Tonttipalvelut, Timo Nurmi 6.8.2009:

Janne Kalhama ja Kari Nokka ovat anoneet perustettavan yhtiön lukuun saada vuokrata noin 14932 m2 suuruisen alueen seikkalu- ja elämyspuiston sijoittamista varten osalle Levonhaka –nimistä virkistysaluetta, joka on osa yleisestä alueesta Skanssi 37P (853-37-9903-0). Anojien on tarkoitus perustaa seikkailu- ja elämyspalveluja tarjoava yritys. Isojen havupuiden väliin on tarkoitus rakentaa rata-alue, jota pitkin liikkuminen tapahtuu. Toiminta ei hakijoiden mukaan vahingoita puustoa. Alue aidataan vuokramiehen toimesta. Pysäköintipaikat osoitettaisiin Skanssin aluekeskuksesta.

Voimassa olevan 14.10.2006 vahvistetun asemakaavan mukaan anottu alue on merkitty Levonhaka –nimiseksi virkistysalueeksi (VL). Alueella on luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä kohde (luo-1). Alue on havupuuvaltaista metsää. ”Luo-1” alueella kasvaa harvakseltaan noin 15 pähkinäpensasta.

Anomuksen johdosta Kiinteistöliikelaitos on pyytänyt ympäristö- ja kaavoituslautakunnalta, Kauppakeskus Skanssi Oy:ltä ja Hartela Oy:ltä  lausunnot.

Ympäristö- ja kaavoituslautakunnata puoltaa anomusta, mutta edellyttää, että alue rajataan niin, että itäpuolella turvataan yleinen jalankulku. Hakijan on esitettävä sopimus naapurikorttelin autopaikkojen yhteiskäytöstä ja hakija velvoitetaan poistamaan rakenteet ja ennallistamaan alue toiminnan päätyttyä. Rakennelmilla ei saa aiheuttaa vaurioita puustolle eikä arvokkaalle kasvillisuudelle.

Kauppakeskus Skanssi Oy pitää ko. hanketta lähtökohtaisesti kauppakeskuksen naapurina hyvänä ja monipuolistaa se Skanssin alueen tarjontaa. Alueen rajauksessa tulee ottaa huomioon sovitut vuokra-aluerajat, rakennusten ympärille on jätettävä tavaraliikenteelle ja huollolle esteetön kulku. Alue tulee säilyttää puistomaisena.

Hartela Oy pitää ko. ideaa ja sen tavoitteita ehdottomasti Skanssi-projektia tukevana ja se soveltuu siksi mainiosti esitetylle Skanssinmäen alueelle. Suunnittelu ja toteutus tulee koordinoida ja valvoa yhteistyössä Skanssi-projektin kanssa. Erityishuomiota on kiinnitettävä kulkuyhteyksiin, kulunvalvontaan, pysäköintiin, alueen aitaukseen, varastoalueisiin, arkkitehtuuriin/yleisilmeeseen ja tiedottamiseen.

Em. lausunnot ovat tämän esityksen oheismateriaalina.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että kartalla M 396/23.10.2008 esitetty alue pinta-alaltaan noin 14932 m2 vuokrataan seikkailu- ja elämyspuiston sijoittamista varten Janne Kalhamalle ja Kari Nokalle perustettavan yhtiön lukuun.

Vuokrakausi alkaa 1.10.2009 jatkuen toistaiseksi molemminpuolisella kuuden kuukauden irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2018 asti. Perusvuosivuokrana peritään 9.407,16 euroa (14932 m2 x 42,00€/m2/v x 30 % x 5%). Vuokra-aikana tai ennen sopimuksen syntymistä Kiinteistöliikelaitokselle on annettava oikeus alueen rajauksen tarkistamiseen. Aluetarkistukset on syytä tehdä sen jälkeen, kun viereisten rakennusten rakennus- yms. rasitteet on perustettu tai niistä on naapuritonttien haltijain tai omistajien kanssa tehty sopimus tai sopimukset.  Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 1Ympäristö ja kaavoituslautakunta 16.9.2008 § 595

Oheismateriaali 2Kauppakeskus Skanssi Oy 19.2.2009

Oheismateriaali 3Hartela Oy 12.2.2009

Toimitusjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että

- Janne Kalhamalle ja Kari Nokkalalle perustettavan yhtiön lukuun vuokrataan kartalla M 396/23.10.2008 esitetty alue pinta-alaltaan noin 14932 m2 seikkailu- ja elämyspuiston sijoittamista varten. Vuokra-alue muodostuu osasta Turun kaupungin yleistä aluetta Skanssi 37P (853:37:9903:0). Vuokrakausi alkaa 1.10.2009 lukien jatkuen toistaiseksi molemminpuolisella kuuden kuukauden irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2018 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta,

-  vuosivuokrana peritään 9.407,16 euroa. Vuosivuokran maksu porrastetaan maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti.

-  Kiinteistöliikelaitokselle annetaan oikeus suoritta vuokra-aikana tai ennen sopimuksen syntymistä alueen rajauksen tarkistuksia.

-  muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja,

-  tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.