rakennuksista ja laitteista vuokramiehen on huolehdittava niin, ettei omaisuuden arvonalennus johdu omaisuuden huolimattomasta käytöstä tai huollon puutteesta.
24. Mahdolliset maanomistukselliset muutokset
Vuokramies on tietoinen, että Turun kaupunki tilan Kallvik 5:28 (553:445:5:28) ja tilan Lyan 5:12 (533:445:5:12) omistajana on käynyt ja käy
edelleen maanvaihtoneuvotteluja em. tilojen myymisestä Suomen Valtion kanssa. Maakauppojen yhteydessä vuokranantajaksi siirtyy uusi maanomistaja.
25. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Paraisten käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistölautakunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat:
