Luonnos 1.7.2009

Maankäyttösopimus sekä määräalan luovutuskirja

 

Mälikkälän kaupunginosaa (77) koskevan 26.11.2008 päivätyn ja 16.3.2009 muutetun asemakaavan muutosehdotuksen 11/2008 (Radiomiehenkatu) johdosta tekevät sopijaosapuolet Turun kaupunki ja Turun kaupungin Mälikkälän (77) kaupunginosan korttelin 53 tontin 32 omistaja Asunto Oy Turun Radiomiehen Kartano seuraavan sopimuksen.

 

                     1. Sopijapuolet

 

Asunto Oy Turun Radiomiehen Kartano 2113517-4 (jäljempänä Kiinteistönomistaja)

 

                                          Turun kaupunki 0204819-8 (jäljempänä Kaupunki)

 

2. Maankäyttösopimuksen tavoite

 

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

 

Sopijapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältö- vaatimuksia.

 

3. Sopimuksen tekoaika

 

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavanmuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.

 

4. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista ja vakuus

 

Kiinteistönomistaja suorittaa 52.650 euron suuruisen sopimuskorvauksen kaupungille. Sopimuskorvaus täytetään tämän maankäyttösopimuksen 5. kohdan mukaisin maa-alueluovutuksin.

 

Mikäli voimaantulevan asemakaavanmuutoksen korttelin pinta-ala on eri kuin mitä on ollut asemakaavan muutosehdotuksessa, tarkistetaan sopimuskorvausta vastaavasti.

 

5. Määräalan luovutus

 

Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille noin 1924 m2:n suuruisen määräalan Turun kaupungin Mälikkälän kaupunginosan (77) korttelin 53 tontista 32 (kiinteistö 853-77-53-32) arvoltaan 38.250 euroa.

 

Luovutettava määräala on osoitettu liitteenä olevalla kartalla M 200 / 8.6.2009.

 

Määräala muodostaa mainitun asemakaavan muutoksen mukaisen Teknikonkadun katualueen ja korttelin 53 tontin 35.

 

Kiinteistönomistaja maksaa Kaupungille välirahaa neljätoistatuhatta neljäsataa (14.400) euroa. Väliraha maksetaan yhden (1) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta.

 

Kaupunki saa määräalan omistukseensa ja hallintaansa maksuvelvoitteista vapaana tämän sopimuksen voimaan tullessa.

 

Kiinteistönomistaja vastaa kustannuksellaan siitä, että Kaupungille luovutettava määräala on vapautettuna kiinnityksistä ja rasituksista kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän sopimuksen voimaantulosta.

 

Kaupungilla on oikeus periä Kiinteistönomistajalta sopimussakkona 14.400 euroa, mikäli Kiinteistönomistaja ei ole vapauttanut määräalaa kiinnityksistä rasituksista em. määräajassa.

 

Kiinteistöomistaja vastaa luovutuksen kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista omistusajaltaan sekä omistuksen siirtymisvuoden kiinteistöverosta koko vuoden ajalta.

 

Määräalalla mahdollisesti olevien johtojen ja laitteiden siirtämisestä vastaa Kiinteistönomistaja kustannuksellaan.

 

Kaupunki vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta.

 

6. Kiinteistönmuodostustoimitukset ja rasiteoikeudet

 

Kumpikin sopijapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.

 

Kiinteistönomistaja vastaa tonttijaon laatimisen kustannuksista.

  

Kiinteistönomistaja on velvollisia korvauksetta sallimaan kaupungin

tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien joh­tojen, lait­teiden ja kiin­nik­keiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön­omis­ta­jalle kor­va­taan em. toi­men­pi­teis­tä mahdol­li­sesti ai­heutu­vat suoranaiset vahin­got ja haitat. Kaupun­gilla on oi­keus mer­ki­tä em. oikeus rasit­teena kiin­teis­törekis­te­riin Kiinteistön­omis­tajaa enempää kuu­le­mat­ta.

 

7. Kunnallistekniikan rakentaminen ja liittymismaksut

 

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.

 

Kaupungilla on oikeus periä Kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

 

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen Kiinteistönomistajalle.

 

8. Muuntamot

 

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

 

9. Luiskat

 

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, Kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

 

10. Valumavedet

 

Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodostettavien tonttien tontinomistajien tulee huolehtia kustannuksellaan tontti- viemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

 

11. Edelleen luovutus

 

Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut Kaupungin Kiinteistöliike- laitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

 

12. Erimielisyydet

 

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Turun käräjäoikeus.

 

13. Sopimuksen voimaantulo

 

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavan muutoksen tullessa voimaan tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.

 

 

Allekirjoitukset ja kaupanvahvistajan todistus