Tonttipalvelut, Timo Nurmi 29.7.2009:

Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy on anonut saada vuokrata sekä saada osto-option liikerakennusten tontille Luolavuori-61-1 pinta-alaltaan 3288 m². Anojan on tarkoitus rakentaa tontille mm. yhteisöjen kokoontumistilat.

Voimassa olevan 18.06.1992 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. tontti on merkitty kuuluvaksi liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen.

Rakennusoikeutta tontilla on 1500 kerros-m². Tontilla on runsaasti maanalaisia johtoja, joita siirtämättä koko rakennusoikeutta on vaikea hyödyntää. Kiinteistöliikelaitoksen käsityksen mukaan rakennusoikeudesta voidaan vähäisin johtosiirroin hyödyntää noin 1000 kerros-m².

Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy ja Kiinteistöliikelaitoksen edustajan kesken 9.2.2009 käydyissä ko. yhtiön edustajat anoivat saada tonttiin osto-optio kauppahintaan 120.000 euroa 31.12.2012 asti.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy:lle vuokrataan tontti Luolavuori-61-1 pinta-alaltaan 3288 m², 1.1.2010 lukien jatkuen 31.12.2049 asti.  Perusvuosivuokrana peritään 6.000 euroa (1000 k-m² x 120 €/k-m² x 5 %), jonka perintä porrastetaan maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti.  Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja. Lisäksi Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy:lle myönnetään oikeus ostaa  tontti Luolavuori-61-1 pinta-alaltaan 3288 m² kauppahintaan 120.000 euroa enintään 31.12.2012 asti kaupungin määräämin kauppaehdoin.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Toimitusjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää

- Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy:lle (Y-tunnus 0846104-7) vuokrataan Turun kaupungin Luolavuoren kaupunginosan 61. korttelin tontti 1 (853-32-61-1) alaltaan 3288 m², joka on esitetty liitekartalla M 168/15.4.2008, rakentamista varten 1.1.2010 lukien jatkuen 31.12.2049 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- Perusvuosivuokrana peritään 6.000 euroa, jonka perintä porrastetaan maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti.   

- Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja,

- Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus,

- Vuokramiehelle myönnetään oikeus ostaa tontti Luolavuori-61-1 (853-32-61-1) pinta-alaltaan 3288 m² kauppahintaan 120.000 euroa viimeistään 31.12.2012 mennessä kaupungin määräämin kauppaehdoin.

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Kosken Peltolan kannattamana tekemästä ehdotuksesta.

Pöydältä 12.8.2009 § 380.

Tonttipalvelut, Timo Nurmi 19.8.2009:

Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy on anonut saada vuokrata sekä saada osto-option liikerakennusten tontille Luolavuori-61-1 pinta-alaltaan 3288 m². Anojan on tarkoitus rakentaa tontille mm. yhteisöjen kokoontumistilat.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta jätti 12.8.2009 ko. asian pöydälle. Nyttemmin Kiinteistöliikelaitos on saanut ympäristö- ja kaavoitusvirastolta tarkennuksen Vähäheikkiläntien liikennealueen leventämisestä. Samalla Kiinteistöliikelaitos varaa kevyen liikenteen kulkuyhteyden Rätiälänkadulta Porkanpuistoon vuokra-aluetta supistamalla.  Porkanpuiston alueelle on myönnetty suunnitteluvaraus. Vuokra-alueeksi muodostuu noin 2649 m² eli pienennys on noin 648 m².

Kiinteistölaitoksen ja Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy:n edustajat kävivät 19.8.2009 neuvottelut vuokrattavan alueen supistamisesta osaksi tonttia Luolavuori-61-1. Neuvotteluissa tarkennettiin myös osto-optiohinta ja sen voimassaoloaika alueen supistumisen johdosta sekä sovittiin, että kaupunki käynnistää ko. alueen asemakaavamuutoksen ja tontinmuodostamisen kustannuksellaan. Aiemmin esitettyyn maanvuokrahintaa vuokra-alueen pienennys ei vaikuta.

Voimassa olevan 18.06.1992 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. tontti on merkitty kuuluvaksi liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen.

Rakennusoikeutta tontilla on 1500 kerros-m². Tontilla on runsaasti maanalaisia johtoja, joita siirtämättä koko rakennusoikeutta on vaikea hyödyntää. Kiinteistöliikelaitoksen käsityksen mukaan rakennusoikeudesta voidaan vähäisin johtosiirroin hyödyntää noin 1000 kerros-m².

Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy ja Kiinteistöliikelaitoksen edustajan kesken 19.8.2009 käydyissä ko. yhtiön edustajat anoivat saada tonttiin osto-optio kauppahintaan 100.000 euroa 31.12.2013 asti.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy:lle vuokrataan kartalla M 234/19.8.2009 esitetty noin 2640 m²:n suuruinen määrä-ala, joka on osa tontista Luolavuori-61-1 (853-32-61-1), 1.1.2010 lukien jatkuen 31.12.2049 asti.  Perusvuosivuokrana peritään 6.000 euroa (1000 k-m² x 120 €/k-m² x 5 %), jonka perintä porrastetaan maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti.  Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja. Lisäksi Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy:lle myönnetään oikeus ostaa muodostettava tontti alaltaan noin 2640 m²kauppahintaan 100.000 euroa enintään 31.12.2013 asti kaupungin määräämin kauppaehdoin edellytyksellä että ko. alueesta on laadittu uusi asemakaava.

Liite 2Korjattu vuokrasopimusluonnos

Toimitusjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää

- Turunmaan I.O.O.F. Yhteisöt Oy:lle (Y-tunnus 0846104-7) vuokrataan kartalla M 234/19.8.2009 esitetty noin 2640 m²:n suuruinen määrä-ala, joka on osa  tontista Luolavuori-61-1 (853-32-61-1), rakentamista varten 1.1.2010 lukien jatkuen 31.12.2049 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- Perusvuosivuokrana peritään 6.000 euroa, jonka perintä porrastetaan maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti.   

- Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja,

- Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus,

-Vuokramiehelle myönnetään oikeus ostaa kartalla  M 234/19.8.2009 esitetty noin 2640 m²:n suuruinen määrä-ala, joka on osa  tontista Luolavuori-61-1 (853-32-61-1) kauppahintaan 100.000 euroa viimeistään 31.12.2013 mennessä kaupungin määräämin kauppaehdoin edellytyksellä että ko. alueesta on laadittu uusi asemakaava.

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Toivarin Kosken kannattamana tekemästä ehdotuksesta.

Pöydältä 19.8.2009 § 403

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Ennen päätöksentekoa äänestettiin asian palauttamisesta. Palautusehdotus hylättiin äänin 6-2.

Käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Nylund, Kosonen, Muurinen, Koskinen, Aholainen ja Harjanne.

Kosken Peltolan kannattamana tekemän palautusehdotuksen puolesta ei äänestänyt muita.

Toivari pidättäytyi äänestämästä.