Vuokrasopimusluonnos
Vuokranantaja Turun kaupunki
(kaupunki)
Vuokramies Senaatti kiinteistöt
Y-tunnus 1503388-4
Länsi-Suomen alue
PL 55
20521 Turku
Kaupungin päätökset Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätökset ….. § …. ja
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 172/29.4.2009 osoitettu noin 2763 m2:n suuruinen määräala, joka on osa yleisestä alueesta 3L (853-3-9906-0).
Vuokra-alue kuuluu 30.3.1968 vahvistetun asemakaavan mukaan pysäköimisalueeksi 25 ja 26 korttelin tarpeisiin. Alueelle saa rakentaa enintään 2 maanalaista kerrosta. Maanalaiseen tilaan saa lisäksi sisustaa enintään 2 huoltopaikkaa käsittävän moottoriajoneuvojen huoltoaseman.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoonsa liitekartan M 172/29.4.2009 mukaisesti.
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa heinäkuun 1. päivänä 2009 ja jatkuen 31.12.2011 asti, jonka jälkeen vuokraus jatkuu toistaiseksi kuuden kuukauden molemminpuoliselle irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2018 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66)
5 luvun säännösten mukaisesti väliaikaiseksi pysäköintialueeksi ja jätesäiliön sijoituspaikaksi.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alueen viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra Vuokra on neljätuhatta yhdeksänsataayhdeksäntoista ja 50/100 (4919,50) euroa vuodessa (
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Vuosivuokran maksu porrastetaan seuraavasti:
Vuosivuokrana peritään 1.7.2009 -31.12.2011 väliseltä ajalta 30 %
Vuosivuokrana peritään 1.1.2012 -31.12.2018 väliseltä ajalta 100 %
2. Vuokran maksaminen
Vuotuinen vuokra on maksettava Turun Kiinteistöliikelaitoksen tilille yhtenä eränä ennakkoon tammikuun aikana. Ensimmäinen vuokranmaksuerä vuodelta 2009 on maksettava viimeistään 31.8.2009 mennessä.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
Vuokramiehellä on oikeus käyttöoikeutena luovuttaa autopaikkoja virastotalon käyttäjille.
4. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Turun käräjäoikeudessa.
5. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
Vuokramiehellä on oikeus käyttöoikeutena luovuttaa autopaikkoja virastotalon käyttäjille.
6. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta eikä oikeutta rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia eikä laitteita.
Vuokramiehellä on oikeus suorittaa maaston tasaustöitä pysäköintialueen saamiseksi toimintakuntoon. Lisäksi vuokramies voi asettaa toiminnan kannalta tarvittavia kylttejä ja puomeja alueelle.
7. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokra-alueella olevia kaupungin omistamia kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun Kiinteistöliikelaitoksen luvatta kaataa.
8. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
9. Kadun ja yleisen alueen kunnossa - ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa - ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa - ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa - ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus. Lisäksi vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu edellä mainitusta laista poiketen vuokramiehelle.
10. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin rakentamattomana alueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 75 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 76 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
11. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
12. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
13. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tarpeelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään
16. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta toiselle vuokra-ajan kuluessa.
Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen
vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.
17. Sopimuksen irtisanominen
Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen 1.1.2012 jälkeen milloin tahansa kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
18. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta kaiken maisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.
19. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun Kiinteistöliikelaitokselle nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
20. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
21. Tontin III-25-2 varapoistumistiet
Vuokramies on tietoinen, että tontin III-25-2 tähän vuokra-alueeseen rajoittuvan rakennuksen varapoistumistiet suuntautuvat ja osin ulottuvat vuokra-alueelle.
22. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Turun käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika edellä mainitut
Todistavat: